江蘇
最近不少企業(yè)都面臨著合同違約的糟心事，商業(yè)合作中的誠信問題成了大家關(guān)注的焦點。就像下面這個案例，一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)就遭遇了開發(fā)商單方面違約的情況。這不僅讓企業(yè)的利益受損，也給整個行業(yè)的商業(yè)誠信敲響了警鐘。那這家企業(yè)最后是如何維權(quán)成功的呢？咱們一起來看看。
案例講解
本案由北京盈科（烏魯木齊）律師事務(wù)所吳靜律師代理。吳靜律師自2015年開始執(zhí)業(yè)，至今已有多年豐富經(jīng)驗，執(zhí)業(yè)證號為16501201511697342。她畢業(yè)于中國政法大學(xué)民商法專業(yè)，是烏魯木齊市律師協(xié)會民事專業(yè)委員會委員等，仲裁經(jīng)驗豐富，擅長婚姻家事、刑事辯護(hù)等多個領(lǐng)域。
2020年，某知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)（下稱“物業(yè)公司”）與某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（下稱“開發(fā)商”）簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定物業(yè)公司為開發(fā)商的項目提供前期物業(yè)服務(wù)，還明確了物業(yè)分期交付時間。合同簽了后，物業(yè)公司積極履行前期介入、人員籌備等義務(wù)。
可開發(fā)商在項目達(dá)到交付條件后，既沒按約定通知物業(yè)公司進(jìn)場接管，還擅自把項目物業(yè)服務(wù)委托給第三方公司，這讓合同目的完全落空，構(gòu)成根本違約。物業(yè)公司多次發(fā)函催告，開發(fā)商卻不理不睬。無奈之下，物業(yè)公司委托吳靜律師提起訴訟，請求解除合同，讓開發(fā)商支付違約金，還要求其唯一股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
庭審時，開發(fā)商用“疫情影響”“合同未實際履行”“違約金過高”等理由抗辯。吳靜律師通過精心組織證據(jù)和法律論證，把開發(fā)商違約的事實清晰呈現(xiàn)出來，有力駁斥了對方的抗辯理由。
最終，法院支持了解除合同的訴求，讓開發(fā)商支付50萬元違約金，還讓其唯一股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任，物業(yè)公司的訴求全部得到支持。
法律干貨
1.保留證據(jù)很重要：在合同履行過程中，要注意保留合同、往來函件、項目進(jìn)展記錄等證據(jù)，這樣在發(fā)生糾紛時才能有力證明對方的違約行為。
2.約定違約金要合理：合同中約定違約金時，要考慮到可能的損失，避免過高或過低。如果對方以違約金過高抗辯，要能提供證據(jù)證明自己的損失。
3.關(guān)注公司性質(zhì)：如果和一人有限責(zé)任公司合作，要留意其股東財產(chǎn)是否獨立。一旦發(fā)生糾紛，可追究股東連帶責(zé)任。
結(jié)語
這個案例告訴我們，在商業(yè)合作中遇到違約情況不要怕，只要有專業(yè)律師的幫助，通過合法途徑維權(quán)，就能保障自己的權(quán)益。吳靜律師憑借專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗，幫助物業(yè)公司打贏了這場官司。她就職于北京盈科（烏魯木齊）律師事務(wù)所，地址在新疆烏魯木齊市水磨溝區(qū)綠地中心領(lǐng)海大廈9樓。
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