北京
圖：Andrey Kasay
今天接到了朋友緊急電話。
她買房到了談判環節，人已到了中介談判室，但第一回買房，沒經驗，心慌慌。
就跑出來給我打電話。
聊了幾句后，她困惑問：
“中介是站我這邊的嗎？”
明明自己鐵了心，跟中介說死了， 只愿意出370萬。
但中介總讓自己加點、再加點。
“很煩，搞不清我的中介站我（買房人）這邊，還是站房東那邊？”
haha，我說很正常。
中介哪邊都不站，中介是為了成交。
讓你加點，房東減點，兩頭啊往中間這么使使勁，湊合到一塊。
就成了。
一
雖然房價大跌陰影依然縈繞...
但我好幾位年輕朋友已經看起了房、還是想有套自己的房。
想起我看過的一本小書——
作者是韓國人，她在醫院做義工時，問一個患有阿茲海默病的老奶奶：
什么是幸福？怎樣才算過得好呢？
老奶奶不假思索：
“在有房頂，四四方方的屋子里吃喝拉撒，就是過得好唄！”
這就是東亞人自帶的基因吧，hahaha
昨天有讀者問：
今年房價能否觸底反彈嗎？
沒人說得準。
觸底、反彈，不一定同時發生。
前段時間復盤香港、日本歷史，提到一個重要指標：
租金回報率接近、超過 房貸利率時，房價可能慢慢企穩。
對于年輕的打工人來說，給房東交租也是交，給銀行交月供也是交。
如果兩者差不太多，可能會考慮自己買房。
那——
現在國內公積金貸款利率最低2.6%
銀行新發放房貸利率是3.06%
如果今年再降降息，這兩個值還會再便宜、再降降，降0.1-0.2%是有可能的。
可惜了，都怪特朗普。
戰爭帶來了油價上漲、帶來了通脹隱患，打亂了降息計劃，今年的降息節奏要順延了。
老小子造的鍋，全世界一起背
至于租金回報率， 我扒了一些城市：
注：數據來源@趨勢動物
可以看出：
有些城市的租金回報，達到或反超了貸款利率。
北上廣深，還差點意思。
但要注意：
哪怕同一個城市，不同 房子差異性很大。
前段時間我提到了我另一個朋友想賣北京的房子，變現資金。
以她的心理價出售，她那套租金回報率可以達到3.5%
她那套就遠超北京平均值了。
所以她掛牌沒多久，詢價買家很多，買家奔著投資的心而來。
她正在下決心。
不出意外的話，最近幾天就售出了。
二
按高盛最新的說法：
房價可能還要1-2年才能走出底部。
但現在仿佛是買家、賣家都松馳的階段了。
對于賣房人來說，房價再跌，如何呢？又能怎？
傷害值也沒那么大了。
一個黑色幽默的現實：
500萬的房子，跌了40%就是損失200萬；但它再跌尾段的10%，也就虧損30萬了。
人們常常說“麻了”，是邊際疼痛感遞減了。
很多房東現在心態也是不急了。如果不缺錢，就慢慢談。
。。。
買家又心急什么呢？
房子在泡沫期過后，總體變成了價值股。
科技成長股彈性很強、藍籌價值股很溫吞。即便觸底了，也不一定立馬大漲。
自己總有充分下手空間。
要結婚生娃，就早點看、早點下手；
不用結婚生娃，就慢慢看、慢慢選。
貼合著自己的人生路徑來，一切剛剛好。
通縮時期萬般不好，但有一點好是：咱們都懂得了，不要太為難自己。
盡人事，順其自然。
對了。
我翻材料時，看到券商做了一個圖。
與其他房價下跌過的國家比，咱們房價調整時間、幅度怎樣？
紅點是咱們。
縱軸是跌幅，橫 軸 是調整時長。
咱們調整幅度也超過多數國家了。
比我們跌幅還深的...也就剩希臘、南非、老鄰居日本了。
至于調整時長，也達到了國際一般水平。
與國際接軌了。
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