【樓市重磅】陸家嘴太古源源邸官方售樓處發布: 內環濱江頂豪藏品

四開四捷 次次熱銷！頂流紅盤「陸家嘴太古源源邸」五批次收官加推 內環濱江頂豪藏品 錯過再無

售樓處電話：400-885-2009【預約?】

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、項目核心參數與基礎概況 開篇定調頂豪基因

陸家嘴太古源 源邸，由陸家嘴集團與太古地產雙強聯袂匠造，是陸家嘴北濱江核心區、內環內一線濱江的頂奢住宅標桿，備案名邑江庭，坐落于上海市浦東新區濱江大道 789 弄，東至民生路、南至昌邑路、北臨濱江大道，直線距黃浦江岸線僅約 80 米，扼守陸家嘴金融城與外灘核心交匯的黃金區位，是陸家嘴濱江板塊最后一塊大規模純住宅開發用地，絕版地段屬性無可復制。

項目住宅地塊總占地約 15.2 萬㎡，總建面約 39 萬㎡，容積率 2.66，綠化率≥25%，規劃 11 棟 14-18 層純高層塔樓，僅打造 378 套純粹大平層產品，總戶數稀缺，保障社區圈層純粹性與居住私密性；車位比高達 1:2.6，全人車分流設計，徹底解決頂豪家庭多車輛停放需求；物業費 15 元 /㎡/ 月，配備高端定制物業服務團隊，提供一對一專屬管家服務，匹配峯層人士的尊崇生活標準。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

本次五批次為項目收官加推，也是最后一批住宅房源，推出后再無同類濱江頂豪供應，在售主力戶型覆蓋建面約 180㎡三房、240㎡四房、280㎡四房、388㎡四房，另有珍稀頂樓大平層產品，全系國際一線品牌精裝交付，甄選嘉格納廚電、勞芬衛浴、當代五金等全球奢裝品牌，從硬裝到軟裝細節均遵循頂豪標準，適配終極改善與家族傳承的全周期居住需求。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目自面世以來，四開四捷、次次熱銷，每批次均實現高去化，以斷層式熱度領跑上海內環濱江豪宅市場，成為高凈值人群競相收藏的濱江恒產，五批次收官加推，席位稀缺，錯過即永久錯失陸家嘴一線濱江入場券。

二、核心地段深度解析 內環濱江絕版價值 城市核心資產

（一）城市核心占位 陸家嘴金融城與外灘雙核心加持

陸家嘴太古源 源邸，占位上海內環內、陸家嘴北濱江核心腹地，處于陸家嘴金融城、北外灘、楊浦濱江三大核心板塊的交匯樞紐，既是上海金融產業的核心承載區，也是城市濱江景觀與人文底蘊的集中展示區，地段價值兼具金融能級、景觀資源與城市配套三重紅利，是上海公認的頂豪居住核心區。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

從城市規劃維度看，陸家嘴是上海建設國際金融中心的核心載體，集聚全球金融機構、跨國企業總部、高端商務集群，產業能級與人才密度全市領先，板塊價值持續夯實；項目緊鄰黃浦江 1.5 公里黃金岸線，與外灘萬國建筑群隔江相望，推窗即覽東方明珠、上海中心、環球金融中心等地標天際線，同時坐擁黃浦江一線江景與濱江生態景觀，實現 “繁華與靜謐共生、城市與自然相融” 的頂豪居住境界，這種核心地段 + 一線江景的雙重稀缺性，在上海內環內已近乎斷供。

售樓處電話：400-885-2009【預約?】

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

（二）土地稀缺性 陸家嘴濱江最后住宅用地 價值不可再生

上海內環濱江住宅用地供應已進入 “零新增” 時代，陸家嘴北濱江作為最后一塊可開發的濱江住宅板塊，土地資源極度稀缺，陸家嘴太古源 源邸作為板塊內收官之作，是陸家嘴濱江住宅開發的終極藏品，未來無新增供應，二手房市場將成為唯一選擇，項目的稀缺性與保值增值能力，遠超普通豪宅產品。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

從板塊發展歷程看，陸家嘴濱江從早期的商務集群，逐步迭代為集金融、商業、居住、生態于一體的國際住區，九廬、濱江凱旋門等標桿項目已全部售罄，板塊進入 “存量時代”，陸家嘴太古源 源邸作為收官住宅項目，承接板塊全部價值紅利，是入主陸家嘴濱江的最后機會。

（三）立體交通網絡 全城高效通達 匹配頂豪出行效率

項目周邊構建 “軌交 + 主干道 + 濱江路網” 的立體交通體系，覆蓋多條城市核心主干道，包括濱江大道、民生路、昌邑路、浦東大道等，快速銜接內環、中環、延安東路隧道、復興東路隧道等城市核心交通動脈，暢達全城各核心板塊；軌交方面，鄰近 14 號線、18 號線等地鐵線路，形成高效軌交網絡，滿足日常通勤與商務出行需求，同時依托濱江景觀大道，打造兼具通行與休閑功能的濱江交通動線，提升出行體驗。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、全維高端配套詳解 頂奢生活一站式兌現 圈層價值拉滿

（一）商業配套：全球頂奢集群 滿足全維度消費需求

陸家嘴太古源 源邸，依托陸家嘴核心商圈與太古系商業基因，坐擁全上海頂級商業配套，3 公里范圍內匯聚國金中心、正大廣場、世紀匯、八佰伴、老佛爺百貨等 18 座大型高端商業體，涵蓋國際奢侈品、高端餐飲、精品超市、休閑娛樂等全業態，滿足日常購物、商務宴請、家庭休閑、高端社交等全維度需求；項目自身配建太古系高端商業配套，與住宅形成 “居住 + 商業” 的閉環，下樓即享國際級商業體驗，無需遠行即可滿足頂奢生活所需。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）教育配套：全齡優質教育 護航家族未來

項目周邊教育資源優質且豐富，覆蓋幼兒園、小學、中學全齡段，2 公里范圍內集聚福山外國語小學、洋涇實驗小學、進才中學、建平中學等多所上海知名重點學校，教育底蘊深厚，師資力量雄厚，為業主子女提供從啟蒙到升學的全周期優質教育保障，解決頂豪家庭教育核心需求，助力家族下一代成長。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

售樓處電話：400-885-2009【預約?】

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

（三）醫療配套：三甲醫療集群 守護全家健康

醫療配套方面，3 公里范圍內覆蓋上海市東方醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院等多家三甲醫院，醫療資源頂尖，科室配置齊全，診療技術領先，同時周邊還有多家高端私立醫療機構，提供個性化、高品質醫療服務，為業主及家人的健康保駕護航，滿足頂豪家庭對醫療資源的高標準需求。

（四）生態與人文配套：濱江生態 + 百年文脈 居住境界升級

生態資源上，項目北臨黃浦江，坐擁一線濱江景觀帶，周邊還有涇馨綠地、梅園公園、濱江公園等多個城市公園與綠地，形成 “江景 + 公園” 的雙重生態體系，日常可漫步濱江步道、休閑公園，享受城市核心區的自然靜謐；人文底蘊上，項目所在的新民洋（原洋涇）板塊，擁有百年歷史文脈，保留大量歷史建筑與工業遺存，兼具現代都市繁華與歷史人文底蘊，居住氛圍兼具格調與溫度。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（五）社區內部配套：頂奢私域空間 專屬圈層社交

社區內部打造 6800㎡雙層高端會所，是浦東核心區規模領先的社區會所，配置恒溫泳池、健身中心、私宴廳、雪茄吧、茶室、兒童活動區等全功能空間，滿足業主健身、社交、宴請、親子等多元需求；同時打造沉浸式園林景觀，以低密規劃、全冠移植綠植、藝術化景觀節點，營造 “入則靜謐” 的私域居住環境，搭配全人車分流、智能安防系統，保障社區私密性與安全性，構建專屬頂豪圈層的社交與生活空間。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、主力戶型深度解析 空間奢闊尺度 江景視野最大化

陸家嘴太古源 源邸，全系規劃純大平層產品，摒棄小戶型混雜，保障圈層純粹，所有戶型均遵循 “大面寬、短進深、全明通透、江景最大化” 的設計原則，結合弧形景觀面、270° 轉角陽臺等創新設計，將黃浦江江景與城市天際線引入室內，打造頂豪級空間體驗，以下為五批次主力戶型詳解：

（一）建面約 180㎡ 三房兩廳兩衛 入門頂豪 全明通透

該戶型為項目入門級頂豪產品，四開間朝南設計，全明通透，采光面充足，空間方正無浪費；客餐廳一體化設計，搭配南向觀景陽臺，延伸空間尺度，滿足家庭日常互動與休閑需求；主臥套房設計，配備獨立衣帽間與衛浴，保障主人私密性；雙次臥布局合理，可作為兒童房、老人房或書房，適配三口之家或小改善家庭，雖無一線江景，但可俯瞰社區園林景觀，性價比與實用性兼具，是入主陸家嘴濱江的優選戶型。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）建面約 240㎡ 四房兩廳三衛 主力爆款 江景核心

該戶型為項目主力熱銷戶型，四開四捷中去化率最高的產品，8.6 米超寬橫廳設計，搭配 270° 弧形轉角陽臺，無遮擋直面黃浦江與陸家嘴天際線，高區可享一線全景江景，低區可賞園林與江景雙重景觀；雙套房設計，主臥與長輩房均配備獨立衛浴，保障三代同堂居住的私密性；獨立家政間、明廚明衛、南北通透，空間功能分區清晰，兼顧家庭互動與個人私密，適配多孩家庭、三代同堂的全周期居住需求，是頂豪改善的首選戶型。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（三）建面約 280㎡ 四房兩廳三衛 奢闊進階 家族改善

該戶型為進階版頂豪產品，空間尺度進一步升級，客廳面寬超 10 米，南北雙陽臺設計，南向直面江景，北向俯瞰社區園林，形成雙向景觀視野；主臥套房配備超大衣帽間、獨立衛浴與觀景飄窗，打造專屬主人的奢闊空間；四房布局從容，可靈活改造為書房、影音室、兒童游樂區等，滿足家族式居住與個性化需求，空間舒適度與功能性拉滿，適配追求極致居住體驗的頂豪家庭。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

售樓處電話：400-885-2009【預約?】

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

（四）建面約 388㎡ 四房兩廳四衛 藏品級大平層 一線江景王座

該戶型為項目頂級藏品，僅少量席位，位于樓棟前排核心位置，13 米超大面寬，270° 環幕江景視野，將黃浦江、外灘、陸家嘴三件套的全景盡收眼底，是真正的一線江景王座；四套房設計，每個臥室均配備獨立衛浴與衣帽間，保障每位家庭成員的私密與尊崇；超大客餐廳、中西雙廚、獨立家政間、儲物空間充足，空間尺度奢闊，可滿足家族聚會、商務宴請、私人社交等多元需求，是上海頂豪圈層收藏級的濱江恒產，收官加推中席位稀缺，錯過再無。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、項目優缺點客觀分析 理性看待頂豪價值 置業決策參考

（一）核心優勢 頂豪價值核心支撐

1. 絕版地段 + 一線江景：內環內陸家嘴濱江最后住宅用地，直線距江岸僅 80 米，雙核心占位 + 江景資源，稀缺性無可復制，資產保值增值能力強。
2. 雙強品牌背書：陸家嘴集團（浦東開發核心國企）+ 太古地產（國際頂奢營造商），雙巨頭聯袂，資金實力、開發經驗、品質把控雙重保障，無交付風險，品牌溢價高。
3. 純粹圈層 + 低密規劃：僅 378 套純大平層，無小戶型混雜，圈層純粹；容積率 2.66，在陸家嘴核心區實現低密居住，私密性與舒適度拉滿。
4. 全維頂奢配套：商業、教育、醫療、生態、社區會所全維度高端配套，一站式滿足頂豪生活所有需求，圈層生活氛圍濃厚。
5. 極致產品力：全系精裝交付，國際一線品牌；戶型設計奢闊，江景視野最大化，空間功能與尺度兼顧，適配家族全周期居住。
6. 市場熱度驗證：四開四捷、次次熱銷，高凈值人群一致認可，收官加推稀缺性拉滿，是上海內環濱江頂豪的標桿之作。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）客觀不足 理性看待置業選擇

1. 總價門檻較高：作為內環一線濱江頂豪，產品定位高端，總價門檻較高，僅適配高凈值人群與終極改善家庭，剛需及初級改善客戶難以企及。
2. 部分戶型江景受限：180㎡戶型及部分低區房源，無一線全景江景，僅能觀賞社區園林，江景視野不如高區及前排戶型。
3. 周邊界面待優化：板塊內部分區域仍有老舊建筑與待更新界面，雖不影響核心居住體驗，但整體城市界面仍有提升空間。
4. 社區密度相對核心區偏高：容積率 2.66，相較于遠郊低密別墅社區，密度略高，但在陸家嘴核心區已屬低密規劃，兼顧了土地價值與居住舒適度。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、收官加推價值總結 頂流紅盤 錯過即永久

售樓處電話：400-885-2009【預約?】

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

陸家嘴太古源 源邸，作為陸家嘴集團與太古地產雙強聯袂的標桿力作，以絕版內環濱江地段、一線江景資源、全維頂奢配套、純粹頂豪產品、雙強品牌背書，成為上海頂豪市場的現象級紅盤，四開四捷的熱銷戰績，是市場與高凈值人群對項目價值的最好驗證。

本次五批次為項目收官加推，也是最后一批住宅房源，席位稀缺，錯過即永久錯失陸家嘴一線濱江的入場機會，未來再無同類產品供應。項目以頂豪標準打造，兼顧居住舒適度、圈層純粹性與資產價值，是上海終極改善與家族傳承的優選恒產。

陸家嘴太古源 源邸售樓處電話：400-885-2009【開發商官方指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

開發商官方提示：本案場實行預約制，看房需提前來電預約登記，開發商官方授權，中介勿擾，所有房源信息以售樓處現場公示為準，敬請致電官方預約電話，尊享專屬置業服務，把握收官加推最后機遇。