湖北
開發(fā)商明知房子賣不動，為什么還在大量建設(shè)？
這么說吧，一個樓盤從規(guī)劃、買地、出圖紙、跑手續(xù)，再到真正破土動工，沒有兩三年根本下不來。現(xiàn)在大家在路上看到的那些還在動工的項目，很多都是開發(fā)商在2022年甚至更早啟動的項目。但市場這么低迷，再繼續(xù)建，虧的不是更多嗎？
不建不行。這些項目就像已經(jīng)射出去的箭，根本停不下來。對開發(fā)商來說，地價、設(shè)計費、人工等前期投入已經(jīng)真金白銀砸進去了。如果完全擺爛停工，除了這些錢會打水漂，地還可能被收走，只能硬著頭皮蓋下去。雖然蓋好了賣不動，但至少還有個實實在在的樓盤擺在那里。只要有東西在，說不定還能把它押給銀行換點貸款周轉(zhuǎn)一下。
說實話，現(xiàn)在房地產(chǎn)蓋樓早就不是單純?yōu)榱速u房。對很多開發(fā)商來說，特別是那些背著巨額債務(wù)的企業(yè)，地皮和樓盤就是他們從銀行和信托手里獲取貸款的抵押物。只要工地還在動，機器還在響，這個項目就是一個活的資產(chǎn)，就可以源源不斷幫開發(fā)商生出新的貸款。然后，再把貸到的新錢拿去還到期的舊債、付工程隊的工資，甚至去填其他項目的窟窿。房子最后能不能賣掉，先放一邊，最要緊的是讓這個借錢還錢的游戲可以繼續(xù)轉(zhuǎn)下去，不能讓鏈條斷了。
這不是拆東墻補西墻嗎？
沒辦法。畢竟這個行業(yè)牽一發(fā)而動全身。房地產(chǎn)牽動了水泥、鋼材、家電等一大堆行業(yè)，直接關(guān)系到很多地方的經(jīng)濟增長、財政收入和就業(yè)穩(wěn)定。只要工地熱火朝天，經(jīng)濟數(shù)據(jù)就會好看，社會也會安穩(wěn)。再加上銀行手里有大量的房貸和以土地、房產(chǎn)為抵押的貸款。如果開發(fā)商都躺平不干了，那銀行抵押物的價值肯定也會跟著大跌，直接動搖銀行的根基，甚至會引發(fā)更頭疼的金融風險。
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