江蘇
最近的鹽城樓市，風(fēng)平浪靜下似乎又暗流涌動。回想前幾年土拍市場那叫一個(gè)熱鬧，“地王”頻出，樓面價(jià)一次次被刷新，整個(gè)市場都跟著沸騰。如今潮水退去，那些當(dāng)年風(fēng)光無限的“地王”項(xiàng)目，現(xiàn)在到底過得怎么樣？今天大朱帶大家來扒一扒。
綠城·曉風(fēng)印月（2021年）
樓面價(jià)：15782元/㎡
位置：城中板塊，江動廠地塊
這是2021年鹽城樓面價(jià)的“天花板”，也是當(dāng)年最受矚目的明星地塊。綠城拿下后，直接定位高端改善，周邊配套也確實(shí)沒得說。但好景不長，市場風(fēng)向一轉(zhuǎn)，這個(gè)曾經(jīng)的“地王”項(xiàng)目銷售節(jié)奏明顯放緩，高端盤碰上冷市場，日子并不好過。
龍湖·天奕（2021年）
樓面價(jià)：14663元/㎡
位置：南海未來城板塊
作為南海未來城的第一塊住宅用地，龍湖一出手就是王炸。項(xiàng)目主打高端改善，首開時(shí)確實(shí)火了一把。不過隨著板塊熱度降溫，后續(xù)表現(xiàn)也逐漸歸于平淡。但不得不說，龍湖在產(chǎn)品力上還是下了功夫的。
中海·天鉆（2017年）
樓面價(jià)：13375元/㎡
位置：城南板塊，熱電廠地塊
這位算是“老牌地王”了，曾經(jīng)長期霸榜鹽城樓面價(jià)第一。中海出手，品質(zhì)自然不差，加上地段和學(xué)區(qū)加持，開盤均價(jià)一度沖到25000元/㎡。如今二手房市場上依然較為活躍，跌幅不大，是少數(shù)幾個(gè)“地王”中活得還算滋潤的。
綠地香港·新天地（2021年）
樓面價(jià)：13647元/㎡
位置：城中板塊，肉聯(lián)廠地塊
這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)意思，主打“舊改+文化綜合體”，定位天幕平層，走的是高端路線。可惜生不逢時(shí)，趕上市場下行，熱度遠(yuǎn)不如當(dāng)年拿地時(shí)那樣風(fēng)光。
招商·雍華府（2021年）
樓面價(jià)：11190元/㎡
位置：城西板塊
這是招商蛇口首進(jìn)鹽城的作品，定位改善城西人居環(huán)境。首開時(shí)一度推出大幅讓利，誠意是有了，但市場反應(yīng)只能說中規(guī)中矩。
回頭看看，那時(shí)候的所謂鹽城“地王”，比如保利紫荊公館、碧桂園世紀(jì)云谷、觀棠府、通銀森林紅郡、鳳凰匯天辰府、紅星愛琴海等，有的已經(jīng)進(jìn)入尾盤，有的還在慢慢賣，有的倒是靠產(chǎn)品力和價(jià)格穩(wěn)住了陣腳。
說到底，“地王”這個(gè)頭銜，拿的時(shí)候風(fēng)光，守的時(shí)候艱難。市場買不買賬，終究要看產(chǎn)品、看地段、看價(jià)格。那些至今還能在市場上站穩(wěn)腳跟的，往往不是靠“地王”的名頭，而是靠實(shí)打?qū)嵉钠焚|(zhì)和精準(zhǔn)的定位。
如今鹽城樓市早已沒了當(dāng)年“地王”頻出的瘋狂，開發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎，購房者出手也更理性。那些曾經(jīng)的“地王”項(xiàng)目，有的成了標(biāo)桿，有的成了教訓(xùn)，有的還在默默去化。你怎么看這些曾經(jīng)的“地王”？歡迎評論區(qū)聊聊。
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