河南
大象新聞記者 魏廣寶 通訊員 王園
“不用出村，不怕不懂，家門口就能解決，方便還放心，真是辦實事！”王村鄉(xiāng)一村民由衷贊嘆。6月10日，南陽市臥龍區(qū)人民法院靳崗法庭聯(lián)合王村街道綜治中心，成功調(diào)處一起廠房租賃合同糾紛，實現(xiàn)了糾紛實質(zhì)性化解。
2020年起，李某將其位于王村鄉(xiāng)312國道邊的一處廠房出租給劉某使用，雙方未簽訂書面租賃合同，約定年初預(yù)付當(dāng)年度的租金。2026年4月，劉某不再續(xù)租，雙方協(xié)商退租時產(chǎn)生爭議。原來，2024年7月南陽地區(qū)降雨量大，廠房一外墻漏雨導(dǎo)致電表及電線損壞，李某出資進(jìn)行更換，但要求劉某交3000元使用保證金，承諾若后續(xù)租賃期間線路未再損壞，退租時如數(shù)返還。李某向劉某出具收條一張，載明：“今收保證金3000元”。劉某提出退租并要求退還剩余租金及電表保證金時，李某認(rèn)為劉某單方違約不再租賃，收條所涉保證金應(yīng)作為租賃合同的保證金予以扣除。因雙方法律知識欠缺，收條內(nèi)容過于簡單，由此引發(fā)糾紛。
綜治中心主任在調(diào)解過程中發(fā)現(xiàn)雙方各執(zhí)一詞，對收條性質(zhì)無法界定，遂聯(lián)系靳崗法庭干警現(xiàn)場指導(dǎo)。干警首先詢問了雙方當(dāng)事人的訴求及意見，引導(dǎo)他們分別就自己主張的內(nèi)容進(jìn)行舉證，并就證據(jù)認(rèn)定、合同違約責(zé)任、保證金性質(zhì)等法律問題作詳細(xì)解釋。經(jīng)過細(xì)致梳理，案件的基礎(chǔ)事實逐步清晰，當(dāng)事人的態(tài)度也逐漸緩和。李某認(rèn)可保證金的實際約定事項，坦言因擔(dān)心劉某不承擔(dān)違約金，才不愿明確保證金性質(zhì)。劉某也主動表示，愿意就單方終止租賃的行為承擔(dān)適當(dāng)?shù)倪`約金。最終，在綜治中心工作人員和法庭干警的見證下，雙方消除猜忌，握手言和。
鄰里地界、婚姻家庭、廠房租賃、小額借貸等鄉(xiāng)村糾紛瑣碎多發(fā)，單純依靠訴訟裁判難以徹底修復(fù)鄉(xiāng)情鄰里關(guān)系。靳崗法庭以特色品牌建設(shè)為抓手，主動與轄區(qū)各村綜治中心建立常態(tài)化結(jié)對聯(lián)動機(jī)制，創(chuàng)新推出“法理精準(zhǔn)釋疑+鄉(xiāng)情柔性調(diào)解+源頭靶向治理”工作模式，積極開展法官駐點調(diào)解、矛盾源頭排查、多元聯(lián)動解紛、基層治理賦能等工作，構(gòu)建起“法庭主導(dǎo)、綜治聯(lián)動、網(wǎng)格發(fā)力、群眾參與”的基層共治新格局，努力實現(xiàn)“小事不出村、大事不出鄉(xiāng)、矛盾不上交”。
下一步，臥龍區(qū)法院將持續(xù)深化“法庭+綜治”聯(lián)動機(jī)制，將司法服務(wù)觸角延伸至鄉(xiāng)村治理末梢，變“單兵審判”為“多元共治”，實現(xiàn)“化解一案、治理一片、規(guī)范一方”，切實將新時代“楓橋經(jīng)驗”轉(zhuǎn)化為基層治理現(xiàn)代化的生動司法實踐。
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