去年年初，365淘房提出了：天津會有「小四室革命」。

沒想到這把火已經(jīng)燒到了濱海新區(qū)。

就在最近，空港有一個純新盤一口氣放出了三款小四室戶型。

它就是綠城桂語安瀾二期。

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相比一期，綠城桂語安瀾二期取消了奇偶錯層露臺設計，南向只能做了室內(nèi)飄窗。

但在戶型設計上卻卷出了新賽道。

洋房136平米實得面積達166平米，得房率超120%！

綠城桂語安瀾二期是一個純洋房社區(qū)，7-10層到頂，有16棟樓。

戶型面積一共有6款，分別為86、103、104、117、118、136平米。

其中，103、118、136平米均為四室，其余為三室。

預計4月中下旬首開1、8、9、10、13、14號樓，價格待定。

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目前，該項目已有四款戶型曝光出來了。

洋房86平米三室兩衛(wèi)，比海教園之前出現(xiàn)89平米三室兩衛(wèi)戶型，又縮小了3平米。

能更好的控制總價。

功能區(qū)齊全，連儲藏間都配齊了。

洋房104平米四室，是一個“四葉草”布局。

中間客餐廚一體相連，讓公共區(qū)域顯得更加寬敞。

只是兩個衛(wèi)生間均在一側，距離兩個臥室較遠，不方便老人起夜。

洋房118平米四室，是104平米的放大版。

客廳開間更大，做出了大寬廳的效果。

餐廳位置也更加獨立，與廚房相連，更方便就餐。

洋房135平米四室

這款洋房135平米做出了真正大宅的感覺。

全贈送+半贈送，加起來能超31平米，得房率超120%。

飄窗、設備平臺、鏤空、開敞陽臺都包含贈送面積。

戶型布局也比較合理，就拿臥室來說，最小開間還有3米。

整體來說，這款戶型沒有太大的缺點。

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其實，之所以濱海的樓盤能率先進行小四室革命。

這主要得益于建筑規(guī)范放寬。

濱海新區(qū)可是全天津建筑規(guī)范最寬松的區(qū)域，也是四代宅的試點區(qū)域。

有客觀條件支撐濱海樓市做出更好的產(chǎn)品。

另一方面，與津城一樣，濱海樓市的小四室市場，也是一片藍海。

當下，二孩家庭想要多一間房，再加上個性X空間需求驅(qū)動等，讓小四室戶型的需求越來越多。

相比其他重點城市60-90%的小四室占比，天津的小四室供應極少。

放眼濱海，小四室戶型也不多。

在售樓盤中，僅有匯金首府洋房143平米、中核智慧城洋房130平米，藍城海潮月華118平米、振業(yè)御湖洋房129平米、中梁公館洋房119平米五款，是140平米左右的小四室。

可以預見，濱海樓市需要開啟小四室時代！

*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。