四川
成都新樓市 文|黎小小
本文為行業資訊，非廣告
上月底，成都發布了《成都市各區2026年度國有建設用地供應計劃表》，明確2026年度成都商品住宅用地供應將減少930畝，且主要集中于5城區。而進入4月后，成都住宅用地拍賣趨近于無，宅地供應量明顯銳減。
如此背景下，中心城區的每一宗宅地上新都顯得頗為重要。
4月22日，3宗宅地終于公布了拍賣計劃，地塊分別位于天府新區、青羊區、新都區，容積率均僅2.0，合計出讓面積約126.73畝，將于5月15日公開拍賣。
△截自成都市公共資源交易服務中心
天府新區地塊是今年春節后該區域上拍的首宗宅地，關注度自然不俗。
該宗地用地面積約27.9畝，純住宅用地，容積率約2.0，起拍價僅9600元/㎡。
△截自尋圭投資云地圖
地塊綜合素質相對優越，位于天府新區錦江生態帶北區內，南北兩側均還有待出讓宅地，且面積可觀、形狀規整，片區容易形成規模化開發。其東側緊靠益州大道，北側可直達五環（牧華路段），與規劃中的16號線、21號線站點牧華路站直線距離約500米，交通方面自駕出行相對便捷。
區域開發飽和度較高，地塊周邊也已經形成了一定的生活氛圍，片區內川發天府上城、中海錦江城、西派融城等多個項目已交付。此外地塊北側還毗鄰泰康醫院、富森美家居等商業、醫療配套，區域內有中海天府環宇坊等商業綜合體輻射。
地塊東側距離錦江江岸僅約300余米，從地塊內可以直接眺望錦江一線江灣，江景視野、生態資源是地塊最大的先天優勢之一。
另外，天府新區今年3月底剛進行過學區調整。而此宗地塊正位于調整后的錦江生態帶范圍內，對口學校可以參考下表。
值得注意的是，錦江生態帶開發時間已久，其中北區更醇熟，開發飽和度更高，但短供時間也更久。區域上一次土地出讓還是2021年的佳兆業印月、華潤置地建發天府和鳴以及華潤置地天府幸福里，彼時區域樓面價記錄突破至14100元/㎡，這也是目前錦江生態帶的樓面價記錄。
且目前錦江生態帶北區內已經幾乎沒有新房產品供應，區域早前的產品大多以小高層、洋房為主，偏改善。當前區域二手房主力小區均價約在1.6-2.3萬/㎡區間。另外，地塊西側緊鄰的佳兆業印月，也已經停滯多年未入市。
青羊68.4畝地塊更為吸睛。地塊位于青羊中壩片區，容積率也僅有約2.0，純住宅用地，起拍價約15500元/㎡起。
△截自尋圭投資云地圖
宗地的區位優勢從地圖上一眼可見，其一街之隔就是青羊萬達廣場；與4號線、9號線換乘站成都西站直線距離僅約800余米，地塊南側還緊靠規劃中的11號線；同時南側緊靠日月大道，東接外金沙，西連蔡橋及青羊工業總部基地，交通條件頗為便捷。
此外，地塊所在學區方面，目前區域劃片學校為成都市實驗小學蘊雅校區，成都市石室聯合成飛學校、成都市青羊實驗中學光華校區等。（僅為周邊教育資源配套解讀，不作為入學和購房參考）
但總體來看，區域新房競爭頗為激烈。其東側外金沙片區，今年3月金茂剛拿下一宗約43畝的宅地；越秀閱金沙在售；南側鴻山翡翠青邸，以及3月剛成交的華潤置地約78畝地塊，以及西側的蔡橋板塊，還有中糧青雲府、中旅青羊馥棠等項目在售。
新都區此次上新的地塊面積約30畝，住兼商用地，容積率2.0，起拍價僅4400元/㎡。該宗地位于毗河北側，是傳化物流搬遷后城市更新，片區入市的第三宗涉宅用地。
△截自尋圭投資云地圖
在此場土拍之前，5月8日還有一場主城土拍。兩宗分別位于金牛國際商貿城板塊的純住宅用地和武侯區悅湖板塊的商用地塊將公開拍賣，起拍樓面價分別約7050元/㎡、4319元/㎡。
△截自成都市公共資源交易服務中心
△截自尋圭投資云地圖
△截自尋圭投資云地圖
宗地位置：天府新區華陽街道益州大道南一段以西，祥鶴二街以南
宗地編號：TF（070102）:2026-14
面積：18625.22平方米(合27.9378畝）
交易時間：2026年05月15日 10:00
起始價：9600.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：不小于18625.23平方二類城鎮住宅用地
宗地位置：青羊區中壩片區1號地塊
宗地編號：QY05(070102):2026-007
面積：45607.53平方米(合68.4113畝）
交易時間：2026年05月15日 10:00
出讓方式：拍賣
起始價：15500.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：不小于45607.53平方米，且不大于91215.06平方米
規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地
宗地位置：新都區桂湖街道天元村八組（原毗橋村三組、五組）
宗地編號：XD2026-05（070102/0902）
面積：20257.12平方米(合30.3857畝）
交易時間：2026年05月15日 10:00
出讓方式：拍賣
起始價：4400.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：地塊計入容積率的總建筑面積不小于20258平方米且不大于40514平方米（混合的商業建筑面積不小于該地塊內計入容積率的建筑面積的5%且不大于20%）
規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地混合商業用地
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