北京
我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下內容選自【北京房姐】公眾號
關注“北京房姐” 公眾號，進行提問，有問必答，全程指導買房
北京2026年二批次供地來了，4塊地，消息剛出來，我就盯著這4塊地的參數反復看了好幾遍，一口氣給你梳理清楚！
2026年北京第二輪集中供地，總共4宗，分布在豐臺、通州、懷柔，說實話，這種輪次的供地，有多少人是真的認真研究過？這些地塊有沒有價值？能否入手？
先把4塊地的大格局說清楚：豐臺1宗、通州2宗、懷柔1宗，一塊核心城區的地，兩塊副中心周邊，一塊遠郊。
乍一看是4塊，細分一下其實是三個不同的邏輯：
通州，副中心的兩宗里，副中心1103地塊沾著M101線的規劃紅利，值得期待一下，是這塊地的最大想象空間，規劃利好驅動，長線來看有一定看頭，但軌道落地時間線還需關注，宋莊那塊低密生態，適合改善型家庭，但流通性肯定會弱一些。
懷柔，基本就是服務本地及周邊居住需求，買的人大多有明確的地域偏好，所以這快地，沒啥好說的，遠郊區的房子除了住，沒有任何價值可言，而且我支持大家買遠郊區還不如租房住，最起碼不用擔心貶值風險，不在這兩類圈子里的可以直接跳過。
豐臺，真正讓我眼睛一亮的，是豐臺的那塊——萬泉寺地塊。
豐臺萬泉寺，這塊地為什么值得單獨說，先說位置，二環三環之間，麗澤板塊，距麗澤商務區站直線400米左右，你去地圖上量一下就知道，這個位置坐標在北京城里意味著什么——既沒出三環，又踩著麗澤這個正在起勢的商務區。
交通這塊更是重點。現在已經有雙地鐵，未來規劃里是五軌交匯，五條軌道，這不是隨便哪個地方能有的配置，通勤半徑一下子被打開了，往南往北往東往西，怎么走都方便。
再看配套。麗澤龍湖天街已經在那兒了，醫療資源也不差，加上附近的河景資源，這種組合擱在二三環之間，真的很難得。
這塊地，唯獨缺的就是優質的學校資源，這個真沒辦法，畢竟這是豐臺，但是有一說一，在豐臺能同時占上產業、地段、品質的，少之又少了，而且背靠的麗澤產業是豐臺天花板級的，豐臺老大！
來看看地塊參數
用地規模面積約3.84萬平方米，容積率2.6，限高80米，起拍價57.71億，容積率2.6、限高80米這兩個數字疊在一起，大概率出來的是小高層，平層產品，不是那種密密麻麻的高層堆砌，土拍時間定在4月23日，距離現在已經很近了。
我跟很多買房的朋友聊過，看地塊參數有個習慣——先看容積率，容積率低，密度低，舒適度高；再看限高，限高80米不算拔高，樓間距有保證，這兩個指標在這個價位的土地上，不算常見。
所以，豐臺萬泉寺地塊，熱度一定不低！
最后說一句
這輪供地4宗地出來，跟"好房子"建設的大方向是配套的——綠色、低碳、智能、高品質，這幾年北京新推地塊在規劃要求上越來越細，開發商想做將就的產品，也沒那么容易了。
4月23日萬泉寺的土拍，我會繼續跟進，你先把地塊位置收進地圖收藏夾，等土拍結果出來，我們再細聊后續。
房姐新房，分享獨家一手消息，買新房擔心破發的，對板塊價值拿不準、心里沒底的，進群掃碼，我會給大家同步市場的最新消息，避免選錯！
關注“北京房姐” 公眾號，進行提問，有問必答，全程指導買房
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
