北京
近日，邯鄲市永年區(qū)劉營鎮(zhèn)龍泉村村民向315誠搜網(wǎng)反映，本村龍騰苑小區(qū)存在未取得相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)、違規(guī)建設(shè)的問題。315誠搜網(wǎng)公益調(diào)查員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)雖已完成行政調(diào)查與處罰流程，但集體土地上違規(guī)開發(fā)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)模糊等核心問題仍未解決，購房者面臨多重風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)邯鄲市永年區(qū)委辦社情民意科2025年5月的兩次官方回復(fù)，劉營鎮(zhèn)政府已核實(shí)龍騰苑小區(qū)存在違建行為，并對開發(fā)商依法作出處罰。
戶型圖。
實(shí)地探訪看到，龍騰苑小區(qū)包含兩棟住宅樓：1號樓為12層、4單元、一梯兩戶，目前已封頂?shù)唇桓叮?號樓為7層、4單元、一梯兩戶，已有部分村民入住。小區(qū)路面硬化等配套設(shè)施已完成，1號樓正在對外銷售，售價(jià)約3900元/平方米，對于購房者提出以后買賣房產(chǎn)交易行為，銷售人員表示，由龍泉村大隊(duì)出證明。
據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目由本地開發(fā)商孟某彬運(yùn)作，土地由龍泉村大隊(duì)參與征收，屬于“村里新民居項(xiàng)目”，性質(zhì)為集體產(chǎn)權(quán)，聲稱“可協(xié)助辦理貸款”。但當(dāng)消費(fèi)者詢問是否具備《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等合法開發(fā)手續(xù)時(shí)，銷售人員未予正面回應(yīng)，僅強(qiáng)調(diào)“本村項(xiàng)目，有保障”。
盡管行政層面已解決投訴問題，但龍騰苑小區(qū)的合法化進(jìn)程仍停滯不前。據(jù)了解，該項(xiàng)目至今未補(bǔ)辦任何房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)，其“集體產(chǎn)權(quán)”屬性與對外銷售的行為存在明顯矛盾。
首先是集體土地上建設(shè)高層住宅并對外銷售，違反《土地管理法》中關(guān)于集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的限制，若未納入省級新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目合法性無從談起。
其次是因缺乏規(guī)劃、用地、施工等核心手續(xù)，房屋無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，未來交易、抵押、繼承等權(quán)益均無法得到法律保障。
最后是銷售人員聲稱“可貸款”，但銀行按揭需以合法產(chǎn)權(quán)為前提，無手續(xù)房屋無法通過正規(guī)金融機(jī)構(gòu)審批，購房者可能面臨“首付已付、貸款落空”的風(fēng)險(xiǎn)。
法律認(rèn)識指出，部分地區(qū)存在以“新民居”“村集體項(xiàng)目”為幌子，違規(guī)開發(fā)銷售房產(chǎn)的情況。此類項(xiàng)目往往以低價(jià)吸引購房者，但本質(zhì)上屬于違建，不僅可能被強(qiáng)制拆除，購房者的權(quán)益也難以通過法律途徑維護(hù)。
315誠搜網(wǎng)提醒購房者，購買房產(chǎn)時(shí)務(wù)必核實(shí)“五證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），切勿輕信“集體產(chǎn)權(quán)”“村證房”等模糊表述。對于已購買無證房產(chǎn)的業(yè)主，應(yīng)及時(shí)通過法律途徑主張權(quán)益，必要時(shí)可聯(lián)合維權(quán)。
針對龍騰苑小區(qū)的違建后續(xù)如何處理，能否實(shí)現(xiàn)合法化，公益調(diào)查員將持續(xù)關(guān)注。
來源|315誠搜網(wǎng)
審核|冰島
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