坑口，挖機都要挖冒煙了。

昨天，聚龍灣搞了一場推介大會，能級很高，副市長也參加了。

我們去了現場在周邊逛了一圈，發現整個片區變化都很大。

1）遍地“轟隆隆”，杏花幼兒園被推平，彩瓷廠被推平，沿街商鋪要不掛網，要不被鏟平，一大票員工宿舍也拆了一半。

2）國有證簽約搬出極快，含獎勵5.6萬/平拆補，拉滿積極性；

3）官方正攻堅村里私宅簽約，進度稍慢，安置房是關鍵變量；

4）首期住宅和安置房項目都圍蔽起來，手續也過了，準備開干；

總投資額348億的坑口舊改，今年還將再砸50億，是廣州單一舊改砸錢第二多的，僅次于新中軸東風。

5）目標4月30日前動遷清零，核心是沿著芳村大道兩側，平整清理出地塊做坑口首開區；

6）聚龍灣首發中心下半年交付，太古里二期明確重奢定位，計劃引入超過400家商鋪，約四成為華南或廣州首店；

聚龍灣，明牌了。

如果用一個詞評價坑口的拆遷進度，那就是：夯，夯爆了。

距離太古里最近，大沖口地鐵站出來的杏花社區，年后挖機就挖個不停。

杏花幼兒園和托兒所，這兩天已經拆完了，后面的沖口市場也上了防塵布。

目前，臨街建筑還剩一棟老廠區宿舍還沒動，主要涉及到的是產權問題，里面還住了幾十戶人家。

臨街商鋪的門窗都已經被拆掉了，談完老廠區宿舍就能動。

還有幾棟沒連起來的商鋪和舊屋也是簽了之后拆完了。

坑口首期安置房所在仁厚直街，商鋪也被推的只剩一堆建筑材料。

一位住在旁邊的大哥表示，5.6萬/平的補償，大家都簽了還相當積極，“市價賣2萬幾，政府5萬6收，唔通唔簽咩”。

有不少人還沒搬出去，有的是產權原因，有的是家庭內部分家產的問題，但整體情況相對明朗。

杏花-仁厚直街-墩頭，整條芳村大道的臨街商鋪都已圍蔽，上了腳手架。

來到墩頭，路口的彩瓷廠已經被推平，可以視作一個干凈平整的地塊了。

東街路口，也是搬空后拆了，甚至路也堵了一半。

廠區宿舍簽了很多了，產權明確的業主基本都簽完了，一些沒拆的樓棟還剩幾戶也馬上搞定了。

里面的宅基地動的還不多，有村民透露來談過也簽了東西，但還沒講數，“價格合理肯定可以簽啦，住新屋都幾好”。

不過，墩頭的土地和產權情況相對復雜，國有證、宅基地，以及出證的方數，都各有不同。

來到另一邊的花地村聯合圍，商鋪和工廠都不見蹤影了。

太古里旁邊都已經搬空上挖機了。

據村民表示，宅基地簽約率大約在5成左右。

國有證的怡花閣則基本搬空了。

年后我們實地探訪了幾個舊改，聚龍灣旁邊的坑口首開區目標方向最明確、進度最快，市民積極性也很高。

·錢到位，又多又快，棄產一個禮拜到賬搬走，5.6萬/平的價格買原本賣2-3萬/平的房子，在芳村也基本可以隨便買套新房置換；

·首開區芳村大道兩側有大量的國企大廠宿舍，可以由廠里組織推動拆遷，進度自然快，超級大戶的人家相對少點；

·配套先行，萬象城、太古里、三館合一、廣船等沿江帶的建設，讓市民和村民都對板塊未來有信心；

·聚龍灣要交功課，計劃27年開業的太古里重奢，其實也倒逼給了珠實壓力，加速片區舊改的推進。

·沖刺4月30日清零，今年要做3宗地塊，先建一批配套設施。

坑口首開區是靠近大沖口、太古里一側，沿著芳村大道展開至沙涌、并非坑口牌坊那邊。

首期規劃調整范圍總用地面積73.28公頃，規劃總建筑面積145.7萬平，其中居住84.3萬平，商辦51.6萬平。

在芳村大道兩側布置商住地，補充片區住宅的同時，確保沿江帶太古里一側的商業氛圍。

有不少村民都給租客發了短信，租到下個月就不租了要交屋。

我們問了幾個年輕的租客和商鋪都說收到了通知，準備搬走。

前兩天，坑口對首開區墩頭、花地片區的宅基地房屋鑒定服務進行招標，此舉也是正式開推前的前兆。

我們走訪了附近的市民、村民，發現主要矛盾點有幾個。

首先，是產證面積和實際居住面積有出入的問題。

這點同時發生在宅基地和宿舍區。

墩頭的港務集團宿舍，部分居民遲遲不肯搬的原因在于，其早些年房改房，公司為了居住人成本考慮實際調低了產證的方數。

舉個例子，實際面積是30平，公司寫成了24平，工人就不用花那么多錢買下來。

至于集體土地宅基地，還有不少村民是外村買了地進來的。

不過，對于3萬/平的棄產價格，大家普遍都還是滿意的。

比如說，300平的四層房子，走棄產能拿到超過800萬現金，走安置能拿到近40萬+280平的房子。

另一邊的坑口首期安置房完成用地手續，圍蔽了，掛上了各種工牌。

在征收辦公室的門口，也有開發商在攬客，既是給項目找準確的客源，也是解決村民拆遷后的居住問題，一石二鳥。

萬科、保利、新世界、珠實等荔灣項目都因此受益，以舊改拆遷戶為代表的地緣客是荔灣房地產市場的主力群體。

聚龍灣辦的推介大會，給太古里再添一把火。

更多圖片新聞，可以戳→聚龍灣最猛的一張牌，打出來了！

透露的幾個細節，我總結一下：

·聚龍灣首發中心計劃于2026年下半年竣備交付，四座總部級獨棟辦公空間，希望能吸引到好的企業；

·2025-2029年分批開業，最關注的重奢二期在2027年開業，太古里建面約30萬方；

·聚龍灣太古里計劃引入超過400家商鋪，約四成為華南或廣州首店；

今年，太古里的目標大約是100家，并啟動首輪國際高端品牌引入，太古財報也明確了二期的luxury的定位。

而且，太古里做活動很積極，逼格和能級都很高，大家期待住就完事了。

此外，聚龍灣·臻頤度假酒店將于年內正式開業。