城樓網|3月部分房企補倉意愿提升 4月優質地塊放量下熱度有望持續

一季度，地方政府供地節奏延續“縮量提質”導向，300城住宅用地成交規劃建面、出讓金同比均下降。根據中指數據，2026年一季度，300城住宅用地成交6274萬平方米，同比下降23.5%；土地出讓金2350億元，同比下降42.4%。平均溢價率4.9%，除廣州、上海、杭州等地核心地塊競拍出高溢價外，多地土拍情緒保持平淡，土拍分化態勢延續。

房企資金繼續向確定性較強的優質資產集聚，從城市集中度來看，根據中指數據，2026年一季度，全國TOP20城市宅地出讓金占全國比重為59%，較2025年全年提升7個百分點。

一季度，上海、廣州、杭州等地優質地塊土拍熱度較高，典型地塊來看：

廣州馬場一期地塊：2月25日經過9小時、243輪競價，由越秀地產以236.04億元競得，溢價率26.6%，成交總價位列廣州歷史第二、全國第五，住宅樓面地價約8.5萬元/㎡，刷新廣州住宅樓面價紀錄。

上海青浦徐涇、長寧C040101單元地塊：3月13日，在上海2026年首輪土拍中，青浦區徐涇鎮QPPO-0101單元18-05雙軌交宅地以6.6%溢價率由綠城競得，成交總價26.7億元，樓面價31972元/㎡。該地塊為當批次唯一溢價成交地塊，區位價值優勢顯著。3月30日，長寧C040101單元E1-21地塊經41輪競價、以59.2億元由保利獲取，溢價率約為6.4%，成交樓面價約為7.8萬元/㎡。本次土拍共吸引華潤&新長寧聯合體、保利發展、金茂3家企業（或聯合體）參與競拍，反映出當前房企對于核心區域優質地塊仍保持積極拿地態度。

杭州上城區城東新城地塊：3月6日，杭州上城區城東新城宅地經109輪競價，以總價32.2億元、溢價率51%由保利獲取，成交樓面價達44985元/㎡。該地塊緊鄰京杭大運河與麥廟港雙水系，距地鐵4號線新風站約200米，原為商辦用地，2025年4月調整為純住宅用地后，容積率由3.0降至2.2，居住屬性明顯提升，且已列入杭州市住宅品質提升試點，為打造高品質改善項目奠定基礎。

但多數城市土地市場仍低溫運行，青島、北京、福州、武漢、天津出讓地塊普遍底價成交。一是供地節奏放緩，同時核心區優質地塊推出較少；二是房企資金面仍承壓，拿地高度聚焦核心城市高確定性板塊，對非核心區地塊保持審慎。

根據中指數據，4月（4.8~4.30），重點城市住宅用地待拍清單中，北京、杭州、上海、南京、蘇州等地均有地塊計劃出讓，其中北京、杭州起始價在百億元左右。3月保利、華潤、金茂在多個核心城市補倉，拿地金額有所增加，考慮到當前核心城市優質地塊供給持續釋放，預計4月上述地塊仍將吸引眾多房企參拍，土地市場活躍度有望延續。

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

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