云南
3月以來的昆明樓市，是實打實的 火 啊！
上個月，昆明二手市場的看房人數，飆升到2.5萬人，刷新了2024年以來的單月新高。
新房成交量，也回升到節前高位水平，多盤單月賣超100套...
市場具體表現， 結合幾組關鍵數據，我們來細說。
一線城市領漲，買家積極性回升
真正讓2026年小陽春與眾不同的，是信心。
來訪、成交數據，都是市場真實的反饋：
尤其是一線城市成交量，首次出現集體爆發式增長。
剛過去的3月，上海二手房成交破3萬套，創下近5年新高；北京二手房成交近2萬套，達到近15個月以來高位；
深圳一、二手房網簽7898套，創近11個月新高；廣州新房成交超7000套，同環比大增...
關鍵是，從核心城市開始，樓市的暖意正在逐級向二三線城市傳導，包括昆明。
｜昆明樓市一線制
先說二手市場，看房人數創下2年新高。
鏈家網顯示，3月昆明二手市場看房人數為24983人，環比上漲278%，同比上漲21%。
這一數據，一舉刷新了2024年以來的單月新高。
從下圖就能看出，上個月 昆明 的二手看房人數，在過去24個月中，幾乎是斷層領先。
這還這是貝殼一家的數據，如果算上尊園、新亞、優居、58等渠道的客戶，只會更多。
看房人數的大漲，在一定程度上，可以視為買家購房積極性的回升。
來自銘騰的數據顯示，截至3月19日，今年昆明二手房成交了65.8萬方，合計6526套。
｜昆明樓市一線制
再說新房，成交環漲97%，冷熱分明。
不止是二手，3月以來，昆明新盤來訪量也在大幅攀升。
克而瑞監測的典型項目中，單盤單周平均來訪超60組，保持高位運行。
尤其是像中鐵時代央著、龍湖天境、金川翠嶼等新規改善盤，以及大華錦繡麓城等書包盤，來訪熱度更高。
｜圖源克而瑞
反映到成交層面，就是多盤熱銷，好房子供應帶動成交上行。
按照銘騰數 據，3月昆明新房成交29萬平，同比下降了12%，環比上漲97%，已 恢復到節前高位水平。
｜圖源銘騰
不過， 市場分化也越來越嚴重，有樓盤可能一個月沒成交幾套，有樓盤卻賣得飛起。
比如西市中鐵時代央著，3月新規產品入市后，單月賣了128套；
還有筑友旗下雙盤，雙河灣3月銷量100套、天譽府賣了70套;邦泰映悅85套、
度假區高改盤龍湖峯萃，3月勁銷1.2億，大華錦繡麓城前3月賣出近150套... 熱度明顯。
因為賣得好，還有樓盤宣布4月起收回折扣或漲價。
｜圖源朋友圈
買房門檻、壓力減輕
多盤賣出好成績
對于有需求的買房人來說，當下確實是新周期里合適的入手時刻。
一來，利好政策接二連三，買房壓力大大減輕。
就說公積金住房貸款，不僅放寬了認定標準，還提高了貸款額度。
目前，繳存人家庭申請住房公積金貸款時，無住房公積金貸款余額的，在昆明買房即可執行首套房貸款政策 。
按照這個政策，只能能申請下來貸款，全部按首套利率執行，利率最低只要2.1%。
同時，多子女家庭買房， 購買新建商品住房（現房） 或綠色生態小區住房，貸款額度還能上浮。
｜昆明樓市一制
二來，當前新房價格已基本穩定，二手市場仍有很多賣家降價出貨，買家可以適當撿漏。
就說新房，去年以來，房價整體在1.2萬/平上下波動。
今年前3月的成交均價，甚至同比微增2%，說明價格基本穩定。
對于想買新房的人來說，可以緊盯前3月熱銷榜上的樓盤。
因為它們就是最真實、最有分量的購房清單 。
｜圖源克而瑞
想買二手的，看準自己的預算和需求，盡量在配套完善的核心區域選購。
你覺得呢，留言區來聊一聊...
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