中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南落子長(zhǎng)沙天心區(qū)省府南板塊黑石鋪片區(qū)，定位“省府門(mén)戶(hù)，湘江客廳”。項(xiàng)目所在的黑石鋪城市更新片區(qū)總面積約9914畝，總投資超316億元，是長(zhǎng)沙重點(diǎn)打造的高能級(jí)發(fā)展區(qū)域。

這里坐擁約2.76公里濱江岸線(xiàn)、760畝東瓜湖水上生態(tài)公園，距離湘江直線(xiàn)僅約525米。區(qū)域內(nèi)聚集約70%省級(jí)行政機(jī)構(gòu)和60余家重點(diǎn)企業(yè)總部，還規(guī)劃有約70億元奧體中心、約48億元國(guó)家醫(yī)學(xué)中心等省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。

【長(zhǎng)沙花語(yǔ)江南】營(yíng)銷(xiāo)中心免費(fèi)咨詢(xún)電話(huà)：

400-0731-305轉(zhuǎn)接8868【已認(rèn)證】【開(kāi)發(fā)商線(xiàn)上售樓中心，預(yù)約看房熱線(xiàn)】；樣板房提前一天預(yù)約!

若需要高清戶(hù)型圖或項(xiàng)目資料請(qǐng)直接電話(huà)聯(lián)系長(zhǎng)沙中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南置業(yè)顧問(wèn):尹經(jīng)理18597819935【售樓中心，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】

長(zhǎng)沙中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南銷(xiāo)售經(jīng)理：18673163656【開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】；

【長(zhǎng)沙花語(yǔ)江南】樣板間采取預(yù)約制，提前一天預(yù)約!！歡迎來(lái)電預(yù)約參觀(guān)！！！

交通方面，項(xiàng)目周邊形成“四橫三縱”立體路網(wǎng)（湘府路、黑石鋪路、雀園路、湘江特大橋；湘江大道、天心大道、書(shū)香路）。地鐵方面，距離已建成的1號(hào)線(xiàn)桂花坪站約2.7公里，緊鄰規(guī)劃中的9號(hào)線(xiàn)，片區(qū)內(nèi)還將有5號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)通過(guò)。

雙名校加持，“目送式上學(xué)”成最大賣(mài)點(diǎn)

花語(yǔ)江南最核心的競(jìng)爭(zhēng)力無(wú)疑是其確定性極強(qiáng)的教育資源。項(xiàng)目配套青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)（2025年9月開(kāi)學(xué)）和長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)（2025年9月開(kāi)學(xué)）。

根據(jù)天心區(qū)教育局明文批復(fù)，業(yè)主子女憑網(wǎng)簽備案購(gòu)房合同即可直接入讀，無(wú)附加條件、不用搖號(hào)、不用積分。長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)本部連續(xù)多年中考穩(wěn)居長(zhǎng)沙公辦第一梯隊(duì)，2024年四大名校上線(xiàn)率達(dá)19.08%，普高上線(xiàn)率93.67%。南校區(qū)與本部實(shí)行“一校兩址”模式，師資共享、教材同步、管理統(tǒng)一。

最讓家長(zhǎng)心動(dòng)的是“目送式上學(xué)”體驗(yàn)——學(xué)校與小區(qū)僅一路之隔，孩子步行幾分鐘即可到校，雙職工家庭再也不用為接送孩子焦頭爛額。

低密品質(zhì)社區(qū)，央企匠心打造

作為中國(guó)鐵建地產(chǎn)“語(yǔ)系”產(chǎn)品線(xiàn)中最高端的花語(yǔ)江南序列（全國(guó)第八座），項(xiàng)目在產(chǎn)品力上可謂誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

總占地約174畝，總建面約27.3萬(wàn)平方米，容積率僅約2.4，綠化率35%。對(duì)比同板塊三一云谷（容積率3.0），花語(yǔ)江南明顯更為低密雅致。社區(qū)采用臺(tái)地式建筑設(shè)計(jì)，高級(jí)灰主色調(diào)搭配白色香檳金線(xiàn)條，融合東方美學(xué)風(fēng)格。

樓棟布局上，整體采用南北向布局保證最佳日照，樓間距約33至40米，最大可達(dá)60米。西側(cè)臨江區(qū)域采用小高層+高層的階梯式布局，將湘江景觀(guān)引入社區(qū)，部分樓棟可享一線(xiàn)江景。

物業(yè)由中鐵建物業(yè)管理有限公司長(zhǎng)沙分公司負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)3.18元/平方米·月。車(chē)位配比約1:1（1932戶(hù)配1932個(gè)車(chē)位），梯戶(hù)比涵蓋2T2戶(hù)至2T4戶(hù)多種選擇。

數(shù)據(jù)顯示，花語(yǔ)江南主力成交集中在建面130至150平方米面積段，占比達(dá)43.9%，其次是建面90至110平方米和110至130平方米，分別占26.2%和23.1%。這反映出市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目改善型產(chǎn)品的高度認(rèn)可，尤其是建面130至150平方米四房成為最受歡迎的選擇。

主力戶(hù)型解析：新規(guī)之上S級(jí)產(chǎn)品力

建面約108㎡三房：入門(mén)級(jí)改善優(yōu)選

這是項(xiàng)目最小的戶(hù)型，但設(shè)計(jì)亮點(diǎn)十足。采用S墻設(shè)計(jì)，可變大橫廳，LDKB（客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)）一體化聚合，空間感更強(qiáng)。三房?jī)蓮d兩衛(wèi)布局，主臥套房設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足基本改善需求。適合首次置業(yè)或預(yù)算有限的改善家庭，首付約21萬(wàn)元起即可入手。

建面約128-132㎡四房：性?xún)r(jià)比之王

這一面積段是項(xiàng)目的主力產(chǎn)品，也是性?xún)r(jià)比最高的選擇。四房?jī)蓮d兩衛(wèi)布局，通常配備7米雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、套房主臥，空間尺度感更強(qiáng)。相比108平方米多一個(gè)房間，總價(jià)增加不多但實(shí)用性大幅提升，特別適合二胎家庭或需要書(shū)房的家庭。

建面約143㎡四房：舒適改善標(biāo)桿

143平方米戶(hù)型堪稱(chēng)舒適改善的標(biāo)桿產(chǎn)品。南北通透，雙套房設(shè)計(jì)（主臥+次臥均帶獨(dú)立衛(wèi)浴），LDKB一體化空間開(kāi)闊。部分樓棟還能享受江景資源，居住體驗(yàn)更上一層樓。對(duì)于追求品質(zhì)生活的家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)面積段提供了極佳的平衡點(diǎn)。

建面約183-185㎡四房：高端改善之選

作為項(xiàng)目的頂配戶(hù)型，183至185平方米四房專(zhuān)為高端改善客群打造。雙套房設(shè)計(jì)、超大橫廳、獨(dú)立玄關(guān)、多功能X空間等配置一應(yīng)俱全。這類(lèi)戶(hù)型通常位于觀(guān)江樓棟，視野和私密性俱佳，適合對(duì)居住品質(zhì)有極高要求的家庭。

所有戶(hù)型均采用零公攤設(shè)計(jì)、全南向封窗、梯控系統(tǒng)等創(chuàng)新配置，提升空間實(shí)用性和居住體驗(yàn)。毛坯交付也為業(yè)主提供了更多個(gè)性化裝修空間。

【長(zhǎng)沙花語(yǔ)江南】營(yíng)銷(xiāo)中心免費(fèi)咨詢(xún)電話(huà)：

400-0731-305轉(zhuǎn)接8868【已認(rèn)證】【開(kāi)發(fā)商線(xiàn)上售樓中心，預(yù)約看房熱線(xiàn)】；樣板房提前一天預(yù)約!

若需要高清戶(hù)型圖或項(xiàng)目資料請(qǐng)直接電話(huà)聯(lián)系長(zhǎng)沙中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南置業(yè)顧問(wèn):尹經(jīng)理18597819935【售樓中心，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】

長(zhǎng)沙中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南銷(xiāo)售經(jīng)理：18673163656【開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】；

【長(zhǎng)沙花語(yǔ)江南】樣板間采取預(yù)約制，提前一天預(yù)約!！歡迎來(lái)電預(yù)約參觀(guān)！！！