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14周要點：

1、交易市場：第14周30城新房成交規(guī)模環(huán)比增長4.6%，同比增長42.2%；20城二手房成交規(guī)模環(huán)比下降12.8%，同比增長30.6%。10城新房可售面積環(huán)比下降2.9%。

2、土地市場：第14周300城住宅用地成交規(guī)劃建面393萬平方米，土地出讓金214億元，其中一線城市宅地出讓金為77億元，二線城市宅地出讓金為96億元，三四線城市宅地出讓金約41億元。

3、政策動態(tài)：央行第一季度例會強調(diào)繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策。廣州發(fā)布低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃，明確各期規(guī)劃目標；杭州、寧波等地優(yōu)化公積金貸款政策，杭州、寧波大幅提高貸款額度上限，甘肅、安徽擴寬公積金使用范圍；北京門頭溝區(qū)、上海金山區(qū)等地出臺人才政策。

4、企業(yè)資訊：房企非銀融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過中期票據(jù)等方式獲取資金。中海宏洋1.04億元收購合肥項目公司100%股權(quán)。

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交易

▍整體市場：14周30城新房成交規(guī)模環(huán)比增長、同比增長，二手房成交規(guī)模環(huán)比下降、同比增長

新房市場：14周（03.29-04.04）30城新房成交面積為345萬㎡，環(huán)比增長4.6%，同比增長42.2%。

• 一線城市新房成交108萬㎡，環(huán)比增長76.8%，同比增長86.6%。其中北京新房成交環(huán)比增長201.7%，同比增長142.2%，環(huán)比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市新房成交179萬㎡，環(huán)比下降12.4%，同比增長33.7%。其中溫州, 南京, 南寧14周成交環(huán)比增長均超5%；

• 三四線代表城市新房成交58萬㎡，環(huán)比下降10.1%，同比增長13.8%。

二手房市場：20城二手房成交33616套，環(huán)比下降12.8%，同比增長30.6%。

• 一線城市二手房成交12241套，環(huán)比下降14.2%，同比增長28.3%。其中上海二手房成交環(huán)比下降18.2%，同比增長34.6%，同比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市二手房成交17065套，環(huán)比下降11.1%，同比增長31.3%，其中南寧14周成交環(huán)比有所增長；

• 三四線代表城市二手房成交4310套，環(huán)比下降15.5%，同比增長34.1%。

圖：30城新房近8周成交趨勢（左）、20城二手房近8周成交趨勢（右）

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表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

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▍庫存：14周10城新房可售面積環(huán)比下降

監(jiān)測的10個代表城市上周新房可售面積環(huán)比下降2.9%。一線城市中深圳, 北京, 廣州, 上海可售面積環(huán)比下降，無環(huán)比增長；二線城市中溫州, 杭州, 寧波, 福州, 蘇州可售面積環(huán)比均下降，去化速度較快。

表：重點監(jiān)測城市14周新房可售面積及環(huán)比變化

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土地

▍整體市場：14周300城住宅用地成交規(guī)劃建面393萬平方米；土地出讓金214億元

推出：各類用地共推出3206萬m2，其中住宅用地推出639萬m2。分梯隊來看，一線城市宅地推出0萬m2，二線城市宅地推出220萬m2，三四線城市宅地推出419萬m2。

成交：各類用地共成交2238萬m2，其中住宅用地成交393萬m2，分梯隊來看，一線城市宅地成17萬m2，二線城市宅地成交約131萬m2，三四線城市宅地成交約245萬m2。

出讓金：各類用地土地出讓金為295億元，其中住宅用地土地出讓金為214億元，分梯隊來看，一線城市宅地出讓金為77億元，二線城市宅地出讓金為96億元，三四線城市宅地出讓金約41億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

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▍宅地出讓金：上海、南京、成都宅地出讓金均超20億元，排名前三

14周上海、南京、成都宅地出讓金分別為59億元、27億元、26億元，居周度宅地出讓金前三。本周上海成交2宗宅地，長寧區(qū)C040101單元E1-21地塊成交總金額近48億元，助推上海居周度出讓金總額首位。

圖：14周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

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▍宅地總價TOP5：上海宅地地塊成交價居首位，TOP5中一線城市地塊占二席

14周全國宅地出讓金TOP5中，在45億元以上的地塊僅一席，TOP5中一線城市地塊占二席，上海長寧區(qū)C040101單元E1-21地塊出讓金居首位。

表：全國住宅用成交總價TOP5

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▍近期公告出讓地塊

14周（3.29-04.04）300城推出121宗住宅用地，其中南京推出17宗住宅用地，起始價超61億元，規(guī)劃建筑面積近48萬平。

表：12周全國住宅用地公告出讓地塊情況

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政策動態(tài)

▍中央政策

• 央行：召開2026年第一季度例會，強調(diào)“要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加強貨幣財政政策協(xié)同配合，促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長和物價合理回升”。

▍地方政策

• 廣州：發(fā)布低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃，明確各期規(guī)劃目標。

• 杭州、寧波等地：優(yōu)化公積金貸款政策，杭州、寧波大幅提高貸款額度上限，甘肅、安徽擴寬公積金使用范圍。

• 北京門頭溝區(qū)、上海金山區(qū)：出臺人才政策，發(fā)放租房補貼、購房補貼。

文末附詳細政策列表。

企業(yè)資訊

房企非銀融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過中期票據(jù)等方式獲取資金。中海宏洋1.04億元收購合肥項目公司100%股權(quán)。

▍融資

• 珠江實業(yè)：3月30日，廣州珠江實業(yè)集團披露2026年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。根據(jù)公告內(nèi)容，該期融資券簡稱“26粵珠江SCP001”，期限238天，起息日為2026年3月27日，兌付日為2026年11月20日。該期融資券計劃及實際發(fā)行總額均為10億元，發(fā)行利率為2.37%。合規(guī)申購家數(shù)12家，有效申購家數(shù)8家，有效申購金額10.2億元。

• 衡陽城投：3月30日，衡陽市城市建設(shè)投資有限公司發(fā)布2026年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。根據(jù)公告內(nèi)容，本期債券簡稱為“26期中期票據(jù)MTN002”，債券代碼為102681155，計劃及實際發(fā)行總額均為10億元，票面利率確定為2.23%。債券起息日為2026年03月27日，到期日為2036年03月27日，期限結(jié)構(gòu)為5+2+2+1年。

• 廈門國貿(mào)地產(chǎn)：4月1日，廈門國貿(mào)地產(chǎn)發(fā)行了“廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團有限公司2026年度第二期中期票據(jù)”。該票據(jù)簡稱“26國貿(mào)地產(chǎn)MTN002”，期限為3+3年。本次票據(jù)計劃與實際發(fā)行總額均為8億元，發(fā)行利率為2.35%，百元面值發(fā)行價為100元。起息日為2026年4月2日，兌付日為2032年4月2日。申購情況顯示，合規(guī)申購與有效申購家數(shù)均為10家，合規(guī)申購金額為11.4億元，有效申購金額為8.2億元。申購價位區(qū)間為2.20至3.00。主承銷商國泰海通證券股份有限公司獲配2000萬元，聯(lián)席主承銷商興業(yè)銀行股份有限公司獲配1.2億元。關(guān)聯(lián)方廈門國際銀行股份有限公司獲配0.6億元。

• 華發(fā)股份：4月1日，據(jù)上交所消息，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司2026年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)為“已受理”。該債券品種為私募，擬發(fā)行金額為60億元，發(fā)行人為珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司，承銷商/管理人為華金證券和西部證券。

• 蘇州吳中城投：4月2日，蘇州市吳中城市建設(shè)投資集團有限公司于2026年4月1日完成26吳中城投SCP003超短期融資券的發(fā)行，公告其發(fā)行申購、配售與分銷相關(guān)情況。該債券計劃與實際發(fā)行總額均為2億元，期限267日，起息日為2026年4月2日，兌付日為2026年12月25日，發(fā)行利率為1.58%。申購方面，合規(guī)申購有18家，金額為12.40億元；有效申購為5家，金額為2.40億元。最高申購價位為2.00%，最低申購價位為1.50%。簿記管理人、主承銷商為興業(yè)銀行，聯(lián)席主承銷商為南京銀行。根據(jù)公告內(nèi)容，興業(yè)銀行、南京銀行各自營資金獲配4000萬元，均占當期發(fā)行規(guī)模的20.00%。

• 陜西建工：4月3日，陜西建工集團股份有限公司披露了2026年度第五期超短期融資券的發(fā)行情況。該債券簡稱26陜建集團SCP005，計劃及實際發(fā)行總額均為5億元，發(fā)行比例為100%，票面利率定為2.85%。公告顯示，該期超短期融資券期限為270天，起息日為2026年4月2日，兌付日為2026年12月28日。申購環(huán)節(jié)，合規(guī)及有效申購家數(shù)均為5家，對應(yīng)有效申購金額3.8億元，最高申購價位2.85%，最低申購價位2.50%。

▍并購

• 中海宏洋：3月30日，中國海外宏洋集團宣布，其間接全資附屬公司中海合肥與深圳創(chuàng)谷等方訂立收購協(xié)議，中海合肥擬以總代價人民幣1.04億元收購深圳創(chuàng)谷持有的合肥項目公司一、合肥項目公司二各60%及40%股權(quán)及股東貸款。交易完成后，兩項目公司將成為中國海外宏洋集團間接全資附屬公司，財務(wù)業(yè)績并入集團報表。

表：3月29日至4月5日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總

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