父親40年攢下的千億帝國，兒子4年敗光……

一家千億房企也經歷了慘烈的大崩盤。

　　作者：史大郎 貓哥

　　來源：大貓財經Pro(ID：caimao_shuangquan)

　　深圳最慘爛尾樓，規劃中的中國第一高樓，要復活了。

　　前兩天龍崗大運的“深港國際中心”核心地塊掛牌重啟，起拍價70.45億元，這是深圳今年掛牌總價最高的項目，5月6號出結果。

　　這可是一個有故事的爛尾樓，70.45億在現在的市場里算高的，但是2017年，這塊地的出售價格是239.43億，同樣在這9年間，一家千億房企也經歷了慘烈的大崩盤，現在又有了家族內訌的傳言。

　　這是咋回事呢？

　　01

　　2017年買這塊地的人，是世茂集團的老許和小許父子。

　　老許是福建人，70年代就去了香港，后來成了證券交易員，據說他就是通過炒股掙到了第一桶金，大概5個億，不過這個數字他本人沒確認過。

　　然后1994年，他回到內地發展，精準踩上了房地產這個風口，地產紅利從頭到尾基本全拿了。

　　高峰時，公司資產幾千億，他也是富豪榜的常客，還當過上海首富。

　　老許做生意有3個顯著的特點：

　　1、低調，上了富豪榜還給人家打電話，要撤下來，他干過最高調的事就是花了1.3個億買了個文物，捐給了故宮，因此上了回春晚。

　　2、偏愛豪宅，號稱是“豪宅教父”，有段時間，北上深1/3的豪宅都是他的項目。

　　3、喜好地標，他的很多項目都成了當地的地標項目，比如像上海的深坑酒店，就拿了很多大獎。

　　▲圖片來源：油管博主視頻截圖

　　因為他的這種性格，所以在財務上很保守，負債率跟大央企差不多，比萬科啥的低多了。

　　本來以為這種公司會非常穩健。

　　結果接班出了大問題。

　　02

　　老許對兒子小許有很高的期望，小許23歲的時候，老許就把當時上海第一豪宅世茂濱江花園交給他練手。

　　不過小許這個太子一當就是20年，但隨著他對公司的掌控越來越多，他對老許的影響也越來越大。

　　老許的興趣是搞地標、建豪宅；小許主張沖規模、搶地王、高杠桿。

　　有沒有同時滿足父子倆的項目呢？

　　有的，2016年，深圳龍崗一塊地被他倆相中了，倆人親自去深圳談判，推出了雄心勃勃的“中國第一高樓”計劃，圖紙上的大樓名叫“深港國際中心”，高度超過700米，總投資超過500億。

　　就這么著，老許定戰略、拍板同意，小許主導執行、親自下場搶地。

　　龍崗這塊地競拍僅3分鐘，世茂直接出價239.43億元拿下，沒有一個競爭對手、一次性封頂價。

　　買完地就開始建設唄，這時候，世茂也完成了交接班，小許走向前臺，這時間已經到了2018年底，距離2021的高潮，還有三年。

　　小許的風格是要沖規模，接班之后，他定的目標是2020年收入要達到3000億，比老許時期高多了。

　　為了達到這個目標，小許花錢如流水一樣啊，接班80天花了200多億，收了20多個別人干不下去的項目，別人都說他是白衣騎士。

　　別說，2020年，集團官方口徑，銷售確實破了3000億。

　　但2021開始，好日子結束了，收入節節下滑，2022年，公司收入從3000多億降到了800多億，但與此同時，公司的負債跟氣球一樣被吹起來了，負債從之前的2000多億搞到5300多億。

　　這根本還不起啊，所以2022年世茂直接暴雷了，這時候小許剛接手三年多。

　　03

　　接下來的情況更糟糕，銷售收入連年下跌，退市不說，銀行已經申請要他們家破產了，老許干了40年掙下的家產，三四年就快沒了。

　　集團都這樣了，那深圳這個第一高樓項目更是無能為力了，資金鏈斷裂，全面停工，淪為深圳最矚目的爛尾工程之一。

　　債主們申請要把這個項目賣了還錢。

　　結果搞了兩次法拍，起拍價從130.44億元降至104.35億元，結果一個接盤俠也沒找到。

　　深圳也著急啊，去年7月，直接啟動收儲，花了68億元收回了這塊土地。

　　就在前幾天，這塊地重新掛牌了，價格是70.45億，誰會接盤呢？

　　民企現在也就龍湖日子稍微好點，但肯定也不敢碰，敢接手的只能是大央企、大國企。

　　但不管咋說，這項目跟世茂已經沒啥結果了。

　　曾經的千億家族，最近還傳出了內訌的傳聞，家族幾位關鍵成員都想要控制最值錢的物業公司，一頓鬧上熱搜。

　　富二代不要干事業，真是至理名言啊。