石牌村舊改，迎來關(guān)鍵進展！

近日（3月24日），天河發(fā)改局掛出一份重磅文件《天河區(qū)石牌村城中村保留提升（整治提升）改造項目可行性研究報告》。

來源：天河區(qū)政府

這標(biāo)志著石牌舊改正式從前期意向博弈，進入官方定調(diào)、算賬、準(zhǔn)備落地的實操階段。

根據(jù)官方最新公示，項目通過“整治提升”模式，核心動作實打?qū)嵕腿齻€：

一是，定點拆除。

拆除石牌村環(huán)路沿線及安置地塊部分村民住宅與集體物業(yè)。

二是，雙地塊復(fù)建。

劃定廣保豐田地塊（總建面約11.7萬㎡）和河陽樓地塊（總建面約2.69萬㎡）作為復(fù)建安置地塊。

三是，打通環(huán)線。

建設(shè)1.64千米的石牌村環(huán)路，含道路、交通、給排水、照明、電力管溝等工程。

來源：天河區(qū)政府

值得一提的是，這條路就是石牌村的生命環(huán)線。

建成后村內(nèi)任意一點到消防主路的距離，從300米縮短至100米以內(nèi)。

其實，不用等報告公示，從近期的動態(tài)看，石牌舊改早就“動真格”了。

最矚目的是廣保豐田地塊。

這里原是4S店，目前已騰退并開始土地平整。

這塊地對面就是珠江新城，未來還是13號線二期地鐵上蓋。

這里大概率將建起150米高的回遷住宅和底商，是這次舊改當(dāng)之無愧的“造血泵”。

來源：小紅書

同時，村內(nèi)“整”的成效也已顯現(xiàn)。

牌坊和主街做了美容，嚴控?zé)o牌電車進村；

村內(nèi)設(shè)立了微型消防站，公示了消防栓點位，甚至有紅色機車消防隊在巷內(nèi)巡邏。

這說明，官方規(guī)劃的“拆整結(jié)合”絕不是空頭支票，而是步步推進的現(xiàn)實。

之前樂居君寫過石牌棄產(chǎn)補償1.6萬/㎡，很多村民覺得落差大。

但算算這筆經(jīng)濟賬：現(xiàn)狀總建面約1116萬㎡、房屋近3200棟的石牌，在如今市場下，誰有資金盤能全盤推倒重來？

大開大合的舊改暴利期，已經(jīng)徹底翻篇。

石牌現(xiàn)在的痛點很明確：樓握手、路太窄、車難進，消防隱患大，惡劣環(huán)境更讓租房市場遇冷，租金直線下滑。

所以，這套方案極其務(wù)實：用1.64公里的環(huán)路打通消防死結(jié)，掃除雷區(qū)；

再用廣保豐田和河陽樓安置村民，補齊CBD該有的高端商業(yè)和居住配套。

對于房東來說，現(xiàn)在的首要任務(wù)是“保住收租基本盤”。

通過微創(chuàng)手術(shù)讓村子變安全、變干凈，把流失的租客吸引回來，比死磕無法兌現(xiàn)的天價補償實際得多。

石牌這場精打細算的微創(chuàng)手術(shù)已經(jīng)開始。

未來，這里不再有暴利的造富神話，而是順應(yīng)時代的煥新。

舊改往往牽動著整個片區(qū)的價值重估。

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那么，對于官方這套舊改打法，你怎么看？

歡迎在評論區(qū)聊聊~