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最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)新變化，你注意到了嗎？

今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的新態(tài)勢(shì)——冷熱分化雖然依舊，但暖意初顯，核心城市與三、四線城市走出截然不同的行情，政策與市場(chǎng)預(yù)期也同步在發(fā)生微妙的轉(zhuǎn)變。

首先，核心城市率先回暖，二手房成為復(fù)蘇的主力。上海3月二手房成交突破3萬(wàn)套，創(chuàng)下近5年同期新高，價(jià)格結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)；北京同期成交近2萬(wàn)套，剛需房源占比超六成，年輕人購(gòu)房意愿提升。全國(guó)100城二手房跌幅連續(xù)3個(gè)月收窄。

其次，市場(chǎng)分化的格局依舊在持續(xù)，新房市場(chǎng)冷熱不均。一線及比較強(qiáng)的二線城市核心地段新房熱度在回升，而一、二線的遠(yuǎn)郊及三、四線城市，雖然優(yōu)惠力度很大，但成交依舊低迷，去庫(kù)存壓力仍在。整體看，全國(guó)新房成交雖同比仍有下滑，但降幅已經(jīng)在逐步收窄。

第三，政策端持續(xù)發(fā)力。從政策方向上看，今年以來(lái)各地政策優(yōu)化聚焦激活需求、去化庫(kù)存、盤活存量等方面，政策是“應(yīng)出盡出”，也使得市場(chǎng)心態(tài)在隨之轉(zhuǎn)變，房東議價(jià)空間收縮，買家觀望情緒緩解，剛需群體正在逐步入場(chǎng)。

最后，用一句話來(lái)總結(jié)：現(xiàn)在要說(shuō)一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)正在“全面復(fù)蘇”，肯定還沒到那個(gè)階段，但“核心回暖、二手領(lǐng)跑、剛需先動(dòng)”的新變化，確實(shí)已然出現(xiàn)。

你在哪個(gè)城市？你所在的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有變化嗎？

(央視新聞客戶端 總臺(tái)央視記者 楊瀟 徐靜)