北京
最近土地市場又刷新了一批有入市時間的地塊，加上之前已經完成拍賣但是還沒開盤的土地，今天一勺燴，咱說說。
先講大邏輯：
第一，樓面價較低。這個不用解釋，樓面價低就意味著人家開發成新盤有概率用更高的品質或者更低的價格入市，畢竟人家本兒低縫兒大。
第二，小板塊內無好房子。這個更好解釋了，非好房子80%得房率，好房子90%+使用率，賣差不多價格，誰會不選好房子？
按這兩條大邏輯去看當下的京樓商品住宅地塊。
去年末拿地的花鄉0001地塊，就是我前天寫過文章的花紅門，雖然周邊有好房子，但架不住這大哥4.2萬一平米四環內當下最低樓面價…具體的去看前幾天的文章吧。
同樣去年末拿地，房山廣陽城地塊知筑鉑悅瑞，房山首個好房子，又在廣陽城地鐵站邊上，有通勤有戶型產品，肯定可以等。
同理，今年初拿地的石景山首鋼園新盤首鋼璟瑞長安。首鋼園+北辛安+首鋼園東南區，均無好房子。這仨地方是石景山城市界面較新的新興板塊，并且也是當下購房者比較認可的新盤置業板塊。人家璟瑞長安，板塊內首個好房子。況且戶型有80、90平米、100平米出頭的三居，剛改置換上車盤。
后沙峪新國展地塊，之前報規了。我只能說，從我的經驗去看那份報規圖，我覺得不少偷，也就意味著好房子的尺度應該還不錯。而后沙峪也好新國展也罷，此前沒有好房子。況且，較之前區域新盤普遍做大面積的改善房源產品不同，新地塊做的是剛需上車產品。我預估有70多平米小三居、100平米左右舒適三居。
計劃于4月21日拍賣的瀛海地塊，這個地塊就位于地鐵8號線瀛海站附近，并且起拍樓面價約2.35萬元/平米。現有軌道交通、并且樓面價不高。
按這個樓面價，賣4萬塊錢上下不是不行…而瀛海屬亦莊，亦莊之前就給好房子，瀛海此前又無好房子…
最后一個，計劃于4月30日拍賣的東壩地塊。還是那句話，東壩此前沒有好房子。況且，這地塊起拍樓面價約4.1萬元/平米。按塊內上一個商品住宅用地的成交樓面價約5.67萬元/平米，開盤售價約8萬元/平米。
我就擺個數據，剩下的您自己琢磨~
多講一句，不要問我為何不說麗澤、平西府等熱門地塊，理由我寫開頭了，板塊內不是沒有好房子。麗澤里有不止一個好房子項目在售、平西府難道距離東小口很遠么？
想了解更多板塊內好房子新盤信息，可以后臺私信。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
