近日，聚焦歐洲住房危機的調(diào)研項目HOUSE4ALL分析了全歐洲共計2200萬條房產(chǎn)掛牌信息，旨在揭示歐洲大陸住房危機的嚴重程度。研究結(jié)果無論對當(dāng)下還是未來，均令人憂心。根據(jù)分析，歐洲大多數(shù)民眾所居住的市鎮(zhèn)中，想要購置一套標(biāo)準(zhǔn)住宅，居民需申請期限超過30年的房貸。若是租房，則要花費超過個人收入的30%，不少地區(qū)甚至要支出一半以上。

·旅游城市與沿海地區(qū)房租壓力爆表

意大利《24小時太陽報》報道，該項目調(diào)研了25平米、45平米和75平米的3種戶型的房價。報告指出，對于75平米這一標(biāo)準(zhǔn)戶型，經(jīng)濟可負擔(dān)性差距更為突出。歐洲各地情況差異懸殊，很大程度上取決于各國國情。以意大利為例，自有住房占比極高，租房比例偏低但呈上升趨勢，公共住房供給則處于全歐洲最低水平之列。在此背景下，危機的重災(zāi)區(qū)顯然是大城市，同時也包括旅游區(qū)，尤其是沿海地區(qū)，對租房群體沖擊尤為明顯。

最極端的案例出現(xiàn)在卡拉布里亞大區(qū)科森扎沿岸的圣瑪麗亞德爾切德羅，當(dāng)?shù)鼐用褡庖惶讟?biāo)準(zhǔn)住房，需要花費超過當(dāng)?shù)仄骄杖雰杀兜馁Y金。而在撒丁島的多爾加利，這一比例高達169%。山區(qū)情況同樣嚴峻：距剛舉辦過冬奧會的科爾蒂納丹佩佐僅幾公里的博爾卡迪卡多雷，需支出收入的118%；地處斯泰爾維奧國家公園腹地的瓦爾富爾瓦為116%。

在大城市中，住房可負擔(dān)性問題最嚴重的是那不勒斯，租賃75平米住房需花費當(dāng)?shù)仄骄杖氲?3%；緊隨其后的是佛羅倫薩（66%）、威尼斯（60%）、羅馬（56%）和米蘭（52%）。而壓力最小的大區(qū)首府是坎波巴索，僅需支出收入的1/5多一點。

·房貸年限高，購房門檻抬升

購房可負擔(dān)性數(shù)據(jù)呈現(xiàn)相似態(tài)勢：薩勒諾最為突出，按固定利率、月供占當(dāng)?shù)厝司杖?/3計算，購買一套75平米住房需還貸近120年。米蘭近郊的塞斯托圣喬瓦尼需近70年。大區(qū)首府中，特倫托需近80年，其后是威尼斯、羅馬和博洛尼亞，分別為63年、59年和55年。排名末尾的是卡坦扎羅、佩魯賈和熱那亞，房貸年限均在15年左右。而在佛羅倫薩和那不勒斯，在售房價高到離譜：以當(dāng)?shù)仄骄杖胨剑緹o法通過常規(guī)房貸購買75平米住房，所需年限已超出合理范疇。

購房環(huán)節(jié)還存在另一重隱憂。意大利北部地區(qū)，房貸首付處于中高水平，約4萬至5萬歐元，與德國南部、斯德哥爾摩、赫爾辛基等地情況相近。這將一部分群體，尤其是年輕人擋在購房市場之外，這進一步加劇了租賃市場的壓力。

報告指出，若不采取有效干預(yù)，住房危機恐持續(xù)惡化。當(dāng)前危機主要沖擊首次進入房產(chǎn)市場的人群，但高租金、高利率與超長還貸周期可能會讓更廣泛群體在更長時間里面臨住房成本上漲的壓力。

歐洲住房聯(lián)合會研究總監(jiān)艾麗斯?皮蒂尼表示，“這一趨勢令人擔(dān)憂，在意大利，我們正走向與過去完全不同的模式，越來越多人需要長期租房居住。而在意大利這個傳統(tǒng)上以自有住房為主的國家，這正在動搖人們固有的生活習(xí)慣與安穩(wěn)預(yù)期。”

（內(nèi)容來自歐洲時報網(wǎng)，編譯：李朔，圖片來源：Pixabay網(wǎng)，轉(zhuǎn)載請注明）