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猛漲109%!深圳樓市,太刺激了

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最近深圳樓市的動態(tài)有點多。

一邊是大量新房即將入市,另一邊是法拍房遭瘋搶,二手房市場也出現(xiàn)了新變化。

本文將從市場成交、供應(yīng)、土地等多個維度,全面拆解4月以來的深圳樓市行情。

01

截至4月8日,本月深圳一二手住宅累計網(wǎng)簽1944套,其中新房住宅691套,二手住宅1253套。

受清明假期影響,上周網(wǎng)簽量出現(xiàn)階段性回落,但節(jié)后交易迅速升溫,整體保持較高活躍度。

新房市場方面:

進(jìn)入4月以來,深圳各大熱點樓盤動作頻頻,開放展廳、樣板間、啟動誠意登記,都在為二季度入市做準(zhǔn)備。

深圳灣、前海桂灣、寶中的高端改善盤成為全城焦點。

除此之外,龍華、光明、龍崗等區(qū)域的剛需盤也同步發(fā)力。

從供應(yīng)端來看,二季度全市預(yù)計有34個商品房項目入市,帶來約1.1萬套房源,其中住宅9064套,相較于第一季度的4329套,供應(yīng)量環(huán)比上漲109%。

涵蓋剛需、改善和豪宅,滿足不同置業(yè)人群需求。

從價格來看,現(xiàn)在的深圳新房市場,出現(xiàn)了一種斷層現(xiàn)象。



開發(fā)商專注于在核心區(qū)打造中高端房產(chǎn),地價漲了,新房價格也越賣越高;而在非核心區(qū),地價相對便宜、量大管飽,越來越多剛需板塊回歸居住屬性,價格越賣越便宜。

02

二手房市場方面:

繼3月剛需集中放量后,不少業(yè)主拿到了賣房款,有改善型需求的買家正在積極入場。

數(shù)據(jù)顯示,4月第一周,深圳總價800萬以上二手房源成交占比大幅提升。其中,800-1000萬房源成交占比環(huán)比漲了4.2%,1500萬以上房源也漲了1.6%。

如半島城邦三期,上周連續(xù)成交了兩套160平5房,一套中高層以2520萬成交,另一套高層以2530萬成交。

法拍市場也有點熱鬧。



4月9日,南山華潤城潤璽一期,一套121平的法拍房吸引了19位買家,經(jīng)過77輪出價,最終以1359.6萬成交。

折合單價約11.2萬。

該小區(qū)2020年的開盤價約13.2萬/㎡,120平戶型近期二手房成交價大概在1500萬左右,單價12萬。

不過,原業(yè)主是在2023年以1576萬買入的,如今1359萬法拍成交,賬面上虧損15%左右。

無獨有偶。就在前兩天,華僑城純水岸十四期一套建面約301平的豪宅,經(jīng)過18位買家、45次競價,最終以3500萬成交,溢價率高達(dá)132.5%。

接連兩場高熱度法拍,都是位于南山核心地段,周邊產(chǎn)業(yè)聚集,說明好資產(chǎn)依舊具有很強(qiáng)的市場共識。



03

再看土地市場。

上周,龍崗大運一宗商住地塊掛牌,起拍總價70.45億。地塊體量龐大,占地約17萬㎡,規(guī)劃建設(shè)住宅、購物中心、高端酒店及文化設(shè)施,將打造成深圳東部地標(biāo)性綜合體。



這地塊對開發(fā)商的要求頗高,不僅需要引進(jìn)高端商業(yè)品牌和奢華酒店,還需配建文化中心并無償移交政府。根據(jù)出讓要求,拿完地后,住宅需在4年內(nèi)竣工,商業(yè)部分需在6年內(nèi)竣工。下個月就要開拍了,這塊地是否能順利出讓?又將由哪家開發(fā)商接手?我們拭目以待。

04

4月的深圳樓市,正式進(jìn)入年內(nèi)供應(yīng)“小高峰”,核心區(qū)優(yōu)質(zhì)新盤扎堆入市,無論是改善置換還是剛需上車,選擇都愈發(fā)豐富。

二季度作為房企沖量關(guān)鍵期,各大樓盤集中入市,競爭加劇的同時,也給了購房者更多挑選空間。

現(xiàn)在買房最重要的,是別被樣板間的華麗包裝迷惑,為所謂的高端配置、面子排場多花冤枉錢。

對絕大多數(shù)預(yù)算千萬以內(nèi)的家庭來說,稀缺資源、轉(zhuǎn)手難度和升值潛力,都遠(yuǎn)比面子更重要。畢竟大部分房子持有十幾年就要置換,硬剛需指標(biāo)和流動性才是王道。

好產(chǎn)品是錦上添花,核心配套才是錦。未來樓市不是普漲牛市,更像穩(wěn)健理財,只有剛需硬指標(biāo)拉滿,才能保證好賣、好租、抗跌。

十五五開局,樓市邏輯正在根本性轉(zhuǎn)變。告別盲目跟風(fēng)與感性喜好,買房少問“我喜不喜歡”,多問“值不值得”。

跟著大多數(shù)人的剛性需求選房,守住核心配套、控制持有成本、規(guī)避政策風(fēng)險,才能在市場波動中守住資產(chǎn)安全,買得踏實、住得安心。

買房和換房作為普通人的超大額支出,同時又是極其低頻的行為,絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇,做對了當(dāng)然皆大歡喜,做錯了很可能會悔恨終生。

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