江蘇
楊浦中鐵云璟外灘
【云著外灘，璟納江河】
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開發商：中鐵置業&潤皋置業
地塊位置：楊浦濱江九宮格I4-01地塊（97街坊）（潤玉路(規劃)、三星路（規劃）、杭州路與松潘路（規劃）交匯處）
展廳地址：中鐵·璟繡濱江生活展廳|楊浦區松潘路與楊樹浦路交叉口
用地面積：16482.71㎡
總建筑面積：66529.17㎡
容積率：1.8
產品類型：7棟4F疊拼+5棟6-7F洋房
建筑風格：當代曲線美學（香檳金鋁板+玻璃主材+天然石材+琺瑯點綴）
核心標簽：楊浦濱江全新規制抬板墅區，東外灘難得低密當代墅，楊浦濱江兌現元年作品
世界科創，盡攬楊浦濱江
在上海的“一江一河2035規劃”中，楊浦濱江位于黃金貴脈S灣，是45公里濱江帶中規劃為“科創研發”的板塊。未來，楊浦濱江將和北外灘并肩，與外灘、陸家嘴一起構成內環內CAZ（中央活力區）最核心的黃金三角。
（信息來源：上海市楊浦區人民政府網）
新質秀岸時代江河再興
楊浦濱江南段強勢劃入“新質秀岸”功能區，以“百年新秀帶?活力橋頭堡”為定位，打造“人民城市最佳實踐地、新質生產創新策源地、Z世代年輕精神堡壘”。集科創、產業、高知等資源于一體，將新質秀岸置于“浦江復興2.0時代”的領航席位。
（數據來源：《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃(2025一2035年)》）
九宮格里，納藏濱江低密
楊浦濱江九宮格，上海中心城區最后一片可成片開發的濱江區域，集低密住區、地標建筑群、濱江科創帶、公園生態區、教育配套于一體。中鐵·云璟外灘，就落在這片九宮格的低密留白之處。楊浦濱江全新規制抬板墅區，東外灘難得低密當代墅由此而生。
僅700米，是江到家的距離
從項目到黃浦江，直線距離700m，串聯起楊浦濱江最厚重的記憶，百年龍門吊靜立江邊，楊樹浦水廠的紅磚墻在夕陽下發燙，舊廠房改造的藝術空間里，正在舉辦新的展覽。江景與工業歷史景觀，在這里重疊成一種獨特的日常。
【縱橫交通】12號線寧國路站，900米，步行10分鐘。規劃中的24號線臨青路站，距地塊南側僅300米。暢達陸家嘴、靜安寺。自駕1.5公里內，接入內環高架與楊浦大橋。
【優質教育】周邊現有教育配套：杭州路第一小學｜上海市建設初級中學｜上海財經大學附屬中學（市重點）｜上海理工大學附屬實驗初級中學（市重點）；
未來規劃配套：新增建設規劃幼兒園9所，新建5所小學，1所新建中學(已開工)，1所高級中學，1所完全中學，新建九年一貫制學校1所，書香染夢，助力孩子揚帆起航。
(信息來源:上海市楊浦區人民政府《2025年區重大工程項目清單》)
【溫馨提示】本項目周邊規劃學校（教育資源）信息僅供參考，不作為入學承諾。交易雙方權利義務以《商品房買賣合同》為準。
【康養醫療】復旦大學附屬婦產科醫院（紅房子醫院，三甲）、交通大學醫學院附屬新華醫院（三甲）、上海中醫藥大學附屬上海市中西醫結合醫院（三甲）、上海市楊浦區中心醫院、上海市楊浦區中醫醫院。
【豐盈商業】：約40余萬方商業總體量，百聯濱江購物中心、寶龍旭輝廣場、上海國際時尚中心、東方漁人碼頭、美團商業（在建，規劃打造黑珍珠主題美食街）、B站商業（在建，二次元主題特色）、超極合生匯（在建，預計2027年交付）及國際時尚購物中心相互串聯，將共同組成一條濱江商業帶，點亮濱江璀璨煙火。
（信息來源：楊浦濱江官網）
【科創集聚】美團、抖音、B站等頭部企業陸續入駐，萬億總部集群擎動上海數字經濟新增長極，近30萬高端產業人群，將從這里開始他們的濱江生活。
【臻品指標】項目建設用地面積約1.65公頃，容積率僅1.8，建筑限高24米，是上海中心城區罕見的低密濱江宅地。規劃擬建7棟4F疊拼、5棟6-7F洋房及1棟8F保障房，是板塊內稀缺的現代疊加產品。
【空間布局】采用“高低配+寬綽樓間距”設計，為社區景觀預留充足空間，構建層次豐富的立體綠化體系，讓洋房與疊拼產品均能享有開闊視野與充足日照，最大化提升居住舒適度。
【立面美學】項目以現代簡約的曲線造型為形，主材選用香檳金色鋁板及玻璃以琺瑯工藝搭配香檳金的流動曲線以及厚重石材，賦予典雅的當代美感。
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