山西
工抵房全稱工程抵押房，是開發(fā)商欠施工方、材料商工程款，用房子抵賬的房源。這些房源通常由債權(quán)方委托代理公司銷售，價格低于市場價，目的在于快速回籠資金。
實(shí)際上，從2019年太原樓市下行后，工抵房也出現(xiàn)了井噴之勢，目前微信、抖音、中介渠道大量推送，主打 “ 現(xiàn)房、即買即住、特價 ”。
剛開始，還是施工方、材料方為主要工抵對象，后來發(fā)展到廣告商、活動商得應(yīng)付款也抵房，如果你的應(yīng)付款不夠一套房的價格，那么就幾個供應(yīng)商拼一套房。
但是有些所謂的“工抵房”也并不是真正的“工抵房”，比如前幾天“搶購”的棕櫚西園，宣傳所謂的工抵房， 打出了6500元/㎡的現(xiàn)房售價。而實(shí)際上，這批房源，是今年1月22日，阿里拍賣的89套棕櫚西園的房產(chǎn)（其中79套住宅，10套商業(yè)），住宅起拍價在5500-6000元/㎡不等。
上圖來源：阿里拍賣
工抵房能買嗎？
1、現(xiàn)房可以考慮，期房要謹(jǐn)慎；
2、 搞清楚你是在和誰交易。最好是 開發(fā)商本身 ，或者是 已獲得債權(quán)人（如施工方、材料方）全權(quán)授權(quán) 的中介；
3、 無論從誰手里購買，最終的《商品房買賣合同》 必須與開發(fā)商簽訂 ，并 第一時間完成網(wǎng)簽備案 。如果對方拒絕或拖延網(wǎng)簽，這很可能是個陷阱；
4、 購房款（包括首付和尾款） 必須打入開發(fā)商或債權(quán)人公司的共管賬戶 ，絕不可打入銷售員、中介或任何個人及其他公司的賬戶；
5、如果通過代理公司購買，請選擇 規(guī)模較大、房源較多、有正規(guī)資質(zhì) 的公司。他們通常在房源核實(shí)和手續(xù)辦理上更規(guī)范，能幫你規(guī)避不少風(fēng)險。
上圖來源：地方領(lǐng)導(dǎo)留言板
近日，有市民咨詢：工抵房問題？
我單位于2024年6月購買遠(yuǎn)洋萬和四季二期工抵房到現(xiàn)在遲遲不能網(wǎng)簽，一直拖我這邊也是一直在找開發(fā)商，開發(fā)商一直來回拖，請您協(xié)助辦理下。
官方回復(fù)稱：
關(guān)于萬柏林區(qū)遠(yuǎn)洋萬和四季工抵房無法網(wǎng)簽問題，經(jīng)了解，您所購房產(chǎn)為工抵房，因購房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，暫不符合網(wǎng)簽條件。針對這一問題，太原市房管局已組織市專班、區(qū)專班、開發(fā)企業(yè)、施工單位及您本人召開專題會議進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)各方共同研究，決定由開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)開通銀行賬戶，并溝通施工單位籌措資金繳納首付款。目前，相關(guān)審批資料正由開發(fā)企業(yè)與您同步準(zhǔn)備中。
工抵房到底能不能買？
1、對于追求極致性價比、能承擔(dān)較高首付或全款，并且愿意花大量精力做足背景調(diào)查的購房者，工抵房是一個不錯的機(jī)會。
2、但對于初次購房、風(fēng)險承受能力較低，或者希望流程簡單省心的購房者，建議還是優(yōu)先考慮普通的商品房。
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