2026 年的西安代建市場熱鬧異常，繼招商建管簽約代建未央團(tuán)結(jié)片區(qū)央序府項(xiàng)目、金地管理中標(biāo)西安市灞橋區(qū)BQ2-19-116號地塊及CB5-2-213-1號地塊房地產(chǎn)開發(fā)代建管理服務(wù)項(xiàng)目后，素有 “代建一哥” 之稱的綠城管理正式官宣，與陜西旺園控股達(dá)成合作，賦能西安市浐灞國際港展興路項(xiàng)目。

這不僅是綠城在西安代建版圖的又一重要落子，更讓浐灞世博園會展板塊，再添一個(gè)值得全城期待的低密改善新作。

據(jù)悉，此次合作開發(fā)的展興路項(xiàng)目，正是 2025 年 8 月陜西旺園控股以5.754 億元總價(jià)摘得的 CB3-11-10 號宗地。地塊位于浐灞國際港核心區(qū)位，會展三路以南、展興路以東，占地48.984 畝，為商住混合用地，其中住宅占比約 47.8 畝，商業(yè)占比 1.176 畝。按8009 元 /㎡的樓面地價(jià)計(jì)算，項(xiàng)目先天便具備打造高端改善產(chǎn)品的成本與價(jià)值基底。

從地段來看，項(xiàng)目堪稱占據(jù)了浐灞國際港的 “黃金坐標(biāo)”。東側(cè)緊鄰西安國際會展中心，直面這一城市級地標(biāo)帶來的會展經(jīng)濟(jì)、高端人流與城市界面紅利。向南直線約五六百米，便是中亞公園與灞河生態(tài)帶，推窗即見河景綠意，日常休閑、生態(tài)康養(yǎng)的資源得天獨(dú)厚。交通上，距離西安地鐵 3 號線務(wù)莊站僅約 600 米，步行可達(dá)，輕松串聯(lián)主城與港務(wù)區(qū)、高新區(qū)。

更難得的是，項(xiàng)目 1 公里生活圈內(nèi)，優(yōu)質(zhì)配套高度聚合：商業(yè)有砂之船奧萊滿足高端消費(fèi)；教育方面，西安浐灞實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西安交大附中浐灞右岸學(xué)校環(huán)伺，在建的浐灞右岸高中也即將落地，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源一步到位。會展地標(biāo)、生態(tài)河景、地鐵通勤、名校商圈，四大核心價(jià)值疊加，讓項(xiàng)目從誕生之初，便站在了西安改善市場的價(jià)值高地。

作為合作方，陜西旺園控股是 2021 年成立的本土新銳房企，深耕陜西市場，以西安曲江為核心，業(yè)務(wù)輻射咸陽、延安、渭南等地，在渭南大荔縣打造了磬石家園、同州樾府、鉑悅府等多個(gè)品質(zhì)住區(qū)，積累了扎實(shí)的本土開發(fā)與客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

而此次引入的綠城管理，更是國內(nèi)代建領(lǐng)域的絕對龍頭，連續(xù)多年市占率領(lǐng)跑行業(yè)，以高品質(zhì)產(chǎn)品力、標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)體系、金牌物業(yè)服務(wù)著稱；也是最早在西安開展代建業(yè)務(wù)的房企，在西安打造綠城琉光嶼、桂雨未央、綠城·春鳴里、綠城·清水灣等多個(gè)項(xiàng)目，收獲了市場與業(yè)主的高度認(rèn)可。

本土資源與品牌代建的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為項(xiàng)目注入了強(qiáng)勁的品質(zhì)底氣。而地塊本身的先天條件，更為改善產(chǎn)品的打造提供了絕佳土壤 ——容積率僅 1.2-2.2，與去年四開四罄的招商西安璽、待入市的奧體核心金茂璞印云灣等高端項(xiàng)目處于同一水平。再加上地塊方正、體量適中，無復(fù)雜地形限制，便于規(guī)劃低密小高層、洋房類產(chǎn)品，既能保證居住的純粹性與舒適度，又能實(shí)現(xiàn)樓間距、景觀園林的最大化布局，完全契合當(dāng)下西安改善客群對 “低密、寬境、宜居” 的核心訴求。

當(dāng)下的西安樓市，改善需求持續(xù)釋放，而真正占據(jù)核心地段、擁有優(yōu)質(zhì)生態(tài)與全維配套、兼具品牌與品質(zhì)的低密項(xiàng)目，始終是市場稀缺品。綠城管理與旺園控股的此次合作，正是精準(zhǔn)踩中了這一市場痛點(diǎn)。憑借綠城的產(chǎn)品營造能力、旺園的本土資源優(yōu)勢，以及地塊得天獨(dú)厚的地段與低密屬性，展興路項(xiàng)目有望復(fù)刻綠城西安標(biāo)桿項(xiàng)目的成功，打造成為浐灞國際港又一改善人居標(biāo)桿。

另外，今年項(xiàng)目所在板塊內(nèi)有現(xiàn)代泓景園、金旅·悅汐府兩大純新盤已取價(jià)即將入市，能建長譽(yù)府、陜建錦泓府、融投閱璟臺在售項(xiàng)目扎堆....

未來，項(xiàng)目將推出怎樣的產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)與園林景觀，如何脫穎而出，值得所有我們拭目以待。

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