北京
錢江世紀城又一個重量級的商改住項目來了！
6月9日，杭州規劃和自然資源局在官網上發布了一則地塊規劃調整公示——
世紀城核心單元XS010305-31地塊，由商業/商務金融用地，調整為二類城鎮住宅用地，地塊用地面積2.67萬㎡，按照容積率2.5測算，預計未來增加住宅建面6.675萬㎡。
地塊區位優勢明顯，南面即為奧體印象城，周邊配套設施完善，有蕭山區世紀實驗小學、蕭山區江南小學、省婦保醫院錢江院區等，到地鐵15號線合豐站也很近，僅約336米。
據悉，此次調整的原因是為改善職住平衡與片區宜居性、優化人居環境，提升居住品質。調整完成后，錢江世紀城核心區又將多出一宗寶地。
近年來，錢江世紀城核心區的土地成交屢創新高，形成了堅實的價格錨點。
目前，板塊地價紀錄保持者，是位于地塊西北側約1.4公里處的奧映世紀軒項目（容積率2.8），由金帝于2025年6月以總價55.78億元競得，成交樓面價高達54473元/㎡。
目前，奧映世紀軒的在售均價約為8.3萬元/㎡—8.8萬元/㎡，總價1400萬元起步，去化情況優異，整體網簽率約88%。
另一重要參照是保利·天珺項目（容積率2.6），與本次商改住地塊，僅隔了一個奧體印象城。
保利·天珺由保利發展于2025年4月以51611元/㎡的樓面價競得，新房均價約為7.3-8.7元/㎡，總價1000萬元起步，整體網簽率在80%左右。
相比保利天珺，本次商改住地塊，容積率更低，且位置相對更好，具備極強的競爭力。
在房企投資高度聚焦“確定性”資產的當下，該地塊一旦掛牌入市，必將成為眾多實力房企爭奪的焦點目標，引發一場理性但激烈的“爭搶”，并極有可能創下板塊地價新高。
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