界面新聞記者 | 王妤涵

這個小陽春，深圳樓市再現(xiàn)“深夜排隊搶房”的火爆場面。

4月13日，深圳龍華中心區(qū)幸福城臻園項目3棟產(chǎn)品正式開盤。從當天凌晨開始，項目營銷中心外就已排起長龍，許多人自帶小板凳準備通宵作戰(zhàn)。“有人從12號晚上9點多就開始占位置了，這種場面多少年都沒見過了。”該片區(qū)的中介李先生對界面新聞記者表示。

然而誰也沒想到，通宵排隊卻等來一罐辣椒水。13日早晨，現(xiàn)場因人流過密逐漸失控，部分急于選房的購房者翻越欄桿插隊，與維持秩序的保安發(fā)生沖突。混亂中，一名保安舉著噴霧罐朝人群噴射，多名購房者被噴后捂著臉劇烈咳嗽，人群四散躲避。

4月13日項目開盤現(xiàn)場 圖源：片區(qū)中介朋友圈

事件迅速引爆輿論，“買房還要被噴辣椒水”的評論刷屏各大社交平臺和深圳本地購房群。

當日中午，項目開發(fā)商深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司緊急致歉，稱涉事保安為兼職人員，其行為未經(jīng)公司允許和授權(quán)。隨后，深圳龍華區(qū)聯(lián)合調(diào)查組當晚通報：保安被行政拘留，住建部門約談開發(fā)商，市場監(jiān)管部門介入調(diào)查價格備案情況，全區(qū)啟動房地產(chǎn)銷售行為專項整治。

龍華區(qū)調(diào)查組通報原文與項目開發(fā)商致歉信

事件發(fā)生后，人們震驚于“2026年了深圳買房還要搶”，更多人則好奇，到底是什么房子，值得讓人連夜排隊，甚至被噴辣椒水也不肯離開？

價格跳水，剛需客蜂擁而至

幸福城臻園之所以能引發(fā)如此瘋狂的搶房潮，最核心的原因無疑是其“跳水”降價幅度。

從地理位置來看，項目位于深圳龍華中心區(qū)，距離深圳地鐵4號線龍華站約600米，與片區(qū)的大型商業(yè)綜合體壹方天地一路之隔，周邊教育、醫(yī)療配套也相對完善。放在任何一個正常市場周期，這樣的地段都不缺買家。

然而在去年7月項目首次入市時，市場并沒有買賬。

深圳住建局備案數(shù)據(jù)顯示，項目首期推出861套住宅，備案均價6.46萬元/平方米，戶型為96-163平方米的三至四房，瞄準的是龍華本地的改善型家庭，然而這批房源網(wǎng)簽去化率僅15%左右，銷售嚴重受阻。

今年4月初，幸福城臻園3棟住宅樓取得新一批預售證，推出217套房源，備案均價直接降至4.47萬元/平方米，計算來看，不到一年時間，每平方米降了近兩萬。

在此基礎上，開發(fā)商還給出了8.5至8.7折不等的折扣，具體來看，65平方米的兩房戶型總價僅需250萬元左右，82平方米的三房戶型總價約320萬左右。

據(jù)界面新聞了解，該項目周邊目前在售房源的單價約5萬元/平方米，而幸福城臻園新房只要不到四萬還帶裝修，自然吸引了大批剛需客群。

項目此次推出的房源折扣價格 圖片來源：片區(qū)中介

“項目火爆的直接原因就是開發(fā)商大幅度降價。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受界面新聞采訪時指出。

“這個價格，臨近地鐵，商業(yè)氛圍也好，性價比非常高。再加上項目位于龍華核心區(qū)，通勤便利，被譽為深圳后花園，也是在中心區(qū)工作的白領(lǐng)剛需購房的首選區(qū)域。在區(qū)位、價格、通勤都友好的情況下，排隊也在情理之中。”

除了價格因素，開發(fā)商的銷售策略也起到了推波助瀾的作用。

據(jù)界面新聞了解，此番項目采取“先到先得、取號選房”的銷售模式，這也意味著誰排隊順序靠前，誰就能先選到最便宜的房子。

李宇嘉分析認為，開發(fā)商營銷從搖號轉(zhuǎn)向“先到先得”，主要原因在于想出奇招，故意制造奇貨可居的信號，把市場的注意力全部吸引到自己身上。

從數(shù)據(jù)來看，這一“降價”策略確實奏效，據(jù)深圳住建局平臺顯示，此次幸福城臻園建面約66㎡的二房小戶型超80%為“已簽認購書”狀態(tài)，剩余13套的“期房待售”。

然而，李宇嘉也提醒道，這種“腰斬式”降價雖然是開發(fā)商市場化行為，但穩(wěn)預期對樓市穩(wěn)定至關(guān)重要，當前是穩(wěn)預期的關(guān)鍵時期，預期也是樓市的公共政策。這種市場行為擾亂了正常的公共秩序，對片區(qū)樓市、全市樓市穩(wěn)定非常不利。他還表示，由于產(chǎn)生的負面影響比較大，管理部門大概率會介入，后續(xù)可能無法再按照這個價格銷售。

樓市回暖，“銀四”成色足

“項目性價比高是一方面，更重要的是最近深圳樓市溫度本身也不錯。”深圳貝殼研究院院長肖小平在接受界面新聞采訪時表示。

貝殼深圳研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月第二周（4月6日至4月12日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長35%，環(huán)比增長16%；若將統(tǒng)計口徑拉長至4月前12天，二手房簽約量同比增長34%，較今年3月同期亦增長12%。

深圳4月二手房簽約量對比圖 圖源：深圳貝殼研究院

四組數(shù)據(jù)同步實現(xiàn)增長，既印證了“金三銀四”樓市回暖的持續(xù)性，也反映出購房需求有序釋放、市場預期穩(wěn)步修復的真實態(tài)勢。

“4月份深圳二手房成交增長，一方面源于清明假期后購房需求的集中兌現(xiàn)，剛需、改善類客群看房及簽約節(jié)奏明顯加快；另一方面也離不開市場預期的穩(wěn)步修復，購房者對樓市的信心逐漸回升，推動成交效率提升。”肖小平分析指出。

從一季度整體數(shù)據(jù)看，深圳樓市呈現(xiàn)環(huán)比回暖、持續(xù)分化的復蘇格局。“金三”表現(xiàn)十分亮眼：據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，3月份深圳二手房共計錄得7225套，環(huán)比大漲151.2%，創(chuàng)近12個月新高。新房市場同樣熱度回升，深圳住建局數(shù)據(jù)顯示，2026年3月新建商品房共成交5081套，環(huán)比大漲108.8%。

更值得關(guān)注的是市場內(nèi)部的分化。一方面，剛需市場高度依賴價格博弈，客戶對價格極其敏感，只有性價比高的項目才能實現(xiàn)熱銷；另一方面，高端市場特別是豪宅市場熱度依舊很高，3月千萬級二手房簽約量環(huán)比增長193%。

關(guān)于未來樓市走勢，李宇嘉認為，4月份深圳樓市會延續(xù)小陽春的熱度，但整體市場情緒將隨著前期積累需求的釋放、季節(jié)性購房需求的減弱而逐漸消退。一季度是以二手房為主的市場。二季度，新房供給會增加，特別是新規(guī)產(chǎn)品將面世，新房之間的競爭會加劇。如果一季度二手房的活躍能夠帶動二季度“賣舊買新、賣小買大”的換房需求，市場循環(huán)起來，交易規(guī)模有望獲得不錯表現(xiàn)。