4月11日，上海二手房單日網(wǎng)簽量達(dá)1632套，刷新近五年單日交易紀(jì)錄；4月6日至12日，周累計(jì)網(wǎng)簽7342套，較前一周強(qiáng)勢(shì)反彈。清明假期后，上海二手房市場(chǎng)快速回升，剛需與改善需求同步釋放，樓市“小陽(yáng)春”持續(xù)走強(qiáng)。

剛需集中入市 新上海人成購(gòu)房主力

“從3月開(kāi)始，門(mén)店就明顯熱鬧起來(lái)了，每天都有周邊居民來(lái)掛牌、問(wèn)價(jià)。”浦東新區(qū)世博板塊某中介門(mén)店負(fù)責(zé)人陳青表示，周末看房高峰時(shí)，人均帶看量比春節(jié)前翻了兩倍。

這波回暖的核心動(dòng)力，來(lái)自“滬七條”新政帶動(dòng)。陳青介紹：“新政出臺(tái)后，不少有自住需求的新上海人加快入市，這是成交回暖的主要原因。”3月中旬以來(lái)，該門(mén)店成交量較春節(jié)前單月翻倍，成交房源以100萬(wàn)元-300萬(wàn)元老小區(qū)為主，購(gòu)房者中新上海人占比接近80%。

新民晚報(bào)記者采訪期間，來(lái)自江西的王先生正拿著房源單咨詢周邊房?jī)r(jià)。他笑著說(shuō)：“我們觀察很久了，周邊二手房?jī)r(jià)格比2020年下調(diào)了30%-40%，剛好到了我們心理價(jià)位，就想早點(diǎn)在上海安家。”他已經(jīng)看中世博板塊昌七小區(qū)一套40平方米房源，總價(jià)近160萬(wàn)元，“用公積金貸款、還貸，基本不用額外掏錢(qián)”。

記者翻看了最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)4月份最新網(wǎng)簽的部分房源較3月份網(wǎng)簽價(jià)出現(xiàn)5%左右微漲。陳青解釋：“好房源越來(lái)越少，位置、樓層、裝修都不錯(cuò)的房子稀缺，議價(jià)空間從原來(lái)10%-15%收窄，購(gòu)房者可選余地變小。”

賣(mài)舊買(mǎi)新 置換鏈條全面打通

置換需求成為市場(chǎng)另一大引擎。浦東新區(qū)金橋板塊某中介經(jīng)紀(jì)人李琰介紹，有業(yè)主剛以142萬(wàn)元賣(mài)出45平方米老房，隨即委托尋找高層電梯新房，當(dāng)天已看三四個(gè)新樓盤(pán)，初步選定一套總價(jià)800萬(wàn)元、2028年交付的兩室兩廳。

談及近期的置換熱，李琰打開(kāi)了話匣子：“就昨天一天，我們門(mén)店光簽約就簽了4單，都是業(yè)主先賣(mài)掉手里40-50平方米的老公房，然后轉(zhuǎn)頭就計(jì)劃在附近買(mǎi)次新房或者新房，核心需求就是把樓梯房換成電梯房，改善居住體驗(yàn)。”他補(bǔ)充道，“我們這個(gè)板塊，40-50平方米的房子總價(jià)都在200萬(wàn)元以下，也吸引了不少來(lái)上海工作一兩年的年輕人，剛好承接了這些置換業(yè)主的房源。”

除了金橋板塊，其他區(qū)域的置換交易也同樣活躍。陳青向記者分享了近期的成交案例：“上周有位房東委托我們賣(mài)掉一套60平方米的房子，網(wǎng)簽價(jià)200萬(wàn)元。昨天我們剛陪她去普陀區(qū)，定了一套90平方米的次新房，總價(jià)490萬(wàn)元，一套換一套，一步到位改善了住房。”他還透露，不少業(yè)主跟她聊起時(shí)都直言：“現(xiàn)在樓市價(jià)格比較理性，置換的成本也降下來(lái)了，這才敢放心地賣(mài)舊買(mǎi)新。”

量升價(jià)穩(wěn) “銀四”仍可期

4月以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)，成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)。4月11日，申城二手房網(wǎng)簽量達(dá)1632套；4月12日，網(wǎng)簽量為1372套；上周累計(jì)網(wǎng)簽量更是達(dá)到7342套，較上上周實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈，直觀展現(xiàn)出4月上海樓市的復(fù)蘇活力。

回顧3月，上海二手房周網(wǎng)簽量始終穩(wěn)定在7000套以上，奠定堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。進(jìn)入4月后，受清明假期影響，第1周網(wǎng)簽量回落至5107套，但假期結(jié)束后迅速恢復(fù)，重新回到7000套的常規(guī)運(yùn)行平臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，4月接下來(lái)兩周的網(wǎng)簽量仍將維持在7000套左右，市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏平穩(wěn)。

“上海現(xiàn)在單日二手房交易量突破了1600套，市場(chǎng)關(guān)注度很高。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)直言，這一數(shù)據(jù)背后，是上海樓市“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)的持續(xù)延續(xù)。“這背后與房?jī)r(jià)調(diào)整到位、政策很給力等因素都有關(guān)系。所以，不管接下來(lái)數(shù)據(jù)如何波動(dòng)，首先要肯定一點(diǎn)：當(dāng)前買(mǎi)房的人多了，關(guān)注度也上來(lái)了。這是市場(chǎng)回穩(wěn)的重要信號(hào)，也是好事。”

針對(duì)1600套的單日成交數(shù)據(jù)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了不同聲音，對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)也給出了明確判斷：“1600套這個(gè)數(shù)據(jù)出來(lái)后，市場(chǎng)上也有些困惑，有人覺(jué)得網(wǎng)簽量是不是要大漲了？我們判斷，數(shù)據(jù)可能會(huì)有所波動(dòng)，但總體來(lái)看，相比前兩年，二手房成交量肯定上了一個(gè)新臺(tái)階，比當(dāng)年低谷時(shí)多了10%以上。”

關(guān)于市場(chǎng)最為關(guān)注的價(jià)格問(wèn)題，嚴(yán)躍進(jìn)明確判斷：“市場(chǎng)總體量升價(jià)穩(wěn)，不會(huì)大漲大跌。”他指出，后續(xù)數(shù)據(jù)或有波動(dòng)，但成交量已較低谷期提升10%以上，“漲價(jià)是個(gè)別現(xiàn)象，整體以穩(wěn)為主”。

對(duì)于購(gòu)房者，他給出了具體建議：“對(duì)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)前是個(gè)好時(shí)機(jī)，但絕對(duì)不要出現(xiàn)焦慮心態(tài)，因?yàn)閮r(jià)格總體以穩(wěn)為主。具體到不同小區(qū)要區(qū)別看待，有些小區(qū)市場(chǎng)好一點(diǎn)會(huì)緊俏，有些差一點(diǎn)價(jià)格會(huì)調(diào)整，建議購(gòu)房者結(jié)合自身需求理性選擇。”

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道：“上海樓市活躍度持續(xù)提升，二手房性價(jià)比更高，市場(chǎng)大方向回穩(wěn)。即便后續(xù)單日數(shù)據(jù)有所下調(diào)，也屬正常波動(dòng)，不必過(guò)度困擾。”

原標(biāo)題：《申城二手房單日網(wǎng)簽破1600套、刷新近五年紀(jì)錄，“金三銀四”量升價(jià)穩(wěn)可期》

欄目編輯：任天寶

本文作者：新民晚報(bào) 楊玉紅

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