北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我們外地的，但兒子有北京戶口，剛辦完手續(xù)，在考慮是否買房的問題。主要兩個(gè)問題，一是買不買的問題，因?yàn)橘Y金少，要買的話必須賣掉老家的房子，包括宅基地。而同時(shí)擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，我們老家十八線小城的房?jī)r(jià)已經(jīng)從5千跌到3千了，北京聽說(shuō)也從最高峰10萬(wàn)跌到5萬(wàn)了，現(xiàn)在這種時(shí)機(jī)適合買房嗎？

第二個(gè)問題是如果買的話買在哪合適？?jī)蓚€(gè)選擇是海淀或昌平。兒子在海淀工作，也考慮結(jié)婚和下一代上學(xué)問題，所以想買海淀。但限于資金和貸款問題只能是買在上莊地區(qū)三嘉信苑，能買兩居室，但感覺太偏僻了，連地鐵的消息都沒有。有地鐵的就只能是沙河了，能買更大點(diǎn)面積，但卻是昌平區(qū)，擔(dān)心住不長(zhǎng)久。

章哥：

1、房子是用來(lái)住的，有需求就買唄，不著急就等等看。看樣子您家的預(yù)算是200多萬(wàn)吧？那如果不買房，把這筆錢存銀行（五大行），按1.5%的利息是每年拿3萬(wàn)收益。但如果是租沙河200萬(wàn)的房子大概是60多平兩居室，租金每月3500左右，一年4萬(wàn)多。那您覺得買房vs租房哪個(gè)合適？

2、另外北京房子均價(jià)的最高峰也不過(guò)是6.5萬(wàn)左右，核心區(qū)才10萬(wàn)+呢。現(xiàn)在的均價(jià)沒到5萬(wàn)也差不太多吧，跟最高峰相比跌了25%左右。強(qiáng)勢(shì)地段兒跌的少，偏遠(yuǎn)的跌的多，最多有跌了50%的。

3、如果買房，我要建議就是買昌平的唄，沙河的挺合適的，北街家園就行。因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的，如果是現(xiàn)在還沒結(jié)婚生子，那沒必要提前準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房。否則就算是海淀上莊地區(qū)的，房?jī)r(jià)中也包含部分溢價(jià)。有溢價(jià)就意味著居住的性價(jià)比低，而且這學(xué)區(qū)還不強(qiáng)，在入學(xué)低谷期有可能受影響。

這其實(shí)自己算算就行，以三嘉信苑為例，200萬(wàn)的兩居大概率租不到3500，比沙河至少低了10%。這部分價(jià)值就算溢價(jià)，200萬(wàn)中占比至少10多萬(wàn)。這自己考慮值不值吧？

4、總之房子是用來(lái)住的，我建議是先多考慮自住+通勤吧，孫輩上學(xué)的事兒到時(shí)候提前一兩年都不晚。

僅供參考。

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