重慶
01
春節后的重慶樓市，有點不一樣了。
上周，重慶中心城區二手房住宅共成交2357套，環比上漲12%，合計約23.37萬方；建面均價10036元/㎡，環比上漲2%。
圖源銘騰機構
量價齊升！
這是去年10月以來的最高成交量。
數據不會騙人，連續回暖已成事實！
我把春節后的數據拉通來看，發現了一個很明顯的趨勢。
第一周：二手房成交1101套，環比春節假期大漲4.5倍；
第二周：二手房成交2019套，環比再次大漲83%；
第三周：二手房成交2105套，環比繼續上漲4.3%；
第三周：二手房成交2357套，環比再漲12%。
看到了嗎？
這不是某一周的偶然爆發，而是連續四周的持續回暖。
更重要的是，價格也在跟著動。
建面均價從9401元/㎡漲到9945元/㎡，再漲到10036元/㎡。
雖然每次漲幅不大，但方向很明確——向上。
（數據來源：銘騰機構）
02
成交量的增長只是表象，更值得關注的是市場預期的變化。
幫我代理房屋租賃的中介小哥給我說："院長，現在的業主心態和去年完全不一樣了。"
我問他："怎么個不一樣法？"
他說："去年這個時候，業主急著賣，價格好商量，恨不得趕緊成交。現在業主反而不著急了，價格談判空間縮小了，部分業主甚至開始上調掛牌價。
"去年一套房子掛出來，可能一兩個月都沒人看。現在一套品質好點的房子，一周能有七八組客戶來看。"
這就是典型的市場預期轉變信號。
當業主不再著急賣，當買家開始主動看房，當價格談判空間縮小——這些都在說明一個問題：
市場信心正在恢復。
03
為什么是現在？
其實背后有三個關鍵因素。
第一，是政策端的強勢發力。
去年底重慶發布了《好房子十條措施》和《好房子技術導則》，通過提升住宅品質來拉升市場預期。
圖源網絡
在存量市場上又隱藏了二手房平臺上的歷史成交價，提高了買賣雙方的心理“價格錨點”。
這些政策的核心目的只有一個：重新建立購房者對未來樓市的預期。
第二，是供應經歷了出清過程。
2025年重慶回收了323宗閑置土地，相當于過去兩年新供應土地的九成。
政府還收購了50萬方存量商品房，減少了約15%的庫存。
當供應相對不足的時候，價格往往會有上行壓力。
第三，是被延后的需求開始釋放。
過去幾年，部分剛需和改善需求選擇了觀望。
但當他們看到成交量開始放大、看到價格開始上漲、看到政策開始支持——這些被延后的需求開始逐步釋放。
這三件事的核心邏輯就是調整供需格局。
當供應減少、庫存出清、品質提升、政策支持這四個條件同時具備的時候，市場的供需格局正在發生變化。
而供需關系的變化，最終會反映在價格上。
04
房地產市場有一個基本規律：量在價先。
當成交量持續放大的時候，價格上漲往往會隨之而來。
根據2016年和2021年的過往歷史規律來看，從成交量放大到價格上漲，通常有2-3個月的時滯。
現在重慶二手房成交量已經連續三周放大，如果這個趨勢能夠持續，那么局部的結構性價格上漲很可能會在二季度出現。
最遲也不會超過下半年。
基于以上分析，我的個人判斷是：
重慶樓市筑底已接近完成，2026年將是重慶房價調頭向上的拐點之年。
圖源網絡
如果你是剛需首購者，我的建議是：不要再等了。
當成交量開始放大、當價格開始上漲、當業主心態開始轉變——這些都在告訴你：市場的底部可能已經過去了。
如果你是改善換房者，我的建議是：抓住窗口期。
現在市場剛剛啟動，價格還沒有大幅上漲，品質好的房子還有選擇空間。再等幾個月，可能就要多花不少錢了。
如果你是投資客，我的建議是：謹慎樂觀。
市場確實在回暖，但回暖不等于暴漲。重慶的房價上漲會是一個溫和的過程，不要指望短期暴利。
最終的市場走勢，讓我們用數據和時間來驗證。
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