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來源作者：金華公共資源交易中心，金華房網綜合

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最近，市區江北海悅華府小區物業費下調的公告被各小區業主群轉發。該小區的物業費將從原來每月3.2元/平方米下調至2.6元/平方米，降幅約18%；車位管理費從每年720元降到600元。 曾經“只漲不降”的物業費，現在卻出現向下調整，這背后是如何實現的？

反復磋商達成共識 九成業主同意續聘

4月7日，記者來到海悅華府小區。小區有22幢高層住宅、1290戶住戶。各住宅樓一樓樓道墻上貼著業委會的公告。小區原物業服務合同今年6月30日到期，業委會組織召開臨時業主大會表決是否同意續聘原物業服務公司。之前，業委會在公告中提到，原物業服務公司已作出承諾，如續聘，物業費標準（包干制）將作出下調，高層住宅物業費從每月3.2元/平方米下降到2.6元/平方米。經臨時業主大會表決，4月1日公示的結果顯示，90%以上的參與表決業主同意續聘。

為什么有的小區想降物業費困難重重，海悅華府小區能成功實現物業費下調？這跟小區業委會關系較大。

知情人士表示，若要對物業服務進行有效監督，小區成立業委會是十分必要的。業委會、物業公司、社區三方聯席會議制度在物業費降價中能發揮關鍵作用：社區作為“黏合劑”居中協調，業委會代表業主訴求，物業公司拿出有誠意的降價方案，三方反復磋商，最終達成共識。

實景圖

低價不能成賣點 警惕“降費降質”

記者走訪多個小區發現，下調小區物業費標準，原物業服務合同到期是關鍵節點，實現路徑主要有兩種。

路徑一：續聘談判，物業服務公司主動讓利。有小區物業服務公司在合同到期前，為了爭取續聘，主動下調物業費。業委會通過業主大會表決，同意續聘的業主表決人數符合法定要求，原物業服務公司繼續服務。

路徑二：公開招標，更換物業服務公司。當原物業服務公司不愿降價，更換物業服務公司成為有效手段。有小區就服務費下調與原物業服務公司協商無果后，業委會決定解聘原物業服務公司，啟動公開選聘新物業服務企業的程序，引入新物業服務公司。

物業費降了，服務質量會不會縮水？對此，有業主表示擔憂。

從已下調物業費標準的小區來看，實現降費不降質并非不可能。市區湖海城市花園小區高層住宅物業費、地下車位管理費下調已一年多，服務有提升，業主較認可，物業費收繳率也得以提高。

當前，物業服務行業正從規模擴張轉向以質價相符為核心的服務價值回歸。物業費下調并非終點，而是行業邁向高質量發展、實現質價相符的新起點，物業與業主之間需要真正建立起良性的、可持續的服務契約關系。

相關人士表示，降費不降質關鍵在于重塑物業與業主之間的契約關系，建立公開透明的物業服務運行機制，物業費用支出、公共收益收入要從“糊涂賬”變為“明白賬”。

市建設局房地產市場監管處相關工作人員認為，應理性綜合評估物業費降價現象，并非越低越好。業主不能只看物業費價格，而要看物業服務公司提供的對應服務。作為業主，需要的是質價相符的服務；作為物業服務企業，同樣不能把低價作為賣點，應重視提升服務質量。

實景圖

追求質價相符 三條經驗可借鑒

從下調物業費并能保持較好物業服務水平的小區來看，有三條經驗可借鑒。

一是完善業主自治組織。海悅華府等小區成功降費，背后都有強有力的業委會作為支撐。業委會是業主與物業之間的橋梁，也是監督物業、推動質價相符的核心力量。

二是搭建多方協商平臺。建立社區、業委會、物業公司三方聯席會議制度，為各方提供平等對話空間。在三方議事協調機制的架構下，物業公司公開成本構成，業委會充分表達業主訴求，才能達成共贏。

三是推動收支透明化。物業服務企業應讓業主清楚知道物業費“每一分錢花在哪里”。只有信息公開透明，業主才能理性判斷物業費收繳合理性，物業公司才能贏得業主信任。

來源：金華公共資源交易中心，金華房網綜合

金華未來一周天氣預報：

發布時間:2026年04月09日

預計未來七天西南暖濕氣流活躍，我市多降水天氣，氣溫波動起伏，其中11日前后受低渦切變線影響，有一次明顯降水過程。

4月10日（星期五）：陰到多云，有時有陣雨或雷雨，溫度21～27℃，偏西風2～3級

4月11日（星期六）：陰有陣雨，局部雷雨，雨量中到大，溫度16～19℃，偏東風2～3級

4月12日（星期天）：陰到多云，有時有陣雨或雷雨，溫度14～24℃，偏西風2～3級

4月13日（星期一）：陰到多云，有時有陣雨，溫度19～25℃，偏東風2～3級

4月14日（星期二）：陰有時有陣雨，溫度16～21℃，偏東風2～3級

4月15日（星期三）：多云到陰，局部有陣雨，傍晚起轉陰有陣雨，溫度15～24℃，偏東風2～3級

4月16日（星期四）：陰有陣雨，溫度16～22℃，偏東風2～3級

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