此前，大家對于2026年廣州樓市是否會有“小陽春”議論紛紛。

3月已到尾聲，是時候總結(jié)了。

要問這個月廣州樓市熱不熱，數(shù)據(jù)不會騙人：

新房：成交面積、成交套數(shù)環(huán)比增長約36.2%和41.9%。

二手房：3月全市連續(xù)三周二手交易突破3000套。市場：來訪量大漲200%，多個項目成交破億。

這套數(shù)據(jù)組合拳打出來，你很難說廣州樓市不熱鬧。

但熱鬧歸熱鬧，3月的行情究竟是“全民狂歡”，還是“幾家歡喜幾家愁”？

今天咱們就來拆一拆，2026年廣州小陽春的真實成色。

先來看看新房市場，無論是供應(yīng)端還是成交端，都已經(jīng)明顯回暖。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月廣州新房住宅供應(yīng)建筑面積28.94萬㎡、2576套，環(huán)比2月大幅回升，供應(yīng)端正從春節(jié)淡季逐步恢復(fù)。

成交端方面，3月錄得29.00萬㎡、2606套，環(huán)比2月增長約36.2%和41.9%。

不過，今年的小陽春，跟去年比還是差了點意思。

去年3月同期，廣州新房住宅成交面積為69.83萬㎡，成交套數(shù)則是6493套，今年是基本打了個半折。

原因很簡單：當時限購、限售剛剛?cè)∠呒t利釋放出的購買力后勁十足。

而今年，廣州樓市政策基本“脫光”，因調(diào)控放松而爆發(fā)的那波需求，已經(jīng)消耗得七七八八了。

再看內(nèi)部結(jié)構(gòu)，3月的新房市場“冷熱不均”——豪宅猛得很，剛改卻很佛。

保利天奕3月累計來訪超650組，成交額突破5億元；保利玥璽灣和星河灣半島五號，更是賣出多套億級房源。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

而外圍區(qū)，依然在“以價換量”的泥潭里掙扎。

黃埔科學城某盤，2月底調(diào)整價格，毛坯起步價約1.9萬元/㎡，精裝約2.3萬元/㎡。而當年開盤時，均價便觸達4.5萬元/㎡。

增城石灘更狠，某盤特價房一降再降，總價最低67萬起，首付10萬即可上車。（數(shù)據(jù)來源：市場信息）

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比起新房，二手房的回暖更加明顯。

據(jù)冰山數(shù)據(jù)，截至3月29日，廣州二手共成交網(wǎng)簽9560套，而實時成交更是突破1.2萬套。（因網(wǎng)簽滯后，所以兩者數(shù)據(jù)有差異）

每一個星期網(wǎng)簽量都超1500套，第13、14周更是突破2500套。

二手房的小陽春，招生季功不可沒。天河、越秀的“書包房”近期成交活躍，家長們趕在招生季前把孩子上學的事搞定了。像淘金板塊近7日帶看245人，為區(qū)域帶看量最高板塊；天河公園近7日帶看更是高達320人。

另外，還有一個事實必須說清楚：這波成交放量，是以價格讓步為代價的。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州二手房價環(huán)比繼續(xù)下跌0.5%，在一線城市中仍然領(lǐng)跌。

一位中介朋友告訴樂居君，如今二手房議價空間依舊很大，誠心出讓的業(yè)主，在報價的基礎(chǔ)上再降幾個點完全沒有問題。

對于大多數(shù)剛需盤的來說，降價走量依然是主流。而從化、增城等遠郊區(qū)域無配套、無學區(qū)的非核心房源，即便降價賣房也難以找到下家。

3月廣州樓市小陽春，到底真不真？

實話實說：是真的，但只限定在好地段、好房子。

對于豪宅和核心區(qū)標桿樓盤，這是一場由價值預(yù)期驅(qū)動的“小牛市”。

而對于外圍剛需盤以及沒有核心價值的樓盤，這仍在打以價換量的“庫存出清戰(zhàn)”。

3月這波熱度，已經(jīng)把市場方向照得明明白白，火再旺，也只會燒在值錢的地方。

評論區(qū)聊聊：你覺得廣州樓市這波行情還能延續(xù)嗎？