太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

晉源區(qū)木廠頭城改發(fā)展契機(jī)，該土地開(kāi)發(fā)是片區(qū)內(nèi)綜合價(jià)值大幅提升的契機(jī)！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

太原城改土拍｜涉及木廠頭????

2026年4月9日，太原規(guī)資局發(fā)布四宗土地相關(guān)掛牌公示：其中，太原市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣公告（并自然資公出告字[2026]35號(hào)）！

為本次掛牌土地中最值得關(guān)注的一宗，該地塊為木廠頭村城中村改造003儲(chǔ)備地塊和005儲(chǔ)備用地。

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NO. 1｜木廠頭用地指標(biāo)

地塊控制指標(biāo)，占地折合約69.83畝+17.53畝，003地塊容積率4.0，商業(yè)兼容比15%，建筑限高100米，起拍價(jià)5.6億元！

005地塊占地17.53畝，容積率1.0，為小學(xué)用地，起拍價(jià)0.17億元！

NO. 2｜木廠頭用地控規(guī)修改

根據(jù)2026年4月2日太原市規(guī)資局相關(guān)公示：JY-02片區(qū)05街區(qū)MCT-003等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案！

該控規(guī)涉及即為本次木廠頭城改003地塊的相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，結(jié)合用地控規(guī)看，該用地東西較長(zhǎng)，南北較短，可實(shí)現(xiàn)較好的面寬排布！

NO. 3｜木廠頭城改的歷史！

木廠頭村是晉陽(yáng)湖片區(qū)20個(gè)環(huán)湖城中村之一。城改前總耕地面積1200畝，征地350畝。

2013年，木廠頭村的拆遷工作就已啟動(dòng)。

2015年拆遷安置工作已經(jīng)十分棘手，原木廠頭拆遷補(bǔ)償金為5.88億，回遷安置建筑面積23萬(wàn)平米！

后增加補(bǔ)償為6.88億拆遷款，19.5萬(wàn)平米住宅，3.7萬(wàn)平米商業(yè)，4萬(wàn)平米寫(xiě)字樓，木廠頭村再次啟動(dòng)改造，整村拆除全面完成。

2018年恒大以7.053億拿下木廠頭約92畝開(kāi)發(fā)恒大青運(yùn)城！2019年富力以10.56億拿下118畝土地，籌備富力珺悅府！

如今，恒大、富力的時(shí)代基本已經(jīng)過(guò)去，山西文旅集團(tuán)依舊在。此宗用地開(kāi)發(fā)將會(huì)緩解區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)資源匱乏的問(wèn)題，期待最近的推進(jìn)消息。

咨詢顧問(wèn)，專注趨勢(shì)！

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