近日，廣州州市規(guī)劃和自然資源局+ 住建局聯(lián)合甩出一份文件——

《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見(jiàn)》，28條，8000多字。

這份文件，可不是那種“鼓勵(lì)”、“倡導(dǎo)”走個(gè)過(guò)場(chǎng)，里面有不少硬指標(biāo)，直接卡死了開(kāi)發(fā)商以前慣用的套路。樂(lè)居幫大家提煉了最核心的5個(gè)點(diǎn)：

1、告別“暗黑房”和“握手樓”，陽(yáng)光和隱私是底線

以前開(kāi)發(fā)商為了在一個(gè)地塊上塞進(jìn)更多房子，經(jīng)常搞出那種“凹”字型的奇葩戶型，采光差不說(shuō)，你在客廳吃個(gè)飯，對(duì)面樓的鄰居連你吃的啥菜都能看清。

以后這種房，官方不批了！新規(guī)給出了硬性規(guī)定：

同一個(gè)單元，不同住戶窗戶對(duì)視距離不能小于4米；

不同單元之間，不能小于15米（鼓勵(lì)大于18米）。你的隱私，終于被保護(hù)起來(lái)了。

而且要求房子最好南北通透，或者至少有兩個(gè)朝向。

以后買新房，那種大白天陰暗潮濕的“黑屋”戶型將大幅減少。

2、以后3米層高是“起步”

這次新規(guī)直接發(fā)話：住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高，不低于3.0米！

如果你買的房子帶新風(fēng)系統(tǒng)，官方更是倡導(dǎo)層高要做到3.1米以上。

多出這十幾二十公分，你家裝中央空調(diào)、做全屋吊頂再也不用畏手畏腳，整個(gè)空間的通透感和呼吸感會(huì)發(fā)生質(zhì)的飛躍。

3、別再迷信“高使用率”，奇葩“類四代宅”要退場(chǎng)了

講真，過(guò)去幾年廣州樓市有些項(xiàng)目在使用率上卷得很厲害，飄窗、架空層各種操作，有些已經(jīng)涉嫌打擦邊球。

這次文件直接定規(guī)矩：

飄窗可以做，但有限制。

主朝向、景觀面可以設(shè)凸（飄）窗，廚房、衛(wèi)生間也可以，但必須符合進(jìn)深要求。

但你想在客廳側(cè)邊做超大L型飄窗偷面積？

對(duì)不起，同一單元樓對(duì)視距離不得小于4米這條規(guī)定，已經(jīng)把路堵死了。

四代宅類的"大公區(qū)"要收緊。

文件規(guī)定：住宅建筑除首層外，公共開(kāi)放空間不計(jì)容比例不得超過(guò)本棟建筑計(jì)容面積的5%。

什么意思？以前有些項(xiàng)目靠10%的大公共空間來(lái)包裝賣點(diǎn)，現(xiàn)在這條路被卡住了，類四代宅審批會(huì)更嚴(yán)格。

陽(yáng)臺(tái)、入戶花園，有依據(jù)做了。

文件鼓勵(lì)設(shè)置入戶花園（通風(fēng)換以做到20%，不用擔(dān)心"空間全在陽(yáng)臺(tái)上"的問(wèn)題，因?yàn)檫@部分可以合規(guī)計(jì)算在內(nèi)。

4、拆遷戶可以拿房票買二手房了

這條是全國(guó)首創(chuàng)，含金量很高。

以前拆遷戶拿到房票，只能在新房市場(chǎng)里選，很多安置區(qū)位置偏、配套差，不少人不愿意去。

現(xiàn)在文件探索房票可以購(gòu)買二手房。配套成熟的老城區(qū)二手房，以后也能用房票買進(jìn)去。

選擇權(quán)多了，對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)也是一個(gè)刺激信號(hào)。

5、車位終于可以不跟房子捆綁賣了

困擾了廣州買房人多年的老問(wèn)題，這次有解了。

文件規(guī)定，地下車庫(kù)在"功能獨(dú)立、確保安全"的前提下，可以單獨(dú)辦理規(guī)劃條件核實(shí)。

以后強(qiáng)制你必須買車位才能買房的操作，會(huì)越來(lái)越難玩。

車位價(jià)值也更透明，不再是開(kāi)發(fā)商拿來(lái)捆綁收割的工具。

廣州的這份“好房28條”，其實(shí)是在給狂熱的樓市降溫、糾偏。

它在明明白白地告訴所有買房人：

別再被所謂“120%得房率”的營(yíng)銷噱頭沖昏頭腦了。

一個(gè)好房子，不僅要看面積，更要看朝向、看采光、看層高、看隱私距離、看社區(qū)里有沒(méi)有你真正需要的配套。

廣州樓市的“品質(zhì)時(shí)代”，這回是真的來(lái)了。

問(wèn)題來(lái)了，官方標(biāo)準(zhǔn)雖然清晰，咱們普通買房人去看盤(pán)，總不能天天拿著卷尺去量層高、算間距吧？

到底哪些樓盤(pán)才是真正符合這些硬指標(biāo)的高品質(zhì)好房？

買房前，強(qiáng)烈建議大家先上克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)查一查。直接參考上面的“克而瑞好房榜”，在這個(gè)榜單上，系統(tǒng)會(huì)基于真實(shí)的區(qū)域、市場(chǎng)、項(xiàng)目指標(biāo)以及買房人口碑等維度，給每個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行嚴(yán)苛綜合打分。

對(duì)于這些買房新標(biāo)準(zhǔn)，你覺(jué)得哪一條最戳中痛點(diǎn)？

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