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作者 I 江珊 選址960

全文5990字，約需8分鐘

想在北京做一人公司，卻不知在哪里落戶，入駐門檻高不高，能不能得到幫助？

選址中國發現，當下北京多地開出了專門面向一人公司、超級個體的 “OPC社區”，它們緊扣這類創業者缺工具、缺資金、缺訂單、缺鏈接的痛點，提供低成本辦公空間，技術、設備或算力賦能，訂單或銷售渠道支持，以及政府扶持政策對接等等。

這些OPC社區總體上具備以下5個特點：

1、主要分布在四環外的產業核心區。位于海淀、朝陽、亦莊、石景山、順義、通州等創新創業氛圍較為濃厚的地區，是產業園區或整體創新生態的一個組成部分。

2、多數營業時間不超1年。大部分OPC都是今年新設，最早一批2025年開始試水。比如中關村AI北緯社區去年在北京率先提出建設人工智能OPC友好社區。假裝上班OPC社區去年5月開啟經營，在全國率先打造AI智能體創新孵化平臺。

3、主要有國資、民營、混搭三種運營模式。其中國資空間+民營團隊的搭配較多，“信用背書+市場效率”強強聯合，兼具穩定性和靈活性。比如，北京模數OPC社區由“WaytoAGI”運營，WaytoAGI是目前國內規模最大的AI開源學習社區與知識庫；中關村AI北緯社區則引入了“氪星創服”作為OPC孵化器的運營方，氪星創服是36氪集團旗下生態企業。

4、“申請制”和“開放式”兩種入駐方式并存。大部分OPC社區實行申請制，需要創業者需提交個人背景、項目情況、商業計劃或賽事獎項等資料，空間運營方完成項目審核，進而匹配空間和資源入駐。也有少部分OPC社區實行“寬進寬出”的運營方式，只要符合大的賽道要求，對入駐項目不篩選、不干預，比如假裝上班OPC社區為代表的項目實行極其靈活的“按日付費”方式。

5、“空間+技術+生態+政策賦能”是主流賣點。面向符合條件的AI超級個體和輕量團隊，OPC社區提供低成本乃至0成本（限時）的空間，除此之外，算力優惠、技術支持、資本對接、生態融入是普遍“附加值”，當然，要拿到這些附加值，需要項目有相匹配的技術含金量或高成長潛力。

接下來，對10個OPC社區進行盤點，涵蓋空間、政策、福利、條件、適合人群、入駐方式等，謹供超級個體選址參考。歡迎收藏！

1中關村AI北緯社區（海淀）

中關村AI北緯社區是海淀區在中關村科學城北區重點打造的國際AI原生創業孵化平臺，也是目前北京乃至全國“一人公司”生態最成熟的聚集地之一。中關村AI北緯社區既是物理空間，也是“讓科學家專注創新、讓創業者輕裝前行”的AI生態圈。社區坐落在海淀大悅信息科技園D區，首期開放約6萬平方米產業空間，包含辦公、實驗、展示及OPC專屬孵化區。

名稱：中關村AI北緯社區

地址：北京市海淀區海淀大悅信息科技園D區

運營方：北京中關村科學城創新發展有限公司/氪星創服

開辦時間：2025年7月

空間/硬件：精裝辦公室、共享會客廳、多功能會議室，配套運動場、健身房、便利店等

核心賦能：

公共服務：公司注冊、財稅代理、法律咨詢、知識產權申報，以及政策解讀、資質認定、申報指導等精準服務

技術工具：彈性、低成本的算力服務，AI工具平臺與Agent服務超市等

產業生態：融資對接、創新生態鏈接、產業供需對接等

首批入駐可享：

①科技成果轉化項目：最高3年免租

②海淀新設企業：前2年免租+第3年半價

③海淀區內企業：第1年免租+第2年半價

④國際人才公寓：連續2年6折優惠

入駐流程：

線 上申請 → 準入評審 → 協議簽約 → 拎包入 駐

適宜企業：AI原生初創團隊 、高校成果轉化項目、垂直賽道創新企業、 AI 生態服務機構等

2 模數OPC社區（亦莊）

模數 OPC社區是北京亦莊（經開區）落地的AI超級個體孵化器 ，由國內頭部 AI社區WaytoAGI運營，今年4月8日正式開放。社區首期面積3000平方米，20家OPC已入駐。社區計劃在兩年內培育1萬名AI獨立開發者和100家超級個體公司。該社區重點適配AI技術創新、內容生成、硬件制造、產業融合、場景應用、生態構建、安全治理、數據治理等領域創業者。

名稱：模數OPC社區

地址：北京亦莊國家信創園A區5號樓

運營方：WaytoAGI

開辦時間：2026年4月8日

開辦面積：3000平方米，未來還將擴至1萬平方米

空間/硬件：開放式工位，配備專業綠幕影棚、直播間、3D打印、手搓PCB板區

核心賦能：

工具賦能 (AItools)：每年投放最高3億元規模的算力券、數據券、模型券

加速成長：每年導入不少于100個真實訂單，開源平臺/高潛項目最高100萬/200萬資金支持等

服務護航：前3個月免租+首年2.5折住房優惠，亦城領軍人才三年最高50萬獎勵等

協同網絡：訂單拆解與交付兜底

生態營造：設立微型風投基金，日/周/月高頻活動等

入駐流程：

線上申請 → 準入評審 → 協議簽約 →入駐

入駐通道：

通過官方飛書、公眾號表單申請

適宜企業：AI技術創新、內容生成、硬件制造、產業融合、場景應用、生態構建、安全治理、數據治理等領域創業者

3假裝上班OPC社區（亦莊）

亦莊假裝上班OPC社區是以“職場劇本”為創意源起的空間，在全國率先打造AI智能體創新孵化平臺，2025年5月開始經營。社區一方面顛覆了傳統的空間租賃模式——創業者無需支付月租及押金，以“按日付費”方式入駐；一方面打破了傳統孵化器的高門檻——配置有開放式辦公區、專業直播間、休閑交流區，以及零食飲料和各類創業設備供應。假裝上班OPC社區主要吸引AI獨立開發者、短視頻內容創作者、數字化轉型顧問、新能源行業專家及其他各類超級個體入駐。

名稱：假裝上班OPC社區

地址：北京經濟技術開發區億江大廈二層201室

運營方：假裝上班（濟南）企業咨詢管理有限責任公司

開辦時間：2025年5月20日

開辦面積：首期280平方米，升級后面積達3000平方米，遠期規劃10000平方米

空間/硬件：開放式辦公區、專業直播間、休閑交流區、零食飲料等

核心賦能：

工具池賦能：建立AI工具超市，整合OpenClaw、即夢AI等前沿工具，提供算力券、數據券與API接口接入服務

成長與資金：構建“社區孵化-園區加速”的成長路徑，聯合民非組織與亦莊開發區政策資源，為高潛項目提供免租空間、創業補貼與專項創投基金支持

訂單與協同：搭建線上社群與線下沙龍機制，凝聚社區精英，實現資源互通、訂單互派

聯系入駐：朱先生18101038885

收費方式：提前預約，按日付費

適宜企業：AI獨立開發者、短視頻內容創作者、數字化轉型顧問、新能源行業專家及其他各類超級個體

4 數智OPC社區（副中心）

數智 OPC社區位于北京城市副中心核心區，依托數智北京創新中心優質資源與市區兩級政策，搭建空間、政策、產業、數據、服務五位一體創新生態 。 數智 OPC社區規劃有OPC專屬辦公區域及2000平方米可拓展空間，基礎辦公設施配套齊全，實現拎包入駐；按需開放公共數據端口、會議室、實驗室、路演中心等配套服務，滿足數智研發、交流、展示全場景需求 。

名稱：數智北京創新中心·數智OPC社區

地址：北京市通州區新華東街48號（數智北京創新中心內）

運營方：北京城市副中心投資建設集團有限公司

開辦時間：2026年4月3日

開辦面積：2000平方米可拓展空間

空間/硬件：工位配齊基礎辦公設施，多規格會議室、公共展示區、測試實驗室、路演中心等配套設施開放

核心賦能：

服務：極簡入駐、政務代辦、金融對接、產業協同、技術支持

政策：人才資金獎勵、人才公寓保障、科研項目扶持、工作居住證服務

入駐流程：

企業申請→準入評審→載體匹配→簽約入駐

聯系方式：010-59703511、59703522

適宜企業：數智領域 OPC企業、創客團隊、科技小微企業及各類優秀人才

5 OPC網絡視聽創業社區 （副中心）

位于紫光VID網絡視聽產業園的“OPC網絡視聽創業社區”重點聚焦短視頻/微短劇創作、AIGC視聽應用、VR/AR/MR開發等六大核心領域，規劃有560平方米專屬孵化區，近百個靈活工位，模塊化單人工位可按需擴展為微型協作區，適配從個人創作者到1-3人微型團隊、再到成長型企業的多元空間需求。

名稱：OPC網絡視聽創業社區（紫光VID產業園）

地址：北京市通州區運河商務區紫光VID網絡視聽產業園內

運營方：北京數聽視界文化發展有限公司

開辦時間：2026年4月3日

開辦面積：約560平方米專屬區

空間/硬件：近百個靈活工位

核心賦能：

租金補貼：階梯式租金扶持政策，對符合條件的企業最長可給予12個月租金減免

專項通道：簡化企業注冊流程，落實稅收減免、人才補貼直達機制

技能支持：AIGC工具實操課、政策解讀沙龍、工商財稅培訓及專場創投會

產業生態：打通“內容策劃-技術支撐-商業變現”全鏈路，為企業提供云渲染、AI剪輯工具試用、訂單對接等服務

適宜企業：短視頻/微短劇創作、AIGC視聽應用、VR/AR/MR開發等領域，1-3人的微型團隊或獨立創作者，尤其適合需要借助園區生態快速對接平臺資源的短視頻/微短劇從業者

6 星地（朝陽）OPC開源社區

中關村互聯網3.0產業園（星地中心）是朝陽區圍繞互聯網3.0（元宇宙）產業鏈打造的特色園區，依托突出的創業培育優勢，規劃建設星地OPC創業社區，打造OPC創業集聚地與“超級個體”成長搖籃。

名稱：星地（朝陽）OPC開源社區

地址：中關村互聯網3.0產業園（星地中心）內

運營方：北京福石投資管理（北京）有限公司

開辦時間：2026年1月（啟動招募）

開辦面積：2000平方米專屬場地

空間/硬件：多個自由工位，配備智慧互動空間，集展示、路演、會議等功能于一體，共享辦公設備、會議系統等資源

核心賦能：

算力與技術底座：覆蓋AI創作、開發、訓練、推理與部署的全鏈路算力支持

工具與流程支持：圍繞開源協作、智能開發與模型應用等關鍵環節，提供從想法驗證到產品落地的全流程工具支持

社區陪跑與資源鏈接：匯聚開發者、創業者、導師、資本與生態伙伴

政策托舉與成長賦能：圍繞項目成長關鍵階段提供賦能支持，加快從社區走向產品與市場

入駐流程：

咨詢報名→資質審核→空間匹配→簽約入駐→創業賦能

適宜企業：AIGC、VIBE CODING、AI+互動內容領域的超級個體和創業團隊

7極客部落?AI 應用生態園（朝陽）

極客部落?AI 應用生態園2026年3月20日正式揭牌，空間是面向OPC創業群體的開源創新社區，位于望京聯絡大廈，由極客邦科技主導運營，為 AI 開發者、獨立開發者及一人公司創業者提供集“辦公+社交+資源鏈接”于一體的一站式創業支持。

名稱：極客部落?AI 應用生態園

地址：望京聯絡大廈四層新質產業加速器

運營方：北京極客邦科技有限公司

開辦時間：2026年3月20日（揭牌）

空間/硬件：開放場景、小型會議室和“極客街頭”等多元交流空間

核心賦能：

攜手多家基金為優秀項目提供天使投資對接

每月舉辦主題多元的創業活動

為創業者提供一站式的創業加速服務

提供政策解讀服務

適宜企業：AI 開發者、獨立開發者及一人公司創業者

8石景山OPC孵化社區·頭號星系

頭號星系空間以“AI+科幻”為核心，由中關村通力、火山引擎、凌云光技術、艾瞰未來等聯合打造，首批開放200個工位、4700平方米辦公區域。面向獨立開發者、高校成果轉化團隊及工作室，配備研發單元、科學空間、大師工作室與共享實驗室。同時設立ArkClaw服務專區，依托人工智能大模型產業服務平臺提供智能工具，常態化開展沙龍、訓練營等活動，以全鏈條生態助力團隊零成本啟動，培育人工智能超級個體。

名稱：石景山OPC孵化社區·頭號星系

地址：首鋼園科幻產業集聚區金安橋2號樓中關村科幻產業創新中心

運營方：中關村通力、火山引擎、凌云光技術、艾瞰未來等聯合打造

開辦時間：2026年3月29日（正式揭幕）

開辦面積：開放200個工位和4700平方米辦公空間

空間/硬件：獨立研發創作單元、科學空間、AI+科幻大師工作室、專業共享實驗室

核心賦能：

技術和工具：免費部署ArkClaw，提供HiAgent、Coze、飛書等一系列智能工具，未來將提供算力券、模型券、數據券等多重補貼

社區和生態：常態化舉辦ArkClaw沙龍、智境訓練營、技術開放麥、AI短視頻（劇）征集、Agent創新大賽等活動，融入首鋼園成熟的產業生態圈

入駐流程：

提交申請 → 初審反饋 → 約談與簽

入駐通道：

官網網站、微信公號表單

適宜企業：科幻、元宇宙、虛擬現實、游戲、電競、機器人賽道，擁有自主知識產權的獨立開發者、高校里想把手里的技術變成產品的師生團隊、懷揣創意的獨立工作室

9石景山OPC孵化社區·曜社區

曜社區是首鋼基金在首鋼園融石廣場打造的“AI+游戲”OPC（一人公司）極客烏托邦，2026年3月29日在中國科幻大會上正式揭牌。曜社區聚焦游戲與科幻產業核心領域，依托首鋼園區成熟載體與配套資源，核心目標是通過全棧技術賦能，讓獨立游戲開發者實現“單人成軍”。

名稱：石景山OPC孵化社區·曜社區

地址：石景山區首鋼園融石廣場1號樓5層

運營方：首鋼基金聯合火山引擎、曜盟公會等生態伙伴

開辦時間：2026年3月29日（正式揭幕）

開辦面積：首期規劃約300個標準工位

空間/硬件：開放工區+獨立工區，配備會議室、路演發布廳、展廳及專業動捕棚等公共空間

核心賦能：

資本賦能：聯合亞馬遜、XMAX等技術方與首鋼基金金融生態，設立投早投小基金，開展各類訓練營、創作營及主題路演，形成完整產業孵化閉環

生活配套：推出OPC人才一卡通與500間服務式人才公寓，提供消費補貼與生活保障，匯聚游戲、電競、科幻及AI應用領域優質人才

入駐流程：

提交申請→初審反饋→約談與簽約

入駐通道：

官網網站、微信公號表單

適宜企業：游戲電競、游戲科技領域的個體和輕量團隊

10、NexHub飛象共創OPC 社區（順義）

NexHub飛象共創青少年OPC社區是由北京飛象行遠文化有限公司傾力打造、面向超級個體與創新企業的復合型共創空間，也是全國首個以青少年創業成長為主題的OPC國際社區，以 “AI 賦能、資源聚合、全球視野、協同生長”為核心定位，聚焦青少年AI教育、國際家庭服務、科創項目孵化三大賽道，為入駐者提供集辦公、交流、孵化、賦能于一體的全周期創業支持。

名稱：NexHub飛象共創空間

地址：順義區安慶大街7號良基廣場A座404A

運營方：北京飛象行遠文化有限公司

開辦時間：2025年8月

開辦面積：207平方米

空間/硬件：共享空間，設有多功能活動廳、專業會議室、開放辦公區、休閑交流區等功能模塊，擁有良基廣場A座完整配套，包括酒店式公寓、員工食堂等

核心賦能：

技術層面：提供OPC 專項AI技術支持、青少年PBL項目AI賦能、企業AI轉型培訓，助力科創項目與教育產品快速落地

服務層面：提供企業策劃、市場端全鏈路運營、品牌推廣、資源對接、專業商業咨詢、商業模式優化、融資對接指導等

政策支持：提供政策申報、手續辦理全流程閉環服務，對接“住房 + 教育 + 醫療 + N” 人才服務體系，對接人才公租房、就醫綠色通道、落戶支持等政策支持

入駐條件：

公司和產品理念需與飛象匹配、入駐價格根據服務定價

入駐通道：

飛象成長公眾號、飛象成長社群

聯系人13681305930

適宜企業：以 AI賦能的教育、科技、公益和商業領域創業者或團隊

這些OPC社區是否滿足你的期待？相信隨著OPC風起，新項目還會持續不斷在市場上涌現，為超級個體提供更具差異化的選擇。

與此同時，對OPC社區這個新事物仍然有很多冷水潑過來，它是孵化器的概念翻版？是產業園的換皮包裝？是政策驅動的短期產物？你認為，OPC社區是不是偽產品？你是否看好它的未來發展？你期待怎樣的OPC？歡迎評論區說說你的見解。

注：本文內容旨在提供一般性信息與行業洞察，所引用的數據來源于作者認為可靠的公開渠道，但受信息更新與統計口徑差異影響，不保證其絕對時效性與完整性，請謹慎參考。