什么是“一二手房倒掛”，就是同小區(qū)或同板塊新房價格比二手房還便宜。

2017年新房限價時曾出現(xiàn)過這種現(xiàn)象。

沒想到現(xiàn)在又出現(xiàn)了。

可能有人并不相信，畢竟新房價格一直行走在二手房之上，從簽約數(shù)據(jù)來看，目前兩者價差已經(jīng)超過80%。

但事實勝于雄辯。

有個別樓盤，確實售價已經(jīng)低過了二手房。

紅橋中交春風(fēng)景里，新房單價1萬5。

77平米總價118萬起。

而該小區(qū)二手房掛牌均價17500元/平。同樣77平米兩居得要126萬、128萬，甚至140萬。

比新房報價高出至少十來萬。

河北區(qū)中車中環(huán)學(xué)府工抵特惠，一期1.88萬-2萬，二期1萬9上下。

再看該小區(qū)二手房掛牌價。

最便宜的，都掛到了22577元/平。

110平米三居，全都在250萬以上，而新房同面積段209萬。

河北區(qū)西派國印高層，2萬-2.1萬。而該小區(qū)二手房掛牌均價3萬，最便宜的一套也掛到了2萬3，都比新房高出一大截。

河?xùn)|路勁太陽城、雍祥園、中交春映海河，也是新房賣得比二手房便宜。

路勁太陽城新房1萬9-2萬，帶精裝。

而太陽城皓鴻園、皓陽園、皓林園的小區(qū)掛牌均價則在2-2.1萬/平。

雍祥園二手房均價2萬2，便宜的1萬8；而新房1萬5。同樣146平米三居，二手房報價346萬，新房220多萬就能拿下。

中交春映海河工抵房，精裝95平米255萬。折合單價不到2萬7。

而該戶型二手房一套掛350-380萬，差出了100萬。這價格如今買120平米新房都綽綽有余。

正常來說，新房售價要高于二手房才合理，這叫“順掛”。

但為什么現(xiàn)在會有新房賣得比二手房還便宜呢？

透過上面的案例，不難發(fā)現(xiàn)幾個共性：

1）現(xiàn)房

在《天津樓市，已進入“四級市場”！》一文中，我們說過，現(xiàn)在市場其實已分為四級，即土地、普通新房、二手房、超級新房。

超級新房是獨立賽道。

但普通新房，大都已賣成現(xiàn)房，無任何產(chǎn)品優(yōu)勢，已跟二手房一個價格體系。

所以要想勝出，只能賣得比二手房還便宜。

事實也正是如此，這幾個便宜賣的盤，現(xiàn)在都已是現(xiàn)房。

2）高層

中交春風(fēng)景里全是21-27層到頂?shù)母邔樱穭盘柍悄壳霸谑鄣囊继栔鴧^(qū)也全是高層，26-28層到頂。

中車中環(huán)學(xué)府、雍祥園特惠的也是大高層。

本身天津人就偏愛洋房，尤其這幾年土地降容、建筑規(guī)范放寬，都在做洋房。

導(dǎo)致高層越來越不受待見，保值性也大打折扣。

3）滯銷

供求關(guān)系決定房價，這是最根本的市場鐵律。

越是賣得好的樓盤，價格越有底氣。

而賣不動的樓盤，迫于業(yè)績壓力，最終都逃不過降價這條路。

比如，西派國印去年全年才賣34套，都不及有些樓盤單月的銷量高。

現(xiàn)在又逢小陽春行情。

正好可以抓住機會，先跑為敬。

當然，對于買房人來說，如果你不圖產(chǎn)品，這樣的房源很適合撿漏。

既是現(xiàn)房，可以眼見為實，又有比二手房還高的性價比。

畢竟，價格就是王道。

入手成本低，也意味日后轉(zhuǎn)手時會有比別人更大的議價空間。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。