3月31日，四川天府新區(qū)教育和衛(wèi)生健康局發(fā)布了有重大調(diào)整的2026年幼升小、小升初招生入學(xué)政策，在家長(zhǎng)群里引發(fā)了不小的震動(dòng)。

與往年的微調(diào)不同，這次新政在小學(xué)學(xué)區(qū)劃分、招生錄取流程、學(xué)位供給保障等方面均有變化，其中幼升小公辦招生改革力度最大，沿用了多年的“ABCD”字母學(xué)區(qū)代號(hào)徹底退出歷史舞臺(tái)，核心片區(qū)更是被精細(xì)拆分出了“次學(xué)區(qū)”。

此前，天府新區(qū)部分熱門板塊雖有高端居住界面、完善的生態(tài)商業(yè)配套，卻因?qū)W區(qū)邊界模糊、搖號(hào)入學(xué)不確定性，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值承壓。

尤其是天西板塊，此前經(jīng)歷了二手房?jī)r(jià)格回調(diào)、新房產(chǎn)品迭代沖擊，疊加學(xué)區(qū)因素，市場(chǎng)一度陷入冰封。在這次新政的學(xué)區(qū)精細(xì)化劃分、流程簡(jiǎn)化減負(fù)、集團(tuán)化辦學(xué)托底等舉措并舉之下，天西板塊終于補(bǔ)上了新區(qū)樓市最核心的 “教育不確定短板”。

時(shí)值2026年開春，天西板塊要揚(yáng)眉吐氣了嗎？

根據(jù)官方發(fā)布的《四川天府新區(qū)直管區(qū)2026年小學(xué)學(xué)區(qū)劃分方案》，新區(qū)共劃分為11個(gè)小學(xué)學(xué)區(qū)，所有小學(xué)學(xué)區(qū)實(shí)行漢字命名，徹底告別了以往A、C、D等字母代號(hào)。

Δ四川天府新區(qū)直管區(qū)2026年小學(xué)學(xué)區(qū)地圖

具體學(xué)區(qū)名稱包括：

A學(xué)區(qū)——華陽(yáng)學(xué)區(qū)；

C學(xué)區(qū)——中央商務(wù)學(xué)區(qū)；

D學(xué)區(qū)——萬(wàn)安學(xué)區(qū)；

E學(xué)區(qū)——科學(xué)城學(xué)區(qū)；

F學(xué)區(qū)——正興學(xué)區(qū)；

G學(xué)區(qū)——興隆學(xué)區(qū)；

H學(xué)區(qū)——煎茶學(xué)區(qū)；

K學(xué)區(qū)——新興學(xué)區(qū)；

L學(xué)區(qū)——永興學(xué)區(qū)；

M學(xué)區(qū)——籍田學(xué)區(qū)；

N學(xué)區(qū)——太平學(xué)區(qū)。

初中學(xué)區(qū)則繼續(xù)沿用字母命名。

今年政策最顯著的變化之一，是對(duì)華陽(yáng)、中央商務(wù)、萬(wàn)安三個(gè)學(xué)區(qū)進(jìn)行了內(nèi)部片區(qū)劃分。

華陽(yáng)學(xué)區(qū)拆分為3個(gè)片區(qū)：

·華陽(yáng)北片區(qū)（牧華路以北區(qū)域）：涵蓋12所學(xué)校

·錦江生態(tài)帶片區(qū)（牧華路以南、沈陽(yáng)路以北區(qū)域）：涵蓋5所學(xué)校

·云龍灣片區(qū)（沈陽(yáng)路以南區(qū)域）：涵蓋2所學(xué)校

中央商務(wù)學(xué)區(qū)拆分為4個(gè)片區(qū)：

·麓東片區(qū)（天府大道以東、武漢路以北區(qū)域）：涵蓋2所學(xué)校

·麓西片區(qū)（天府大道以西、武漢路以北區(qū)域）：涵蓋2所學(xué)校

·天東片區(qū)（天府大道以東、武漢路以南區(qū)域）：涵蓋1所學(xué)校

·天西片區(qū)（天府大道以西、武漢路以南區(qū)域）：涵蓋1所學(xué)校

萬(wàn)安學(xué)區(qū)拆分為2個(gè)片區(qū)：

·萬(wàn)安北片區(qū)（利州大道—通州路以東、沈陽(yáng)路以北區(qū)域）：涵蓋5所學(xué)校

·法務(wù)島片區(qū)（利州大道—通州路以西、沈陽(yáng)路以南區(qū)域）：涵蓋1所學(xué)校

根據(jù)安排，2026年招生流程中公辦小學(xué)入學(xué)志愿填報(bào)將分為三個(gè)類別：戶籍所在學(xué)區(qū)招生學(xué)校志愿、跨學(xué)區(qū)招生學(xué)校志愿、專項(xiàng)招生學(xué)校志愿。

與往年分批次錄取不同，今年家長(zhǎng)在同一時(shí)間段內(nèi)完成志愿填報(bào)，所有錄取結(jié)果統(tǒng)一公布。

錄取順序明確為：專項(xiàng)招生錄取排第一，跨學(xué)區(qū)招生錄取排第二，學(xué)區(qū)內(nèi)招生排第三。

需要注意的是，錄取具有不可逆性。一旦被專項(xiàng)招生或跨學(xué)區(qū)招生錄取，將不再參與后續(xù)戶籍所在學(xué)區(qū)學(xué)校的錄取。

因此家長(zhǎng)在填報(bào)志愿時(shí)，不能再抱著以往“多填幾個(gè)也不虧”的心態(tài)，所謂 “不想去就別填，填了錄上就得去”。

除了錄取志愿有明確的批次先后順序外，還有一條核心錄取原則：

新區(qū)義務(wù)教育段所有公辦學(xué)校（天府四中本部及天府四中鹿溪校區(qū)除外），均優(yōu)先滿足本學(xué)區(qū)（設(shè)置次片區(qū)的為所在片區(qū)內(nèi)）戶籍適齡兒童少年的入學(xué)需求；承擔(dān)專項(xiàng)招生、跨學(xué)區(qū)招生任務(wù)的學(xué)校，會(huì)通過分設(shè)專項(xiàng)招生計(jì)劃的方式實(shí)施招錄。

這里的“優(yōu)先滿足”是怎么個(gè)優(yōu)先法？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：不同片區(qū)的學(xué)生一起報(bào)一所學(xué)校，和學(xué)校同片區(qū)戶籍的優(yōu)先錄取；同一片區(qū)內(nèi)學(xué)生報(bào)同一所學(xué)校，按志愿順序錄取。

舉個(gè)例子：

小宇是錦江生態(tài)帶片區(qū)的戶籍，朵朵是云龍灣片區(qū)的戶籍，兩人均為華陽(yáng)學(xué)區(qū)的適齡兒童。小宇填報(bào)的第一志愿是天府四小，第二志愿是美岸小學(xué)，第三志愿是天府十小；朵朵填報(bào)的第一志愿是天府十小，第二志愿是華陽(yáng)小學(xué)，第三志愿是云龍路小學(xué)。

那么在錄取流程中，天府十小會(huì)優(yōu)先錄取本片區(qū)戶籍的小宇同學(xué)，只有在完成本片區(qū)戶籍適齡兒童錄取后，還有空余學(xué)位的情況下，才會(huì)按志愿順序錄取片區(qū)外戶籍的朵朵同學(xué)。

這就是 “片區(qū)優(yōu)先” 的核心邏輯：先足額保障本片區(qū)適齡兒童的入學(xué)志愿，剩余空余學(xué)位，才會(huì)用于招錄其他片區(qū)的報(bào)名適齡兒童。

此前，天西作為天府新區(qū)公認(rèn)的高端居住板塊，擁有頂級(jí)的城市界面、生態(tài)配套和高端圈層，卻一直受困于 “學(xué)區(qū)模糊、入學(xué)無(wú)保底” 的問題——原C學(xué)區(qū)全域搖號(hào)，天西業(yè)主即便購(gòu)房置業(yè)，也無(wú)法確保能就讀家門口的天府七小，“買了豪宅卻要跨區(qū)上學(xué)” 成為板塊最大的痛點(diǎn)之一。

而本次新政，將中央商務(wù)學(xué)區(qū)拆分為 4 個(gè)次片區(qū)，天西片區(qū)（天府大道以西、武漢路以南區(qū)域）單獨(dú)劃片，明確對(duì)口天府七小，且天府七小將優(yōu)先滿足天西片區(qū)戶籍適齡兒童入學(xué)，學(xué)位充足時(shí)才會(huì)向其他片區(qū)搖號(hào)。

這一調(diào)整，直接讓天西板塊擁有了專屬的保底學(xué)區(qū)。

天西不再是中央商務(wù)區(qū)的 “邊緣學(xué)區(qū)”，而是擁有專屬對(duì)口優(yōu)質(zhì)公辦校的核心次學(xué)區(qū)，徹底解決了業(yè)主 “上學(xué)遠(yuǎn)、讀不到家門口好學(xué)校” 的核心顧慮。

Δ天府四中鹿溪校區(qū)概念圖，圖據(jù)紅星新聞

中央商務(wù)學(xué)區(qū)其他板塊：

·麓西片區(qū)（麓湖板塊）：對(duì)口天府八小、麓湖小學(xué)。當(dāng)前在售的麓湖生態(tài)城均價(jià)46000元/㎡、麓湖麗世縵華1431萬(wàn)起、麓湖金麟樾均價(jià)56000元/㎡。

·麓東片區(qū)：對(duì)口天府八中（小學(xué)部）、天府九小，待售的西派天麓、在售的中糧保利天府時(shí)區(qū)均價(jià)25000元/㎡。

·天東片區(qū)：對(duì)口元音小學(xué)，當(dāng)前在售中海翡悅天華均價(jià)30000元/㎡、天府公園未來(lái)城均價(jià)20000元/㎡。

華陽(yáng)、萬(wàn)安等成熟板塊：

·華陽(yáng)學(xué)區(qū)作為天府新區(qū)入住率最高、居住氛圍最成熟的板塊，拆分后的三個(gè)片區(qū)價(jià)值各有側(cè)重：

·華陽(yáng)北片區(qū)匯聚 12 所學(xué)校，成熟配套與優(yōu)質(zhì)教育資源疊加，在售的天府寶閣麗 800 萬(wàn)起，成為高端改善的穩(wěn)定之選；

·錦江生態(tài)帶片區(qū)單獨(dú)劃片，對(duì)口天府十小、天府三小、華陽(yáng)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，在售的天府半島錦瀾臺(tái)均價(jià) 23000 元 /㎡，就近入學(xué)的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步提升板塊二手房的流動(dòng)性；

·云龍灣片區(qū)對(duì)口 2 所學(xué)校，在售的保利天府和頌二期均價(jià) 18000 元 /㎡、華潤(rùn)天府九里均價(jià) 16000 元 /㎡，成為剛需客群入駐天府新區(qū)的優(yōu)質(zhì)上車盤。

萬(wàn)安北片區(qū)與法務(wù)島片區(qū)：

·萬(wàn)安北片區(qū)匯聚 5 所學(xué)校，在售的中鐵卓萃均價(jià) 27000 元 /㎡、中交天府九章均價(jià) 22000 元 /㎡、建發(fā)璞云均價(jià) 23500 元 /㎡，成熟的改善居住氛圍疊加精準(zhǔn)的學(xué)區(qū)配套，板塊改善屬性持續(xù)強(qiáng)化；

·法務(wù)島片區(qū)單獨(dú)劃片對(duì)口香山小學(xué)，在售的天投公園翠嶼均價(jià) 20000 元 /㎡、中海云縵源境均價(jià) 21000 元 /㎡，作為新興居住板塊，學(xué)區(qū)落地補(bǔ)齊了配套短板，成為天府新區(qū)南部的價(jià)值洼地。

宏觀來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)小陽(yáng)春：新土地政策結(jié)合新入學(xué)政策，清晰的學(xué)區(qū)邊界、明確的錄取規(guī)則、簡(jiǎn)化的入學(xué)流程，不僅讓新區(qū)的適齡兒童實(shí)現(xiàn)了 “家門口上好學(xué)”，更讓每一套房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的教育價(jià)值，變得清晰可預(yù)期。

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