2026年3月26日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開(kāi)。

圖：會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

在行業(yè)深度調(diào)整的背景下，南國(guó)置業(yè)憑借卓越的綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力與穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成功躋身“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第25位，是企業(yè)近年來(lái)堅(jiān)定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、深耕運(yùn)營(yíng)服務(wù)所取得成果的集中 體現(xiàn) 。

圖：領(lǐng)獎(jiǎng)?wù)掌?/p>

圖：榮譽(yù)證書(shū)

01

央企基因與戰(zhàn)略升維：從開(kāi)發(fā)商到“城市運(yùn)營(yíng)綜合服務(wù)商”

南國(guó)置業(yè)的穩(wěn)健前行，根植于其深厚的央企背景與清晰的時(shí)代洞察。公司控股股東中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，是國(guó)務(wù)院國(guó)資委核定的首批16家主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的中央企業(yè)之一，背靠世界500強(qiáng)中國(guó)電建集團(tuán)的強(qiáng)大資源。這為重資產(chǎn)時(shí)代的跨越式發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，更為當(dāng)下的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型賦予信用背書(shū)和資源整合優(yōu)勢(shì)。

圖：企業(yè)戰(zhàn)略定位

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)從“增量擴(kuò)張”向“存量提質(zhì)”的歷史性轉(zhuǎn)變，南國(guó)置業(yè)敏銳抓住國(guó)家“城市更新”與“高質(zhì)量發(fā)展”的戰(zhàn)略機(jī)遇，完成戰(zhàn)略躍遷。通過(guò)剝離傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，公司聚焦商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓三大核心板塊，定位向“城市運(yùn)營(yíng)綜合服務(wù)商”加速轉(zhuǎn)型。這一轉(zhuǎn)變，標(biāo)志南國(guó)置業(yè)的發(fā)展邏輯從“開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)與服務(wù)增值”，與當(dāng)前國(guó)家推動(dòng)“高質(zhì)量發(fā)展”、發(fā)展“新質(zhì)生產(chǎn)力”的戰(zhàn)略方向高度契合，體現(xiàn)其以運(yùn)營(yíng)服務(wù)賦能存量更新的發(fā)展思路。

在這一戰(zhàn)略指引下，南國(guó)置業(yè)在輕資產(chǎn)拓展賽道成果顯著：截至2025年，已累計(jì)拓展商業(yè)、商辦、長(zhǎng)租公寓等項(xiàng)目15余個(gè)，新增管理服務(wù)面積近50萬(wàn)平方米。

02

標(biāo)桿項(xiàng)目引領(lǐng)：打造可復(fù)制的“運(yùn)營(yíng)+”價(jià)值模型

戰(zhàn)略的落地，體現(xiàn)在一個(gè)個(gè)鮮活的項(xiàng)目中。南國(guó)置業(yè)以“好房子、好服務(wù)、好社群”的“三好”理念為內(nèi)核，打造了一系列具有行業(yè)影響力的標(biāo)桿項(xiàng)目，形成了可復(fù)制、可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)模式。

文商融合典范——泛悅匯·曇華林

在擁有600年歷史的曇華林街區(qū)，南國(guó)置業(yè)并非簡(jiǎn)單重建，而是以“繡花功夫”進(jìn)行有機(jī)更新。項(xiàng)目以“讓商業(yè)長(zhǎng)在文脈里”為核心理念，與老街雙向賦能。它通過(guò)系統(tǒng)性打造公共文化道場(chǎng)，舉辦從國(guó)風(fēng)文化節(jié)到藝術(shù)首展等一系列深度嵌入街區(qū)肌理的活動(dòng)，構(gòu)建了多維度的文化社交生態(tài)圈。2025年，這條全長(zhǎng)約1.2公里的街區(qū)與4.5萬(wàn)平方米的商業(yè)體共同創(chuàng)造了亮眼成績(jī)：入駐商戶(hù)超400家，全年?duì)I收突破12億元，客流量突破2400萬(wàn)人次。

圖：泛悅匯·曇華林

城市更新樣本——華中小龜山金融文化公園

項(xiàng)目前身是上世紀(jì)的老舊工業(yè)廠(chǎng)房，如今成為華中首個(gè)城市更新類(lèi)金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是湖北省、武漢市以工業(yè)舊址更新帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)煥新、城市升級(jí)的標(biāo)桿項(xiàng)目，規(guī)模近千億，是南國(guó)置業(yè)“運(yùn)營(yíng)賦能存量”的經(jīng)典之作。項(xiàng)目不僅實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，更通過(guò)產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)招引入，搭建政企銀對(duì)接平臺(tái)、舉辦產(chǎn)業(yè)沙龍、金融講座等深度服務(wù)活動(dòng)，構(gòu)建了活躍的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

圖：華中小龜山金融文化公園

長(zhǎng)租公寓樣本——悅生活·武漢創(chuàng)寓青年社區(qū)

悅生活長(zhǎng)租公寓品牌是南國(guó)置業(yè)，依托中國(guó)電建地產(chǎn)，面向新時(shí)代租住生活形態(tài)及消費(fèi)需求，推出的集中式長(zhǎng)租公寓品牌。悅生活·武漢創(chuàng)寓青年社區(qū)是悅生活品牌在武漢的首個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目位于武漢江夏智能制造產(chǎn)業(yè)基地核心，不僅擁有394間品質(zhì)公寓，更配有約2590㎡的商業(yè)配套，從“螢火B(yǎng)OX”共享空間到專(zhuān)屬管家服務(wù)。

圖：悅生活·武漢創(chuàng)寓青年社區(qū)

全國(guó)化布局亮點(diǎn)項(xiàng)目——廣州泛悅匯

在粵港澳大灣區(qū)，由南國(guó)置業(yè)運(yùn)營(yíng)的廣州泛悅匯項(xiàng)目，作為中國(guó)電建地產(chǎn)“XOD”系列示范作品，旨在打造精致街區(qū)商業(yè)新樣本。在成渝地區(qū)，公司亦通過(guò)合作開(kāi)發(fā)等方式持續(xù)拓展市場(chǎng)，展現(xiàn)了全國(guó)化布局的戰(zhàn)略決心。

圖：廣州泛悅匯（示意圖）

03

“好服務(wù)+好社群”雙輪驅(qū)動(dòng)：構(gòu)建穿越周期的內(nèi)生動(dòng)力

南國(guó)置業(yè)深知，在存量時(shí)代，運(yùn)營(yíng)的核心是“人”。公司通過(guò)持續(xù)、創(chuàng)新的企業(yè)活動(dòng)與社群運(yùn)營(yíng)，將冰冷的空間轉(zhuǎn)化為有溫度、有粘性的生活場(chǎng)域。

?IP化活動(dòng)矩陣：公司成功打造了“悅BA”湖北大學(xué)生3v3街頭籃球賽、“泛悅公益跑”等系列品牌IP活動(dòng)。其中，“悅BA”聯(lián)動(dòng)泛悅商圈多個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“一場(chǎng)賽事激活一個(gè)商圈”，完美演繹了“體育+商業(yè)”的引流轉(zhuǎn)化閉環(huán)。

圖：2025第三屆泛悅公益跑

?深度社群服務(wù)：針對(duì)園區(qū)與企業(yè)員工的實(shí)際需求，南國(guó)置業(yè)聯(lián)合街道、社區(qū)，創(chuàng)新推出“暑期托育班”，解決雙職工家庭的后顧之憂(yōu)；常態(tài)化開(kāi)展非遺文化進(jìn)樓宇、職工運(yùn)動(dòng)會(huì)、咖啡品鑒等多彩活動(dòng)，年均舉辦各類(lèi)社群活動(dòng)超80場(chǎng)，極大地增強(qiáng)了客戶(hù)歸屬感與生態(tài)活力。

圖：社群活動(dòng)

?踐行央企責(zé)任：從“夏日送清涼”五城公益行動(dòng)，到“泛悅林”線(xiàn)上植樹(shù)公益，南國(guó)置業(yè)將企業(yè)社會(huì)責(zé)任融入日常運(yùn)營(yíng)，持續(xù)為城市注入溫暖正能量。

圖：“泛悅送清涼 南國(guó)公益行”活動(dòng)

04

展望未來(lái)：以新質(zhì)運(yùn)營(yíng)力，與城市共生長(zhǎng)

南國(guó)置業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，印證了其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的前瞻性，也體現(xiàn)其在商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)賦能、社群構(gòu)建等領(lǐng)域構(gòu)筑的差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

展望未來(lái)，南國(guó)置業(yè)將繼續(xù)依托央企控股的穩(wěn)健平臺(tái)，深化“城市運(yùn)營(yíng)綜合服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位。通過(guò)不斷錘煉資產(chǎn)管理、內(nèi)容創(chuàng)新與智慧服務(wù)能力，南國(guó)置業(yè)致力于在更多的城市留下“叫好又叫座”的運(yùn)營(yíng)作品，持續(xù)推動(dòng)城市商業(yè)空間的煥新與升級(jí)，以扎實(shí)的“新質(zhì)運(yùn)營(yíng)力”，與每一座城市并肩生長(zhǎng)，共赴精彩未來(lái)。