浙江
今天接到一位客戶的電話，他咨詢我一個問題，然后說起了他2021年買的房子， 只要在2021年買的房子，無論是市區還是郊區，縮水100萬是正常的，沒有縮水100萬是不正常的。
因為這次是全國性的調整，而不是單個城市的調整， 如果你買的是稀缺性價比的房子，可能不僅沒有縮水，也有可能會增值。
在這里說一點，80%的買房人都不是不懂這個邏輯的，買房子的人他們只圖便宜，戶型和品質他們更不去關注，他們在意的就是單價便宜，總價低。
更有很多年輕人，他們在買房的時候，只要求好看，只要夠好看，他們都會買單。在2021年的時候，很多人都覺得市區的房價太貴了，所以都到郊區去買，可到了一定的時候，他們又發現住在遠郊，真的太不方便了，孩子的學習，大人的工作，就醫等等，他們還是要往市區跑，所以他們最后還得換房，我來一去，成本就增加了。
買房根本不用糾結亂七八糟的，牢牢抓住地段、品質、稀缺性這三大核心就夠了，這三樣湊齊，房子自帶流通性，而且稀缺和地段，永遠是抗通脹的硬通貨！
先講排在第一位的地段，這是買房的根基，更是亙古不變的真理。
很多人貪便宜買遠郊大盤，看著單價低、戶型大，住進去才發現通勤要兩小時，周邊沒超市、沒醫院、沒學校，日常生活全是不便，真要想轉手，掛半年都沒人問。
而核心地段的房子，比如市中心、地鐵口步行可達、成熟商圈旁、優質學區覆蓋區，土地資源就那么多，不可復制、沒法再生。
不管樓市冷還是熱，這類房子永遠有需求，自住的圖方便，投資的圖穩當，哪怕市場波動，也跌不到哪去，這就是地段帶來的底氣，也是抗通脹的第一道防線。
其次是品質，這是房子保值的底氣，也是很多人容易忽略的點。
不少客戶買房只看價格和戶型，忽略小區物業、樓棟質量、園林配套、房齡這些細節。其實品質差的房子，住個三五年就到處是問題：物業不作為、小區環境臟亂、墻體開裂、戶型不實用，哪怕地段還行，也會慢慢掉價。
而品質過硬的房子，物業負責、戶型方正、樓齡新、建筑質量好，住起來舒心，外人一看就覺得值，不管出租還是出售，都能比周邊普通房子更搶手。通脹時代，錢在貶值，可好品質的居住體驗，永遠有人愿意買單，這就是品質的價值。
最后是稀缺性，這是房子跑贏通脹、保持流通性的關鍵。物以稀為貴，房子更是如此。
什么是稀缺？要么是核心地段再也沒有新增建設用地，整個區域就這幾個小區；要么是獨有配套，比如一線江景、湖景、獨占優質學區資源，別家比不了；要么是稀缺戶型，市面上少有的方正三房、南北通透格局，供不應求。
有一種稀缺，那就是疊墅產品和排屋別墅產品，因為這一類產品是真的很稀缺，市中心很難開發，現在開發這種項目只能到郊區去，而遠郊的這種產品最后都會淪陷。如果是市區的這種產品，你可以去看一下，這一類房子價格一般都非常穩，甚至是漲了很多。
不稀缺的房子，遍地都是，買家隨便挑，自然沒議價權；而稀缺房源，永遠是搶著要，根本不愁賣，流通性直接拉滿。
其實說到底，地段決定房子的基礎價值，品質決定房子的長期價值，稀缺性決定房子的升值空間，三者相輔相成，缺一不可。
只有把這三點抓牢，房子才會有超強的流通性，而流通性，才是普通人買房抗通脹、保資產的核心。別信那些花里胡哨的規劃，也別貪小便宜踩坑，咱們普通人買房，不求大富大貴，只求住得安心、資產不縮水。
預算有限的首選地段，買不起，最貴的你就買好地段里面最便宜的，但小區品質一定要好，最好不要超過十年以上的小區。
如果預算足夠的，或者是改善的布局家庭資產的，一定要選擇稀缺性的產品，如果根據我所羅列的這三個核心要素去買房，絕對不會錯！
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