夢想江悅和鳴：郡外本部+一線江景+新規小戶型！@2026售樓部

真正的好房子，經得起市場的檢驗、時間的淬煉與購房者的挑剔。夢想越秀?江悅和鳴，自入市以來便以卓越價值與硬核產品力，成為長沙改善市場的標桿之作，無論是省府核芯的地段價值、長郡外國語本部的教育價值、一線江景的景觀價值，還是雙國企的品質價值、高拓戶型的空間價值，都已得到市場的充分印證。而作為項目的核心競爭力，其新規負公攤戶型，更是以極致的空間設計與實用功能，重新定義長沙改善人居標準，價值與實力兼具，筑就城市理想居所。

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價值印證：多維硬核價值，筑就樓市 “硬通貨”

地段價值，是房產價值的核心根基。江悅和鳴踞守省府核芯，作為長沙政務中樞，省府板塊匯聚全省優質資源，交通、商業、生態、教育配套全面成熟，城市發展紅利持續釋放。

項目緊鄰地鐵 3 號線，步行即達地鐵站，多維路網通達全城；近享洋湖、德思勤、新姚天街（在建）三大商圈，日常消費便捷無憂；湘江風光帶、湘府文化公園等生態資源環繞，宜居屬性拉滿。在長沙 “南拓” 戰略持續推進下，省府板塊價值日益凸顯，土地稀缺性不斷提升，江悅和鳴作為板塊內的優質項目，地段價值先天優越，為房產保值增值筑牢基礎。

教育價值，是改善置業的核心訴求。江悅和鳴配套入讀長郡外國語本部 + 長郡外國語第一附屬小學，九年一貫制名校教育一步到位。長郡外國語作為長沙公辦初中頂流，中考成績連續多年位居全市前列，四大率、普高率遙遙領先，是無數家長心中的理想學府。項目與本部僅一路之隔，步行上學無需接送，孩子每天多睡半小時，家長省心又安心。在長沙樓市，優質學區房始終是市場熱點，而本部嫡系學區房更是稀缺中的稀缺，江悅和鳴的教育價值，不僅是孩子成長的保障，更是房產價值的 “穩定器”，二手房溢價能力遠超普通住宅。

品質價值，是居住體驗的關鍵保障。項目由夢想置業、越秀地產雙國企開發，資金穩健、交付無憂，從規劃到建設，從園林到戶型，始終堅守高品質標準。社區打造低密純板小高層，兩梯兩戶設計，公建化立面簡約大氣，園林景觀精致考究，全齡配套完善。實景呈現的社區環境、貼心細致的物業服務、純粹的居住氛圍，讓江悅和鳴收獲業主一致好評，口碑與品質雙向認證，成為長沙樓市品質人居的代表。

景觀價值，是主城人居的稀缺奢享。江悅和鳴西臨湘江，直線距江岸約 700 米，坐擁 400 米超長江岸線，直面 800 米浩瀚江面，部分樓棟推窗即見江景壯闊，清晨賞江霧繚繞，傍晚看落日熔金，周末漫步湘江風光帶，感受江風與綠意。在長沙主城，江景資源本就稀缺，兼具學區與品質的江景房更是少之又少，江悅和鳴將江景與學區、品質完美融合，景觀價值無可替代，居住舒適度與資產價值雙重提升。

戶型亮點：新規負公攤設計，極致空間重塑人居理想

如果說多維價值是江悅和鳴的外在底氣，那硬核戶型則是其內在靈魂。項目順應建筑新規，打造建面約 104-118㎡三至四房 “負公攤” 戶型，得房率高達 105%-115%，突破傳統戶型空間局限，以極致設計實現 “小面積大空間”，每一款戶型都精準契合改善家庭需求，亮點滿滿。

建面約 104㎡三房兩廳兩衛 —— 剛需預算，改善享受這款戶型是剛需上車的優選，以約 104㎡的產權面積，實現媲美 120㎡戶型的實得空間，得房率超 105%，性價比拉滿。戶型方正通透，三開間朝南設計，最大化吸納陽光與江風，全明格局無暗角，居住舒適度拉滿。6.8 米南向寬景陽臺連通客廳與次臥，既是觀景平臺，也是休閑空間，可改造為陽光花房、親子樂園，或打通客廳打造巨幕橫廳，空間靈活多變。主臥奢闊 26㎡，帶獨立衛浴與全景飄窗，私密感與舒適度兼具，堪比大平層主臥尺度；兩個次臥均超 10㎡，老人孩子居住舒適，無局促感。餐客廳一體化設計，拉伸空間視覺感，動線流暢合理，日常活動與待客都顯從容；純板樓、南北通透、飄窗全贈、陽臺半贈，每一寸空間都充分利用，真正實現 “零浪費”。

建面約 118㎡四房兩廳兩衛 —— 全齡適配，四世同堂從容針對二胎家庭、三代同堂的改善需求，江悅和鳴打造 118㎡四房戶型，以四葉草經典布局，實現四個臥室分布于戶型四角，互不干擾，私密性拉滿，無過道浪費，空間利用率達到極致。南向 6.8 米寬景陽臺，盡攬江景與園景，采光通風俱佳，閑暇時坐賞江風美景，生活愜意悠然。主臥為套房設計，面積約 21㎡，帶獨立衛浴與飄窗，主人專屬私密空間，靜謐舒適；三個次臥均超 10㎡，可作為兒童房、老人房、書房或客房，滿足全生命周期居住需求，孩子成長、老人養老、家庭待客都能從容應對。純板樓設計，南北通透、空氣對流，室內時刻保持清新；兩梯兩戶配置，出行無需久候，居住體驗媲美洋房。“負公攤” 設計讓實得空間遠超產權面積，花 118㎡的錢，住出 130㎡+ 的舒適感，在長沙同面積段戶型中，堪稱 “天花板” 級別。

從價值印證到戶型亮點，江悅和鳴始終以硬核實力說話。省府核芯的地段、郡外本部的學區、一線江景的景觀、雙國企的品質、高拓戶型的空間，五大價值疊加，成就長沙改善市場的標桿之作。如今項目收官壓軸，最后臻席遞減，這樣的價值與戶型，此后再難尋，入主江悅和鳴，就是入主長沙頂級人居，錯過再無機遇！

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