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▍一季度市場表現(xiàn)平穩(wěn)，東莞實業(yè)奪銷售金額、面積榜首

2026年1-3月，東莞商品住宅市場表現(xiàn)平穩(wěn)，春節(jié)后市場回暖速度較快，3月單月表現(xiàn)良好。1-3月（截至3月29日），全市新增商品住宅供應2135套，共24.2萬㎡，成交商品住宅4022套、共39.8萬㎡。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2024年6月-2026年3月東莞商品住宅供求價走勢

注：3月數(shù)據(jù)截至3月29日

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

1-3月供應：今年1-3月東莞新增取證量略高于去年同期，截至3月29日，東莞市1季度新增商品住宅供應2135套，共24.2萬㎡，供應面積同比微降3.1%。從供應板塊來看，塘廈鎮(zhèn)新增供應8.1萬㎡，占全市比重最高，約33.5%；厚街鎮(zhèn)次之，新增供應6.3萬㎡，鳳崗鎮(zhèn)新增供應4萬㎡排名第三。

1-3月成交：“千房引千才”等政策利好刺激作用較好，市場熱度提升，1季度購房者入市積極性增加，需求有所釋放，成交量同比明顯上升。截至3月29日，東莞市1季度共成交商品住宅4022套、共39.8萬㎡，成交面積同比上升10.3%；從板塊上來看，塘廈鎮(zhèn)成交面積領(lǐng)先，共成交7.7萬㎡，占全市比重19.5%；虎門鎮(zhèn)以5.5萬㎡排名第二，東城街道排名第三，共成交3.5萬㎡。

1-3月價格：今年1-3月全市新建商品住宅價格為19887元/㎡，成交均價受人才住房增加影響，略有下降。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-3月29期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，3月30日-3月31日的數(shù)據(jù)為預估值，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

銷售金額整體情況：2026年1-3月，東莞房地產(chǎn)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售75.4億元，入榜門檻值為1億元。

頭部房企：東莞實業(yè)龍頭地位穩(wěn)固，以21.3億元奪得1-3月銷售金額榜首，其項目主要集中在塘廈鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街，主打剛需人才房產(chǎn)品。華潤置地以9.5億元居第二位，與榜首差距約10.8億元，熱銷項目包括濱海潤府等。東城房地產(chǎn)以7.3億元位居第三，銷售業(yè)績主要由光大·天驕國際貢獻。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（20億元以上）共1家，合計銷售金額21.3億元；占TOP20銷售額28.2%；第二陣營（4.5-10億元）5家，合計銷售金額33.2億元；占TOP20銷售額44%；第三陣營（4.5億元以下）共14家，合計銷售金額20.9億元；占TOP20銷售額27.7%。

名次變動：與2025年1-12月銷售金額排行榜相比，本次排行榜中6家排名上升，7家下降，7家新上榜。上升幅度較大企業(yè)是東莞東城房地產(chǎn)和星河控股，兩家房企均較2025年1-12月排行榜上升7位。

銷售面積：1-3月東莞房地產(chǎn)銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售34.6萬㎡，入榜門檻值為0.5萬㎡。東莞實業(yè)、華潤置地、萬科和分別位列全市前三位，銷售面積分別為12.8萬㎡、2.8萬㎡、2.2萬㎡。全市共有4家房企銷售面積超過2萬㎡。與2025年1-12月銷售面積排行榜相比，1家房企排名上升，7家下降，1家持平，11家新上榜。

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-3月29日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，3月30日-3月31日數(shù)據(jù)為預估值，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2026年1-3月東莞房地產(chǎn)項目銷售金額前10門檻值為1.億元。前五名有3個東莞實業(yè)開發(fā)的項目。位于塘廈鎮(zhèn)的東實旗景花園以8.7億元成為1季度東莞銷售金額榜首項目。位于東城街道的光大·天驕國際以7.3億元位列第二。位于濱海灣新區(qū)的濱海潤府望云以6.9億元位居第三。從上榜項目的開發(fā)企業(yè)來看，東莞實業(yè)3個項目上榜、華潤置地，保利發(fā)展、中海、星河地產(chǎn)、金眾地產(chǎn)等房企也有項目上榜。

從銷售面積來看，1-3月東莞房地產(chǎn)項目銷售面積前10門檻值為0.8萬㎡。東莞實業(yè)3個項目高居前三，其中位于東實旗景花園以5.8萬㎡斬獲銷售面積、銷售金額雙榜首，虎門鎮(zhèn)的東實旗盛花園以5.5萬㎡的成交面積位居第二，長安鎮(zhèn)的東實旗康苑以3萬㎡位居榜單第三。

圖： 2026年1-3月東莞房地產(chǎn)銷售額top10項目分布

板塊分布：TOP10項目銷售額榜單中，塘廈鎮(zhèn)、東城街道各有2個項目上榜，其余項目分布在濱海灣、鳳崗、松山湖、虎門、長安、南城等板塊。市場成交仍集中在中心城區(qū)與臨深片區(qū)。

▍趨勢展望

政策方面：在3月召開的全國“兩會”中，為全年房地產(chǎn)市場的政策方向確立了積極基調(diào)。未來，政策儲備中仍存在較多可操作空間，例如降低存款準備金率、下調(diào)利率、調(diào)整公積金政策等舉措，將為各地需求的釋放提供堅實支撐。

土地方面：近期市場熱度回升，預計優(yōu)質(zhì)地塊仍對不少有補倉需求的房地產(chǎn)企業(yè)有較強的吸引力。可重點關(guān)注東莞今年土地出讓計劃。

新房供應：近年來，東莞土地出讓速度顯著減緩，新項目增加有限，預計新房供應將延續(xù)當前的低位態(tài)勢。待市場呈現(xiàn)明確回暖信號后，土地拍賣活躍度有望回升，新房供應才可能隨之增長。

市場需求：1季度，特別是3月份市場回暖明顯，周邊核心城市如深圳、廣州，市場企穩(wěn)趨勢漸趨明朗，東莞有望受核心城市市場回暖帶動，購房者信心逐步增強，購房需求或?qū)⒌玫结尫拧?/p>

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