豪宅成交熱度回歸 均價(jià)重回8萬(wàn)元

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 2026年一季度GDP預(yù)測(cè)：上海13385億穩(wěn)居榜首，深圳增速6.2%領(lǐng)跑頭部，溫州6.75%成最大黑馬。長(zhǎng)三角珠三角持續(xù)領(lǐng)跑，中西部核心城市穩(wěn)居前列，新一線城市增速分化明顯。

• 2025年四大直轄市人口數(shù)據(jù)揭曉：上海逆勢(shì)增長(zhǎng)5.15萬(wàn)人，京津渝持續(xù)減少；北京成唯一人口凈流出城市，而重慶以11.49萬(wàn)凈流入量領(lǐng)跑。上海因新興產(chǎn)業(yè)爆發(fā)持續(xù)吸附人才。

• 根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，4月11日（周六），上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽成交量達(dá)1632套。這一數(shù)據(jù)不僅接連打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年內(nèi)兩次單日成交峰值，更創(chuàng)下5年來(lái)上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

• 香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，香港一手私人住宅共錄得5373宗買賣登記，涉及總金額628億港元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)較去年同期分別急升38%及94%，創(chuàng)下歷年同期新高，呈現(xiàn)出不折不扣的“旺季”熱度。

【 一 周 綜 述 】

新房成交快速回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.6—4.12）新建商品住宅成交面積8.42萬(wàn)平方米，環(huán)比減少69.90%。

沖高后幾乎所有區(qū)成交都經(jīng)歷不同程度回調(diào)。大浦東雖然還是排名全市第一，但成交面積僅有1.21萬(wàn)平方米，環(huán)比減少92.57%。主要是前期基于個(gè)別項(xiàng)目的集中簽約，上周過(guò)了簽約高峰，成交出現(xiàn)快速回調(diào)。該區(qū)也是全市唯一一個(gè)面積還能守在1萬(wàn)平方米以上的區(qū)。排名第二的是楊浦，成交面積0.99萬(wàn)平方米，基于新項(xiàng)目入市，成交不會(huì)太弱。排名第三的是青浦，為0.97萬(wàn)平方米。

成交產(chǎn)品上，中高端產(chǎn)品熱度有所回升。成交前十榜單中發(fā)現(xiàn)，10萬(wàn)+的樓盤有4席，并且成交排名回到靠前位置。比如榜單第一和第二的項(xiàng)目就是此類產(chǎn)品，為楊浦新江灣城板塊的保利珺園和徐匯的安瀾上海，分別成交65套，0.80萬(wàn)平方米和16套，0.41萬(wàn)平方米，均價(jià)分別為11.87萬(wàn)元/平方米和18.35萬(wàn)元/平方米。榜單其余產(chǎn)品均為6萬(wàn)元/平方米以內(nèi)的剛需和首次改善產(chǎn)品。

基于剛需項(xiàng)目交易快速減少，均價(jià)回歸到原先水平，為82142元/平方米，環(huán)比上漲36.81%。

供應(yīng)方面，延續(xù)縮水趨勢(shì)。入市僅2.87萬(wàn)平方米，環(huán)比減少70.99%。投放的3個(gè)項(xiàng)目均在外環(huán)外。分別為顓橋板塊的保利都匯和煦，、松江新城板塊的中國(guó)鐵建西派云間和青浦新城的盤古云曦。投放量最多的是保利都匯和煦，為84套0.96萬(wàn)平方米，均價(jià)為73297元/平方米。

經(jīng)過(guò)急速放量后，上周交易回落意料之中。近期投放產(chǎn)品選擇雖然多，但真正能讓市場(chǎng)產(chǎn)生興奮點(diǎn)的網(wǎng)紅產(chǎn)品并不多，因此交易數(shù)據(jù)很難保持在中高位運(yùn)行。成交前十榜單中也沒有出現(xiàn)網(wǎng)簽過(guò)百套的項(xiàng)目，說(shuō)明近期新房市場(chǎng)的消費(fèi)熱度下降速度比較快。不過(guò)二手房市場(chǎng)中交易熱情相當(dāng)高，上周六的單日成交繼續(xù)在刷新近5年的交易記錄，并且政府收購(gòu)二手房，置換新房的案例已經(jīng)出現(xiàn)，新的置換通道打通，改善買家的入市阻礙越來(lái)越少。成交反彈的力量在積蓄中，一旦有不錯(cuò)的產(chǎn)品入市，成交放量是遲早的事。