內(nèi)容經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載自：天津365淘房

天津竟然也出現(xiàn)“房票”安置了。

我們得到消息，東麗已經(jīng)開(kāi)始推行。

先來(lái)解釋下這個(gè)概念。

什么是房票？簡(jiǎn)單說(shuō)，它是不同于之前拆遷安置的一種新型補(bǔ)償方式。

之前拆遷，要么給錢(qián)，也就是貨幣安置，要么給房，專(zhuān)門(mén)找塊地建安置房，待建成后分給拆遷戶居住。

但房票不同，不直接給錢(qián)，也不分安置房，而是發(fā)放一種特定面值的票據(jù)。

持票人可以憑此票據(jù)在政府指定的房源中自由買(mǎi)房。

相當(dāng)于“購(gòu)房代金券”或“購(gòu)房消費(fèi)券”。

它比之前兩種安置方式的先進(jìn)之處在于：一，不用苦等拆遷款。

坦白說(shuō)，很多拆遷拆了很多年，就是錢(qián)沒(méi)到位。

二，不用另建還遷房。

政府省去了建還遷房的麻煩和資金壓力，居民也可以從住還遷房升級(jí)到商品房。

而且若是現(xiàn)房的話，還省去了租房的成本。

當(dāng)然，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也大有好處，可以“定向”去庫(kù)存。

畢竟每一張房票代表的是購(gòu)買(mǎi)力。

可以說(shuō)，一舉三贏。

政府、居民、開(kāi)發(fā)商都獲利。

之前，南京、鄭州、廈門(mén)等多地已經(jīng)推行。

作為一線城市的廣州、上海等，也已紛紛加入房票局，范圍還從遠(yuǎn)郊蔓延到了中心城區(qū)。

包括虹口、徐匯等也已推行房票制度。

只是各地執(zhí)行的細(xì)則略有不同。

比如，上海金山區(qū)，選擇房票會(huì)給予7%的額外獎(jiǎng)勵(lì)；

廣州房票全市通用，不止買(mǎi)新房，二手房、以舊換新也能用……

落地效果也很顯著。

廣州截至去年底累計(jì)通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)房源約6671套；

上海嘉定區(qū)核發(fā)房票463張，總金額超26億；

廈門(mén)房票被搶爆，兌現(xiàn)比例高達(dá)104：100……

沒(méi)想到，現(xiàn)在天津的案例也出來(lái)了。

事實(shí)上，早在2024年4月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》中，就曾提到：

“鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對(duì)接本區(qū)新建商品房項(xiàng)目，更好滿足被安置居民住房需求。”

萌生了“探索房票安置”的念頭。

令人意外的是，第一個(gè)先行先試的居然是東麗。

去年首例已成功試點(diǎn)。

有2戶拆遷戶通過(guò)使用“足額房票+補(bǔ)差價(jià)”的方式，買(mǎi)到了上東金茂智慧科學(xué)城的商品房。整個(gè)過(guò)程僅用了一個(gè)月時(shí)間。

創(chuàng)下天津拆遷安置的新速度。

今年，模式成熟，所以推行的范圍更大了。

東麗南大橋拆遷的幾個(gè)小區(qū)都可以。

據(jù)居民爆料，每家的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太一樣，他們家是1.6萬(wàn)/平米。

而且并非“一刀切”。

既可以選擇拿錢(qián)，但需要等到拆遷款下來(lái)，時(shí)間未定；

也可以選擇拿“房票”買(mǎi)房。

政府此次給指定了津投城開(kāi)美域東霖等兩個(gè)樓盤(pán)，可以自由選擇。產(chǎn)品也都是新產(chǎn)品。

整體看，房票安置正從試點(diǎn)走向普及。

全國(guó)已有上百個(gè)城市（區(qū)）都在推行，從一線城市到二三線城市全都有。

它也是公認(rèn)的去庫(kù)存大招。

天津開(kāi)始推行房票，某種程度上也是在“以票代錢(qián)”，引導(dǎo)需求進(jìn)場(chǎng)。

除此，天津還有多項(xiàng)政策在謀劃，涉及購(gòu)房、落戶、上學(xué)等。可以密切關(guān)注。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。