近日，仲量聯行正式獲委任，為上海打浦橋二期日月光科創中心辦公樓區域提供全權物業管理服務。作為上海黃浦區打浦橋商圈關鍵的城市更新項目，日月光科創中心的落成不僅標志著商圈體量的戰略性擴容，更將與日月光一期共同構成上海內環內極具競爭力的商業集群，重塑區域商務格局。

值得一提的是，日月光科創中心的開發主體——鼎固控股有限公司，是臺灣第一家主營大陸房地產回臺上市的公司，也是目前臺灣市值最大的房地產公司。其關聯公司日月光集團為全球半導體封裝測試龍頭，地產板塊在上海、重慶等地持有大量優質商辦資產。盡管鼎固自身具備成熟的物業管理能力，此次仍將日月光科創中心辦公樓管理全權委托給仲量聯行，這不僅是對仲量聯行專業實力的高度信任，更是一次頂級開發商的品質追求與頂級服務商的運營能力之間的強強聯手。

日月光科創中心——打浦橋商圈城市更新項目

老城核心，樞紐之上：打浦橋的躍遷時刻

打浦橋，這片浸潤著老盧灣人文底蘊的土地，毗鄰紹興路歷史風貌區與田子坊文創旅游區，一直是上海城市記憶與當代活力交織的獨特存在。根據《黃浦區單元規劃（2020-2035）》，“打浦橋-思南路街區”被定位為以文化創意和醫學創新為核心的功能區。在這一藍圖之中，日月光被賦予中樞商業區的角色——輻射黃浦區南部、徐家匯東部，成為綜合型TOD商業活力區和多元業態典范。日月光科創中心正坐落于這一戰略節點的核心。

日月光科創中心無縫鏈接9號線打浦橋站，

輻射多條軌交線路。

數據更能說明這片熱土的流量底蘊：半徑1公里內覆蓋30余個成熟小區、常住人口約6萬人，周邊辦公人群7.2萬人，附近的田子坊高峰日訪問人數高達13萬人次……龐大的常住居民、通勤白領、旅游客流等人群在此交匯，形成全天候、多層次的消費與辦公需求。日月光科創中心憑借其上蓋物業的絕對優勢，正將這些流量轉化為商務與商業的持續動能。

垂直混合，高密度下的集約利用

日月光科創中心的總建筑面積達到15萬平方米，其中辦公建筑面積為5.9萬平方米，商業建筑面積為9.5萬平方米。該項目設計團隊通過垂直混合開發，將辦公、商業、交通樞紐疊合于同一地塊之中，實現了高密度城區的集約利用。項目的地上1至2層為商業區域，與地鐵9號線打浦橋站及日月光一期地下二層無縫連通，形成流暢的客流循環；3層及以上則為兩棟辦公樓——A座12層，B座11層，共同構成近6萬平方米的高品質辦公空間。

日月光科創中心B座

目前，B座已經由上海電力設計院有限公司整棟租賃。該企業隸屬于中國電力建設股份有限公司，業務覆蓋綠色能源和智慧城市建設等領域。這不僅是對項目硬件品質與區位價值的強有力背書，更標志著日月光科創中心已具備承接大型企業總部或區域總部的承載力。

精工空間 · 高效通勤 · 綠色運營

日月光科創中心在硬件配置上，充分滿足企業對于打造高效辦公空間、提升員工福祉的需求。

· A座標準層凈高達2.9米，配合大面積玻璃幕墻，為辦公空間引入充足自然光線

· 匠心打造“城市山水露臺”，引入庭院式辦公理念，進一步優化采光與通風

· 辦公區平均照度500勒克斯，超薄燈盤兼顧節能與視覺舒適

· 辦公區域交付標準涵蓋約克中央空調、新風系統、防靜電高架地板、可升降遮光窗簾

垂直交通方面，項目選用全球知名品牌通力（KONE）電梯，A座共配置12臺客梯服務10個樓層，低區平均等候時間僅9.6秒，優于常規甲級辦公樓標準。即使是上下班高峰時段，員工無需久等即可快速通達。

日月光科創中心電梯廳——通力原裝進口客梯

在ESG維度上，日月光科創中心已斬獲三項重磅認證：中國綠色建筑評價二星級、LEED金級預認證以及WELL金級預認證。這也意味著項目從建筑材料、設計建造、能源消耗到室內空氣質量等各個維度均通過了嚴格考量。仲量聯行將延續這一可持續發展理念，通過能耗監測、LED照明優化、空調分區控制等綠色運營手段，讓低碳理念真正落地于每一天的物業管理中。

全權物業管理的承諾：精細、敏捷、有溫度

作為全權物業管理服務方，仲量聯行將圍繞“安全、高效、綠色、人文”四大支柱，為日月光科創中心搭建覆蓋全場景的運營體系。

安防與通行：雙入口安防管控與訪客核驗制度，B座整棟租戶更享有獨立門禁與24小時專屬安保，滿足大型企業的定制化安全需求。

工程運維：對電梯、空調、供配電等核心設備執行預防性維護，并設立快速響應機制，保障企業無間斷辦公。

客戶服務：大堂一站式引導與咨詢服務；;季度客戶懇談會制度，讓租戶參與公共事務決策；面向中小企業推出共享會議室智能預約、郵件代收、商場活動對接等增值服務。

社區營造：通過節日主題樓宇活動與綠色運營實踐（垃圾分類、能耗監測、高頻次清潔等），打造有溫度、有活力的商務生態圈。

仲量聯行客服團隊為上海電力設計院開業典禮提供專業接待服務，獲得客戶好評

以專業驅動價值，共筑內環新地標

從一期到二期，從商業到辦公，從地鐵上蓋到城市樞紐，日月光科創中心的啟幕，是物理空間的擴容，更是商圈能級的質變。

仲量聯行華東區物業與資產管理部負責人尹松嬌：“此次獲得委任，不僅是對仲量聯行專業能力的認可，更開啟了雙方共同書寫打浦橋未來商業敘事的新篇章。仲量聯行將依托’至尊服務’體系與零碳運營理念，以數字化手段優化能效管理，以人性化服務提升租戶體驗，助力項目實現資產長期保值增值，為上海內環內綜合體的運營樹立全新范本。”

仲量聯行是亞太地區和中國領先的物業與資產管理服務提供商，管理近1,100個項目。在全國范圍內，仲量聯行為眾多標桿性項目提供服務，其中包括國家體育場（鳥巢）、大興國際機場、上海國際航運服務中心及上海港國際客運中心、深圳平安金融中心、北京錦什坊街叁拾五號、廣州國際金融中心等。

仲量聯行致力于發展樓宇業主和物業使用者之間的長期關系，為項目提供全周期顧問、物業管理、資產管理的全鏈條服務，首創業內的“至尊服務”體系，并以零碳可持續和數字化驅動賦能項目轉型升級，樹立行業最佳實踐和標準。