荔灣，又有一個地鐵盤要來了！

就在剛剛，中山八路地塊被金茂拿下，成交總價約14.9億元，成交樓面價約2.66萬/平。

我覺得，這下荔灣又要迎來一個新的紅盤了。

為啥這么說？

一來，它是廣州核心區(qū)難得的低密大社區(qū)。

地塊容積率僅為2.2，計容建面約為55905平。

而近年來，老西關(guān)新盤里，密度沒有低于3，面積也沒有超過5.5萬平的，所以該地塊無論是面積還是密度，在老西關(guān)近年來都很罕見。

二來，它享受老西關(guān)成熟配套，地鐵、公園兼顧，甚至能望湖。

地塊就在荔灣區(qū)中山八立交東北側(cè)，雖有一定噪音影響，但與地鐵5/11號線交匯站中山八站D/F兩個出口，只隔了一條綠化帶，妥妥TOD項目。

一路之隔則是青年公園、荔灣湖公園，出門散步方便又多選擇。關(guān)鍵是到珠江直線距離僅約500米（來源：百度直線測距），部分高層單位或能望江。

附近有廣州附醫(yī)華南醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、華僑小學(xué)、廣雅中學(xué)，以及越秀·瓏悅西關(guān)配建的28班華僑小學(xué)等，醫(yī)療教育配套都很齊全。

三來，它的性價比很高。

地塊成交樓面價只有2.66萬/平，比當年越秀·瓏悅西關(guān)的2.75萬/平還低，而目前周邊在售新盤珠實·西關(guān)都薈均價約6萬/平，產(chǎn)品為建面約89-142平三至四房（來源：貝殼，價格僅供參考）。

更何況，地塊占據(jù)這么好的位置，做剛改產(chǎn)品也有很大的發(fā)揮空間，如果定價合理，可以說不缺買家。

所以，近期打算買荔灣、對地鐵和景觀有要求的買家，不妨再等等，我相信這個盤值得你期待。

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