2026年3月26日，由中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開。

會(huì)上，重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司（以下簡稱“兩江產(chǎn)運(yùn)”）憑借在產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)與運(yùn)營領(lǐng)域的綜合實(shí)力與行業(yè)貢獻(xiàn)，榮獲“2026中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)秀運(yùn)營企業(yè)”稱號 。

兩江產(chǎn)運(yùn)系重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)旗下全資子公司。作為兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心載體之一，兩江產(chǎn)運(yùn)圍繞資產(chǎn)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)培育、企業(yè)服務(wù)三大主責(zé)主業(yè)，聚焦于構(gòu)建智慧化、生態(tài)型、全鏈條的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)生態(tài)。2025年，兩江產(chǎn)運(yùn)全年實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活34萬平方米，招引投資逾百億元，在存量資產(chǎn)盤活與產(chǎn)業(yè)集聚方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

資產(chǎn)運(yùn)營：精細(xì)化盤活存量，市場化拓展增量

當(dāng)前，隨著新建園區(qū)與存量資產(chǎn)持續(xù)入市，存量資產(chǎn)盤活需求進(jìn)一步加大，園區(qū)發(fā)展向“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高端化、土地利用集約化、園區(qū)管理數(shù)智化”方向升級 。在此背景下，兩江產(chǎn)運(yùn)以專業(yè)化園區(qū)運(yùn)營為載體，管理運(yùn)營面積近600萬平方米，布局人工智能、數(shù)字文創(chuàng)、總部經(jīng)濟(jì)、金融科技、醫(yī)療器械、集成電路設(shè)計(jì)、智能網(wǎng)聯(lián)、機(jī)器人及智能裝備等八個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入駐企業(yè)超5600家，涵蓋騰訊西南總部、阿維塔等行業(yè)頭部企業(yè)。

在具體操作層面，兩江產(chǎn)運(yùn)推行“一園一策一專班”工作模式，將存量資產(chǎn)細(xì)分為19個(gè)特色資產(chǎn)包，制定66條去化舉措，綜合運(yùn)用價(jià)格調(diào)整、渠道拓展、整體運(yùn)營及風(fēng)險(xiǎn)代理等市場化手段 。

圖：星云項(xiàng)目

以星云項(xiàng)目為例，通過“掛牌+產(chǎn)業(yè)+自主”的立體招商策略，該項(xiàng)目投用不到一年半，累計(jì)去化7.1萬平方米，整體出租率達(dá)85% 。其中，重慶管網(wǎng)、佳康生物等企業(yè)成功落地；通過重慶聯(lián)交所公開掛牌招租，成功引入重慶太禾實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，在園區(qū)打造亞朵酒店及商業(yè)配套，實(shí)現(xiàn)單棟樓宇的整體去化，有效提升了資產(chǎn)運(yùn)營效率與收益水平。

2025年，在鏈主企業(yè)牽引方面，兩江產(chǎn)運(yùn)依托龍頭企業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)，成功招引13家生態(tài)伙伴落地，助力12家企業(yè)實(shí)現(xiàn)增量擴(kuò)能，新增租賃面積達(dá)4萬平方米。重點(diǎn)項(xiàng)目盤活同步推進(jìn)，土儲(chǔ)安置房、高科·雲(yún)汀等項(xiàng)目累計(jì)盤活面積5.12萬平方米，資產(chǎn)運(yùn)營成效持續(xù)顯現(xiàn) 。

產(chǎn)業(yè)培育：聚焦前沿領(lǐng)域，構(gòu)建集群生態(tài)程

2025年《政府工作報(bào)告》提出，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，深入推進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)融合集群發(fā)展 。兩江產(chǎn)運(yùn)圍繞這一導(dǎo)向，聚焦前沿科技與戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，已形成龍頭引領(lǐng)、鏈條完整的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

招商引資方面，2025年中數(shù)聯(lián)、中化學(xué)、國機(jī)儀器儀表3家央企簽約落戶，愛芯元智、新紫光集團(tuán)、MSG等項(xiàng)目快速投產(chǎn)。在“三企聯(lián)動(dòng)兩江行”大型推介活動(dòng)中，兩江產(chǎn)運(yùn)完成33家專業(yè)服務(wù)商的集中簽約 。目前，園區(qū)已集聚長安科技、騰訊西南總部、中國星網(wǎng)、永仁心等龍頭企業(yè)，科技型企業(yè)近600家、高新技術(shù)企業(yè)超300家、“專精特新”企業(yè)110余家。

圖：“三企聯(lián)動(dòng)兩江行”大型推介活動(dòng)

企業(yè)培育方面，兩江產(chǎn)運(yùn)構(gòu)建了“初創(chuàng)培育—成長壯大—標(biāo)桿引領(lǐng)”的全生命周期成長梯隊(duì)，2025年協(xié)助63家企業(yè)申報(bào)專精特新“小巨人”、220家科技型企業(yè)及165家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，推動(dòng)中小微企業(yè)實(shí)現(xiàn)“小升規(guī)”“新升規(guī)”的跨越式發(fā)展 ，形成梯度有序、活力充沛的企業(yè)成長生態(tài)。

企業(yè)服務(wù)：全周期賦能，打造服務(wù)新范式

產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商的服務(wù)能力正從基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)向全生命周期服務(wù)賦能轉(zhuǎn)型，構(gòu)建涵蓋企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)優(yōu)化的價(jià)值閉環(huán) 。兩江產(chǎn)運(yùn)構(gòu)建了star+企業(yè)服務(wù)體系，通過“智慧在線+專員服務(wù)”線上線下雙輪驅(qū)動(dòng)模式，覆蓋企業(yè)“招、落、服、育”全生命周期。

圖：數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園企業(yè)服務(wù)中心

2025年，兩江產(chǎn)運(yùn)推動(dòng)80%員工下沉園區(qū)一線駐點(diǎn)，建立“包園、包片、包樓”三級服務(wù)機(jī)制，提供“一園一團(tuán)隊(duì)一方案”定制化服務(wù) 。以水星園區(qū)為例，服務(wù)團(tuán)隊(duì)通過前置介入、精準(zhǔn)對接，協(xié)助多家入駐企業(yè)高效完成工商注冊與裝修方案，平均入駐周期較同類項(xiàng)目顯著縮短。

園區(qū)配套方面，兩江產(chǎn)運(yùn)持續(xù)完善園區(qū)綜合服務(wù)功能。商業(yè)配套上，新增多個(gè)便利服務(wù)點(diǎn)，上線自營餐飲品牌，滿足園區(qū)企業(yè)日常消費(fèi)需求；交通出行上，新建停車場并開通專屬通勤巴士，緩解通勤壓力；安居保障上，推出高品質(zhì)人才公寓，增配共享會(huì)議室、健身房等多元化共享空間，提升園區(qū)綜合承載力與人才吸引力。通過實(shí)施老舊樓宇改造工程，在消除安全隱患的同時(shí)顯著提升園區(qū)整體形象。

創(chuàng)新實(shí)踐：打造AI照母山品牌，首創(chuàng)人工智能OPC社區(qū)

兩江產(chǎn)運(yùn)全力打造“AI·照母山”人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)品牌，致力于將其建設(shè)成為兩江新區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)的核心名片與成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿陣地。依托照母山片區(qū)在區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與人才資源等方面的綜合優(yōu)勢，兩江產(chǎn)運(yùn)通過統(tǒng)籌片區(qū)資源、優(yōu)化空間載體、完善專業(yè)配套，并制定針對AI及軟信產(chǎn)業(yè)的專項(xiàng)支持政策，精準(zhǔn)引導(dǎo)人工智能產(chǎn)業(yè)鏈上下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚發(fā)展，構(gòu)建富有競爭力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。目前，照母山片區(qū)已集聚一批知名龍頭企業(yè)，匯聚近10萬軟件人才，軟件產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)830億元。

在人工智能產(chǎn)業(yè)布局上，兩江產(chǎn)運(yùn)近期實(shí)現(xiàn)突破，牽頭打造重慶市首個(gè)人工智能OPC（One Person Company，一人公司）社區(qū)。該社區(qū)依托海王星數(shù)字文創(chuàng)園，首期規(guī)劃3000平方米“拎包入駐”空間，聚焦AIGC、人工智能應(yīng)用、具身智能等前沿賽道，為AI創(chuàng)業(yè)者、自由創(chuàng)作者、小微科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)提供租金優(yōu)惠、共享會(huì)議室、直播剪輯空間等硬件配套，并從人才對接、合規(guī)指導(dǎo)、投融資對接、場景開放、技術(shù)支撐等維度提供全方位賦能 。項(xiàng)目的落地，填補(bǔ)了重慶AI領(lǐng)域小微創(chuàng)業(yè)載體的空白，為人工智能產(chǎn)業(yè)培育新生力量提供了創(chuàng)新樣本。

圖：海王星項(xiàng)目

面向未來，兩江產(chǎn)運(yùn)圍繞“攻堅(jiān)盤活、梯次培育、專精服務(wù)、靚化品牌”主線，持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)運(yùn)營與服務(wù)賽道，加快重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集聚，打造特色園區(qū)標(biāo)桿。

在產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商協(xié)同合作日益頻繁、輕重并舉成為行業(yè)發(fā)展趨勢的背景下 ，兩江產(chǎn)運(yùn)通過資源整合與模式創(chuàng)新，正穩(wěn)步向全國一流產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)商的目標(biāo)邁進(jìn)，為兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)注入新動(dòng)能。