春節(jié)后首場(chǎng)土拍如約而至，雖然只有1宗住宅地塊參與，但順利底價(jià)成交，也算是開(kāi)了個(gè)好頭。

此次參與土拍的地塊為藥山片區(qū)15街區(qū)CYS-15-17地塊，位于天橋區(qū)黃崗路以東，小清河北路以北，栗山路以西，曹家圈虹吸干渠以南。

地塊容積率2.2，地塊面積59647㎡，成交價(jià)31318萬(wàn)元，樓面價(jià)約2386.62元/㎡，由濟(jì)南旺鑫投資發(fā)展有限公司摘得。

競(jìng)得人須配建、代建社區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、菜市場(chǎng)（室內(nèi)副食品市場(chǎng)）及36班小學(xué)。

藥山片區(qū)整體來(lái)說(shuō)發(fā)展速度不快，目前在售的主力項(xiàng)目也不多，關(guān)注度相對(duì)較高的新房是中海學(xué)仕里和財(cái)金金地?書香明月。片區(qū)內(nèi)配套條件一般，商業(yè)配套相對(duì)落后，沒(méi)有大型商超，交通方面缺少地鐵方面的支持，優(yōu)勢(shì)在于自然景觀和公園比較多。

目前藥山公園映山園正在對(duì)相關(guān)功能進(jìn)行提升改造中，預(yù)計(jì)將于2026年12月竣工開(kāi)園。改造涉及總用地面積約9.27萬(wàn)㎡，將全面新建優(yōu)化園路系統(tǒng)，翻新所有活動(dòng)場(chǎng)地鋪裝，增設(shè)涵蓋休閑、健身、兒童游樂(lè)等多元功能的游憩設(shè)施。

近期，濟(jì)南又掛牌了17宗地塊，住宅地塊11宗，商業(yè)地塊5宗，商務(wù)金融地塊1宗。主要以濟(jì)陽(yáng)區(qū)的住宅地塊為主，除此之外只有歷城區(qū)王舍人片區(qū)掛牌了一宗住宅地塊，其余均為商業(yè)用地和商務(wù)金融用地。

王舍人片區(qū)071街區(qū)韓倉(cāng)河以東、響泉路以南Dws-071-16地塊看名字就知道大致區(qū)域了，具體可以看下圖。地塊四周待開(kāi)發(fā)區(qū)域非常多，所以南邊的城投綠城理想之城看起來(lái)非常顯眼，頗有種“荒漠中的綠洲”之感，只能說(shuō)等未來(lái)周邊都發(fā)展起來(lái)就好了。

Dws-071-16地塊容積率2.2，起拍樓面價(jià)約5800.01元/㎡，不出意外的話底價(jià)成交的概率比較高。

地塊基本沒(méi)須配建、代建設(shè)施，掛牌文件僅提及常規(guī)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，以及停車配比可按照智想城片區(qū)政策執(zhí)行。

Dws-071-16地塊附近城投綠城理想之城在售，對(duì)于總價(jià)想買150左右的剛需購(gòu)房者會(huì)比較友好，片區(qū)內(nèi)配套現(xiàn)在有濟(jì)鋼公園，像醫(yī)院、商場(chǎng)之類的前往王舍人片區(qū)，離的都不算非常遠(yuǎn)。地鐵9號(hào)線在建中，未來(lái)公共交通有一定優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃中的學(xué)校比較多，未來(lái)上學(xué)有保障，能等得起就行。

黨家片區(qū)這次掛牌的是一個(gè)商業(yè)用地的組團(tuán)，由2宗商業(yè)用地形成，地塊位于市中區(qū)陡溝街道辦事處齊興大街以南、物流大道以東。

根據(jù)掛牌文件顯示，按照黨家片區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，競(jìng)得人須在黨家片區(qū)02街區(qū)內(nèi)建設(shè)集展示展銷、貿(mào)易結(jié)算、全鏈條交易、加工服務(wù)、冷鏈物流、智慧園區(qū)于一體的現(xiàn)代化國(guó)際冷鏈?zhǔn)称妨魍óa(chǎn)業(yè)基地，聚力打造“全國(guó)區(qū)域冷鏈一級(jí)交易中心+城市生鮮配送節(jié)點(diǎn)”為一體的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)。且2宗地塊均須由競(jìng)得人自持，不得對(duì)外銷售。

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