老舊小區“沿街商鋪”上的住宅，該如何“加裝電梯”？

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楔子

前兩天我刷到一則新聞，說的是：杭州有個老小區加裝了一部連廊長達13.3米的電梯，據說是杭州有史以來“最長連廊的電梯”了！（如上圖）

出于好奇，我去查了一下這部電梯的資料，沒想到它不僅長，還拐彎！

今天這篇文章，我就來聊聊：底部有商業裙房的老舊小區，該如何“加裝電梯”？

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項目簡介

金沙學府位于杭州市下沙高教園區東，隸屬錢塘區白楊街道云水社區，由杭州中慶置業有限公司建成，總建筑面積180000，總占地面積61666，共計房屋1269戶。（如下圖）

而加裝了超長連廊電梯的是5幢、16幢，分別位于西側外街商業和 內街的西側 。（如下圖）

這兩棟樓因為有商業裙房的影響，門洞口的距離只有4米多，加裝電梯的空間不夠，所以無法采用傳統的方式。（如下圖）

為了實現加梯的愿望，所以采取了在相鄰樓棟商鋪附近設置電梯井道，再在商鋪屋頂上進行加固，選用90度轉折的長連廊進行連接，中間設置支撐柱來實現。（如下圖）

金沙學府5幢有一半以上的住戶都是老年人，居民想加梯的愿望非常強烈。經過6年的努力，現在終于實現了。（如下圖）

雖然這個方案與傳統的加梯形式不太一樣，但都實現了居民的“無障礙出行”，體現了社會的溫情。

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三種工況

對于底部是商業的老舊小區加裝電梯，一般可以分成3種情況。我畫了幾張分析圖，大家一起看看。

第一種情況：

商業裙房和上面的住宅上下基本平齊，為了不影響商業門面的生意，所以將電梯加在商業的前廣場上。

這種方式的電梯連廊和居民的陽臺連接，所以基本可以實現平層入戶。（如下圖）

第二種情況：

上部的住宅通過室外樓梯到達商業裙房的頂部，然后再進入住宅的兩跑樓梯。因為裙房內部無法加梯，所以只能設置比較長的連廊，讓電梯井落到地面上。

這種方式的電梯連廊和居民的樓梯連接，所以很多時候是半層入戶，當然也不排除陽臺入戶的可能。（如下圖）

第三種情況：

商業裙房面積很大，兩棟住宅都落在裙房的上面。這種情況其實是前面兩種形式的“混合體”。（如下圖）

這種情況，電梯一般都是設置在商業裙房的外部，就是為了不影響商業的正常使用。(如下圖）

這種情況的具體案例其實也不少，但是加梯成功的案例并不多。因為不僅要有合適的電梯井道位置，還要在商業裙房頂部做加固處理。（如下圖）

但我確實收藏了一個巨牛的案例，是廣州海珠區一個叫做工業大道中375號的小區，一部電梯居然連接了8個樓棟，服務了“100多戶”。（如下圖）

有興趣的朋友，可以擴展閱讀：《》

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結束語

這些年來，我寫過很多關于老舊小區加裝電梯的文章，也分析了非常多的加梯工況和案例，還提出了不少的解決方案。

但對于“數以萬計”的老舊小區原始設計沒有電梯，老人翹首以盼，我覺得自己做的努力非常有限，所以也有些遺憾。

雖然每棟老樓加裝電梯都會碰到“這樣那樣”的困難，但我想：只要本著“以人為本”的精神，方法總比困難多！