▲維多利亞廣場(chǎng)

在青島火車(chē)站東側(cè)，有一棟造型奇特的梭型建筑——維多利亞廣場(chǎng)，外地游客來(lái)青島，十有八九都刷到過(guò)它，如今是妥妥的青島頂流網(wǎng)紅盤(pán)。

▲維多利亞廣場(chǎng)內(nèi)景

01

流量背后是落寞

維多利亞廣場(chǎng)能火成這樣，是它的位置實(shí)在太NB了，離火車(chē)站、棧橋也就一個(gè)轉(zhuǎn)身的距離。在高樓層推開(kāi)窗戶(hù)，青島灣的海景就像電影畫(huà)面。對(duì)第一次來(lái)青島的游客來(lái)說(shuō)，殺傷力簡(jiǎn)直是百分之百。

▲維多利亞廣場(chǎng)

但真正讓這棟樓在短視頻時(shí)代二次翻紅的、全網(wǎng)出圈的，是那兩部被稱(chēng)為 “青島最刺激的觀光電梯”。維多利亞廣場(chǎng)80米挑高的全透明中庭，配上全景觀光電梯，還有一圈環(huán)形回廊，電梯往上升的時(shí)候，那種視覺(jué)沖擊，科幻感拉滿(mǎn)。

▲維多利亞廣場(chǎng)內(nèi)景

這個(gè)場(chǎng)景太出片了，網(wǎng)上相關(guān)話(huà)題的播放量，早就破億了。可惜，這種火爆，更多是文旅層面的虛火。這棟樓里裝滿(mǎn)了故事，也裝滿(mǎn)了反轉(zhuǎn)。

02

這筆賬算完太扎心

如果穿越回2008年，維多利亞廣場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)，它喊出的口號(hào)是“在全世界都機(jī)會(huì)難得的CEO行宮”，單價(jià)直逼2萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格，在當(dāng)年全市均價(jià)6000的青島，簡(jiǎn)直是天花板。

▲維多利亞廣場(chǎng)當(dāng)年的宣傳廣告

在那時(shí)候的青島，誰(shuí)要是這兒有一套房，那是身份的象征。轉(zhuǎn)眼將近20年過(guò)去了，當(dāng)年搶房的人，如果把這套房子持有到今天，到底收益如何？

維多利亞廣場(chǎng)當(dāng)年開(kāi)盤(pán)，最搶手的，就是55㎡的海景小戶(hù)型，能直接看到棧橋，完美契合了當(dāng)年投資者對(duì) “小戶(hù)型、低總價(jià)、高回報(bào)” 的期待。2009年開(kāi)盤(pán)時(shí)，這個(gè)戶(hù)型的成交均價(jià)在1.8萬(wàn)，全款剛好100萬(wàn)出頭。

▲維多利亞廣場(chǎng)內(nèi)景

18年過(guò)去了，青島全市的商品住宅均價(jià)，從當(dāng)年的6千/平，現(xiàn)在到了1.5萬(wàn)/平。維多利亞廣場(chǎng)呢？截至2026年3月，二手房的成交均價(jià)，只有1.5萬(wàn)/平左右。中低樓層、看不到海的房源，成交價(jià)更低，到了1.2萬(wàn)左右。

有人會(huì)說(shuō)，這房子能收租啊！確實(shí)，還是以55平戶(hù)型為例，每個(gè)月收租3000多塊，扣掉一平6塊錢(qián)的物業(yè)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)和空置期，15年下來(lái)，凈租金收益大概有50萬(wàn)左右。把租金賺的50萬(wàn)，減去房?jī)r(jià)虧掉的20萬(wàn)，總收益也就30萬(wàn)。100萬(wàn)本金投進(jìn)去，年化收益率只有可憐的1.5%左右。這水平，也就跟存?zhèn)€銀行定期差不多，連通脹都跑不贏。

如果是貸款買(mǎi)的，那更得哭暈在廁所。30萬(wàn)首付，每個(gè)月還近5000塊的月供，還了17年房貸，現(xiàn)在把房子賣(mài)了，算完賬會(huì)發(fā)現(xiàn)，竟然是虧的。

▲維多利亞廣場(chǎng)當(dāng)年的宣傳廣告

在青島最牛的地段、有著最美的海景，在樓市紅利初期上車(chē)，結(jié)果卻跑輸了整個(gè)大盤(pán)。當(dāng)年看似風(fēng)光的投資，現(xiàn)在回頭看，簡(jiǎn)直是踩了天大的坑。

03

被地段蒙蔽的雙眼

在網(wǎng)上，那些住過(guò)這棟樓的人評(píng)價(jià)，有人說(shuō)“里面陰森森的，一進(jìn)去就想起了看過(guò)的恐怖片”，還有人說(shuō)“房間設(shè)施老舊，衛(wèi)生感人，也就圖個(gè)便宜”。

▲維多利亞廣場(chǎng)內(nèi)景

那么，維多利亞廣場(chǎng)這種房子，問(wèn)題到底出在哪？其實(shí)答案就在產(chǎn)品本身，維多利亞廣場(chǎng)雖然產(chǎn)權(quán)是70年的，但它卻是酒店式公寓，這種產(chǎn)品最大的問(wèn)題就是——錯(cuò)配。

維多利亞廣場(chǎng)，當(dāng)初定位酒店式公寓，想走高端酒店路線(xiàn)，但實(shí)際的運(yùn)營(yíng)管理卻跟不上。里面住的人太雜了，有酒店、有民宿，有短租游客，有長(zhǎng)租的住戶(hù)，還有各種小公司在這辦公……

▲維多利亞廣場(chǎng)內(nèi)景

更關(guān)鍵的是，這種產(chǎn)品沒(méi)有學(xué)區(qū)、沒(méi)有社區(qū)氛圍、不適合家庭長(zhǎng)期自住。所以它的接盤(pán)俠非常有限，基本上只能賣(mài)給兩類(lèi)人：一是想靠收租掙點(diǎn)零花錢(qián)的投資客，二是完全不懂行情、被海景房濾鏡蒙了眼的外地小白。

一旦樓市下行，最先被拋棄的，就是這種“四不像”產(chǎn)品。這就導(dǎo)致了維多利亞廣場(chǎng)的流動(dòng)性差，想出手的時(shí)候，只能跟樓里其他幾十套同戶(hù)型的房子拼價(jià)格。

▲維多利亞廣場(chǎng)

棧橋旁邊矗立的這棟樓，見(jiàn)證了青島樓市這近20年間的起起落落，它用自己的親身經(jīng)歷，給所有人上了一課：最昂貴的學(xué)費(fèi)，就是那幾個(gè)字——我以為能賺錢(qián)！