北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

網(wǎng)友問我是否認(rèn)識(shí)位“金融專家”？美籍華人，曾經(jīng)是華爾街投行高管，2009年回國的，很是風(fēng)光了幾年，寫書賣課做演講什么的。

之后這專家就沒什么消息了，但所寫的書和觀點(diǎn)還偶爾看到被人引用，尤其被美吹和唱空樓市的當(dāng)作論據(jù)。

今天這網(wǎng)友就是把專家當(dāng)作偶像的，給我念稿了好幾個(gè)專家書中的觀點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)是華爾街的陰謀，目的就是讓買房人借貸，這樣才能一把收割百姓們30年50年甚至上百年的勞動(dòng)收入。

2、在美國的買房人中，80%都是窮人，20%是中產(chǎn)，而像華爾街大佬這種富人，買房的是絕對(duì)少數(shù)，真正的富人絕大多數(shù)都是在紐約租房。導(dǎo)致曼哈頓豪宅的住房自有率才10%，而90%都是租客。

3、如果買房，那租售比最好控制在120以下，這樣租金回報(bào)率才能達(dá)到10%以上。租售比的安全上限為160，最高上限為200，如果超過就說明樓市泡沫已經(jīng)巨大，崩盤在即。

4、如果買房，千萬不能借貸，美國的次貸危機(jī)之所以發(fā)生，就是因?yàn)殂y行向窮人發(fā)放貸款，最終導(dǎo)致了金融海嘯的爆發(fā)。

5、中國的房地產(chǎn)從2002年起已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，到了2007年是泡沫頂端，所以2008年才跟隨美國樓市一起崩盤，拖累的經(jīng)濟(jì)也陷入衰退期。而政F卻不吸取美國的教訓(xùn)，反而更加的刺激投資，導(dǎo)致大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)，房價(jià)更加攀升，租售比已經(jīng)達(dá)到世界最高，所以在不遠(yuǎn)的將來一定崩盤。

6、最佳的工資收入比應(yīng)該是，美國6倍，中國4倍。而且這指的不是家庭收入，而是一個(gè)成年男人的平均收入。因?yàn)槊绹蠖鄶?shù)家庭都是丈夫工作，妻子當(dāng)全職主婦帶孩子。

7、中國之所以落后，主要就是因?yàn)橹贫葐栴}，福利跟不上。而這點(diǎn)做的最好的就是美國，連流浪漢都有各種補(bǔ)貼，確保生活無憂。窮人欠了房貸也無所謂，自有政F提供還貸補(bǔ)助，而且絕不會(huì)沒收拍賣房子。

8、尤其是在奧巴馬上臺(tái)之后，美國可以說已經(jīng)消除了種族歧視，在實(shí)行全民醫(yī)保之后，美國必定會(huì)很快消除貧富差距，從而成為比社會(huì)主義還社會(huì)主義的燈塔。如果沒有這么好的制度，全球資金也不會(huì)在次貸危機(jī)之后還涌向美國。

簡單就這些吧，這網(wǎng)友的稿子太長了，簡直是拿著整本書在給我念，聽的我昏昏欲睡。而且在我迷糊的時(shí)候都有一種穿越的感覺，似乎又回到了那個(gè)公知橫行的年代，當(dāng)年司馬老師的豪言壯語振聾發(fā)聵：救美國就是救中國，美國是天堂！

我也懶的和這網(wǎng)友掰扯了，沒意思，過時(shí)的稿子不值錢了，還不如去廢品站找?guī)妆具^期的讀者知音呢，那玩意兒便宜。

我不認(rèn)識(shí)這位專家，但書和專欄都看過，其中各種胡說八道的謬誤在當(dāng)年就受到嚴(yán)重質(zhì)疑。比如他開始說次貸危機(jī)導(dǎo)致很多人的房子被沒收，后邊又說美國保護(hù)窮人，政F有房貸補(bǔ)貼不拍賣房子。這是在一本書里啊，怎么解釋？

好解釋唄，專家說美國有50個(gè)州，其中40多個(gè)州都是保護(hù)窮人的，只有少數(shù)州不講武德。然后有人讓他列出這40多個(gè)州的名字和政策，專家就顧左右而言他了。

這種話術(shù)幾十年都沒變過，你和他講事實(shí)，他跟你講故事；你和他講故事，他和你打哈哈，你和他打哈哈，他跟你耍流氓；你跟他耍流氓，他又跟你講法律了。反正永遠(yuǎn)都是瞎忽悠，騎墻派左右橫跳，跟司馬老師都一個(gè)德行。

另外我在那幾年接觸過另外幾位“華爾街回流”的專家，都是差不多論調(diào)。開始我挺迷糊，后來就大致搞懂怎么回事兒了。

華人或華裔，確實(shí)有很多在華爾街工作的，其中爬到高管的也不少，但都是入門級(jí)的高管吧，沒有太高的職位。

兩個(gè)原因，一是誰都知道的，非我族類其心必異，人家不可能信任你，畢竟你既不是Wasp也不是猶太人，還不是印度日韓的，人家不信你能融入美國。

二是在當(dāng)年的美國，甚至現(xiàn)在都是，無論華爾街還是硅谷，基層程序員很多都是華人，畢竟咱們的技術(shù)是一流的。別以為華爾街只會(huì)玩兒錢，其實(shí)所有交易和模型都是基于量化交易和避險(xiǎn)程序的，所以需要大量的程序員碼農(nóng)。

也就是說，所謂的華爾街高管，其實(shí)基本都是技術(shù)方面的，或者是交易員，但并不真正了解華爾街的高層內(nèi)幕，也未必懂的經(jīng)濟(jì)規(guī)律和金融邏輯。

這在華爾街是常識(shí)，但在當(dāng)年的中國還沒什么人了解，尤其是大眾，一聽是從華爾街回來的都當(dāng)成神了。甚至當(dāng)年在中國竟然出現(xiàn)了“華爾街英語班”，基本都是這些人辦的，至少是他們編的教材。

但其實(shí)他們真的不是什么華爾街核心層，否則也不會(huì)2008年次貸危機(jī)時(shí)被裁員了。更不會(huì)說在美國找不到工作，只好回內(nèi)地扯大旗作虎皮的瞎忽悠了。

他們回國之后的心態(tài)是很復(fù)雜的，甚至是糾結(jié)。既不能太捧美國了，畢竟危機(jī)還在蔓延，真要是制度完美怎么會(huì)闖這么大的禍？但也不能說美國不好，否則自己的經(jīng)驗(yàn)就成笑話了。

所以他們大多數(shù)的策略都是順著當(dāng)時(shí)的輿論，左右橫跳，希望哪邊兒都不得罪。因?yàn)橐运麄兊哪芰腿嗣}是混不進(jìn)中國金融圈子的，而且技術(shù)在中國也并不領(lǐng)先，經(jīng)驗(yàn)在國內(nèi)的強(qiáng)監(jiān)管之下也沒用武之地，所以只好也就成為“回流公知”了，收割流量唄。

總之就是這點(diǎn)事兒，過期的公知沒什么意思。但網(wǎng)友不認(rèn)可我的說法，對(duì)我不跟他辯論也很生氣。但我還就不搭理他，讓他去找其他公知吧……

關(guān)注“章哥說買房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。