開發商擅自委托物業違約，律師助物業獲50萬違約金及股東連帶清償

最近不少企業都面臨著合同違約的糟心事，商業合作中的誠信問題成了大家關注的焦點。就像下面這個案例，一家物業服務企業就遭遇了開發商單方面違約的情況。這不僅讓企業的利益受損，也給整個行業的商業誠信敲響了警鐘。那這家企業最后是如何維權成功的呢？咱們一起來看看。

案例講解

本案由北京盈科（烏魯木齊）律師事務所吳靜律師代理。吳靜律師自2015年開始執業，至今已有多年豐富經驗，執業證號為16501201511697342。她畢業于中國政法大學民商法專業，是烏魯木齊市律師協會民事專業委員會委員等，仲裁經驗豐富，擅長婚姻家事、刑事辯護等多個領域。
2020年，某知名物業服務企業（下稱“物業公司”）與某房地產開發企業（下稱“開發商”）簽訂了《前期物業服務合同》，約定物業公司為開發商的項目提供前期物業服務，還明確了物業分期交付時間。合同簽了后，物業公司積極履行前期介入、人員籌備等義務。
可開發商在項目達到交付條件后，既沒按約定通知物業公司進場接管，還擅自把項目物業服務委托給第三方公司，這讓合同目的完全落空，構成根本違約。物業公司多次發函催告，開發商卻不理不睬。無奈之下，物業公司委托吳靜律師提起訴訟，請求解除合同，讓開發商支付違約金，還要求其唯一股東承擔連帶清償責任。
庭審時，開發商用“疫情影響”“合同未實際履行”“違約金過高”等理由抗辯。吳靜律師通過精心組織證據和法律論證，把開發商違約的事實清晰呈現出來，有力駁斥了對方的抗辯理由。
最終，法院支持了解除合同的訴求，讓開發商支付50萬元違約金，還讓其唯一股東承擔連帶清償責任，物業公司的訴求全部得到支持。

法律干貨

1.保留證據很重要：在合同履行過程中，要注意保留合同、往來函件、項目進展記錄等證據，這樣在發生糾紛時才能有力證明對方的違約行為。
2.約定違約金要合理：合同中約定違約金時，要考慮到可能的損失，避免過高或過低。如果對方以違約金過高抗辯，要能提供證據證明自己的損失。
3.關注公司性質：如果和一人有限責任公司合作，要留意其股東財產是否獨立。一旦發生糾紛，可追究股東連帶責任。

結語

這個案例告訴我們，在商業合作中遇到違約情況不要怕，只要有專業律師的幫助，通過合法途徑維權，就能保障自己的權益。吳靜律師憑借專業知識和豐富經驗，幫助物業公司打贏了這場官司。她就職于北京盈科（烏魯木齊）律師事務所，地址在新疆烏魯木齊市水磨溝區綠地中心領海大廈9樓。