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觀察項目 | 杭州恒隆廣場

作者 | 大江

杭州恒隆廣場，終于要揭開神秘的面紗了！

近期，將于4月底開業(yè)、已經(jīng)進入開業(yè)倒計時的杭州恒隆廣場，開始官宣品牌。

作為杭州今年最值得期待的商業(yè)項目，同時也是杭州繼杭州大廈、杭州萬象城、湖濱銀泰in77等高端商業(yè)項目之后的又一座重奢商場，杭州恒隆廣場預(yù)熱已久！

據(jù)官方透露，杭州恒隆廣場將引入近250個品牌，其中全國、全省、城市等高能級首店超過70家，品牌煥新概念門店占比超八成。

此外，項目將引入近百家餐飲品牌。

值得一提的是，從去年就有網(wǎng)傳消息項目的四大主力品牌已落位，但至今恒隆官方并未透露出進駐了哪些國際一線奢侈品牌。

按照項目此前透露的80%的開業(yè)率以及奢侈品牌較長的裝修工期來看，將于下個月底開業(yè)的杭州恒隆廣場，奢侈品牌同期開業(yè)的概率并不太高。

來源：小紅書@商業(yè)頂瓜瓜（已獲授權(quán)）

在奢侈品牌收縮的大環(huán)境下，杭州恒隆廣場的高奢品牌招商進展順利嗎？

目前，項目進度如何，有哪些品牌亮點？

01

超70家首店

MONCLER、DAMIANI...都要來？

2018年，恒隆以107億的價格拿下了杭州百井坊地塊，強勢進駐武林商圈。

這塊位于杭州中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域的“絕版寶地”，成為彼時杭州的第三塊“百億地王”，恒隆也躊躇滿志的在這里布局了其在內(nèi)地的第11座綜合體項目。

執(zhí)掌恒隆33年的陳啟宗曾在2023年公開表示，“杭州的恒隆廣場，可能是我們以往這么多恒隆廣場里面最好的一個。”

杭州恒隆廣場位于杭州體育場路與展覽東路交匯處，靠近地鐵1號線、3號線交匯的武林廣場站，未來將通過地下通道與地鐵無縫接駁。

來源：小紅書@商業(yè)頂瓜瓜（已獲授權(quán)）

項目定位為杭州高端及一站式購物目的地，總體量達39萬方，規(guī)劃有5座甲級辦公樓、杭州首座文華東方酒店以及10萬平的高端購物中心恒隆廣場。

對于杭州恒隆廣場這個項目，恒隆還是寄予了厚望的，近幾年的業(yè)績發(fā)布會上都重點提到這個項目。

去年，恒隆還租下了旁邊的杭州百貨大樓，使整個項目的零售樓面面積增加了40%，更重要的是為項目增加了兩倍的臨街面，讓恒隆廣場不用再夾在中間，反而在延安路上有更好的外展面。

從品牌來看，項目將引入近250個品牌，其中全國、全省、城市等高能級首店超過70家，目前項目也官宣了不少餐飲品牌和零售品牌。

零售品牌：裘真、HELLY HANSEN 海麗漢森、Sam Edelman山姆愛德曼、Lola Rose羅拉玫瑰、adidasOriginals、APM Monaco等。（已官宣）

來源：小紅書@杭州恒隆廣場

餐飲品牌：TRUFFE BOULANGERIE、Cycle&Cycle、Crave Bakery Coffee、BUTTERFUL&CREAMOROUS、余時冰室、荔其、山下奶市、AIT COFFEE、家有甜湯、Anaago安納果、新京熹·北京涮肉火鍋、野選、翠蝶川菜、南里山房、林家鋪子、潮州菜湘堂、土耳其料理sultan、琉璃獸秘境烤肉、四面泰、杭州棠膳、撿角、小喬回轉(zhuǎn)壽司、FAT PHO、田無羅、裕蘇裕興記、fullta等。（已官宣）

來源：小紅書@杭州恒隆廣場

其他：Ralph Lauren、全國首家Ole’ Lifestyle金標全新概念旗艦店、lululemon、Rick Owens直營店華東首店、鄂爾多斯旗下的高端羊絨品牌1436、華為智能生活館、POP MART、幼嵐、丹麥高端童裝品牌Mini A Ture、PORTS、金子眼鏡杭州首店、ReMINGLE FAVIS、3.1 Philipp Lim、Nana Jacqueline 精品店等品牌。

當然，最值得關(guān)注的是項目的重奢品牌。

此前恒隆曾透露，杭州恒隆廣場的重奢品牌的比例大概在15%-16%。

獨角Mall詢問了多位 杭州業(yè)內(nèi)人士，也沒什么重奢品牌信息透露出來，“沒聽說什么重量級的，估計要個幾年博弈吧。”

按照目前網(wǎng)絡(luò)上流傳的信息來看，MONCLER、DAMIANI、Maison Margiela、Alexander Wang、GIORGIO ARMANI等國際一線品牌大概率也會進駐。

獨角Mall在百度地圖上，看到Hermes已經(jīng)進駐。（僅供參考，以官方信息為準）

從目前透露的品牌來看，杭州恒隆廣場的餐飲品牌還是比較有亮點的，主打新鮮感和人氣，基本拋棄了重奢商場的“高冷”感。

杭州恒隆廣場也是自去年恒隆取消“高端”和“次高端”之分后，開業(yè)的首個項目，還是能看到轉(zhuǎn)型后的一些變化的。

不過就筆者個人的感受來看，轉(zhuǎn)型后的恒隆，品牌打法也越來越像華潤旗下的萬象城商業(yè)。

不管重奢如何，各種餐飲首店一定很能打。

當然具體的感受還得等開業(yè)之后來體驗，畢竟恒隆作為港資“精雕細琢”的質(zhì)感還在。

02

恒隆廣場LOGO已掛牌、亮燈

“勁敵”杭州大廈越來越猛了！

杭州恒隆廣場毗鄰歷史底蘊濃厚的百井坊巷，項目的設(shè)計靈感就來源于傳世名畫《富春山居圖》，高低錯落的塔樓、縱橫交錯的連廊與空中花園，構(gòu)成了項目的空間特色。

在開發(fā)過程中，項目也對地塊內(nèi)的歷史遺跡進行了最大限度的保留與保育，比如耶穌堂弄5號、鏡清里1號等歷史建筑，以及南宋仁和縣遺址、元代興福寺遺址等。

來源：小紅書@杭州恒隆廣場

杭州恒隆廣場是典型的“文化共生型”商業(yè)，這樣豐富的在地文化資源未來無疑將成為項目最大的差異化特色。

據(jù)悉，項目還打造了逾萬平的城中花園——浙江省首座“空中綠堤”。

來源：小紅書@杭州恒隆廣場

從公開信息來看，近期，杭州恒隆廣場的主入口已經(jīng)掛上了商場LOGO，導(dǎo)視牌也都立了起來。

來 源：小 紅書@商業(yè)頂瓜瓜（已獲授權(quán)）

不少品牌也進場裝修，商場也已經(jīng)順利亮燈，等待著4月28日的開業(yè)。

來源：小紅書@商業(yè)頂瓜瓜（已獲授權(quán)）

從目前的進度來看，想來按時開業(yè)是沒有問題的。

在年初的業(yè)績發(fā)布會上，恒隆還曾透露，杭州恒隆廣場的出租率已經(jīng)達到了91%，并且項目將為80%的開業(yè)率做準備，到第三季度項目的開業(yè)率將達到91%。

這也意味著，杭州恒隆廣場的重奢品牌有很大的概率并不會跟商場一起開業(yè)。

杭州恒隆廣場的“完全體”效果，將在年底大部分品牌開業(yè)之后，才會慢慢呈現(xiàn)。

值得關(guān)注的是，與其一街之隔的“地頭蛇”杭州大廈也在進行一系列升級動作，應(yīng)對即將開業(yè)的杭州恒隆廣場帶來的挑戰(zhàn)。

杭州大廈也是杭州目前唯一一個集齊了Hermes、Chanel、Dior、Prada、LV、Gucci等六大頂級奢侈品牌的商場。

3月初，杭州大廈董事長許雷還表示杭州大廈要做“中國的老佛爺”，沖刺140億的營收，客流量要保持1500萬人次。

在具體措施方面，今年杭州大廈要對LV、CHANEL等頂奢品牌進行擴容升級，MiuMiu、君佩品牌也將亮相，項目還將引入GOYARD、ALAIA等杭州首店。

顯然杭州大廈也不甘示弱，要保持自己杭州重奢商場“領(lǐng)頭羊”的風范。

你認為杭州恒隆廣場能在武林商圈站穩(wěn)腳跟嗎？

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